Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долю в квартире на ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Приобретение по договору купли-продажи
Если родители решили приобрести квартиру непосредственно для своих детей, а также для себя, дети могут быть включены в договор в качестве одного из покупателей. Покупка другой доли в собственности для ребенка допускается. Опции могут отличаться.
Это не единственный способ приобретения жилья с помощью ипотеки. Несовершеннолетние не могут быть добавлены в договор в качестве заемщиков. Это связано с тем, что закон запрещает изымать залог, лежащий в основе ипотечного договора, в случае дефолта.
По этой причине в случае ипотеки сначала полностью выплачивается долг, а затем все права заемщика на недвижимость регистрируются в регистрационной палате. Следующий шаг — обратиться к нотариусу и составить договор дарения на ребенка. На заключительном этапе нотариальный договор регистрируется в Росреестре.
После этого ребенок становится владельцем доли в квартире.
Важно убедиться в том, что выручка четко определена. Если покупателем является несовершеннолетний, эта обязанность возлагается на опекуна. Например, если приобретается еще одна доля в собственности, необходимо обеспечить, чтобы другие совладельцы были проинформированы о сделке в соответствующей форме.
В этом случае нотариально заверенный договор купли-продажи подается в регистрационный орган, где должным образом признается право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.
Постановка ребенка на регистрационный учет в жилом помещении
Семейное законодательство устанавливает принцип раздельной собственности родителей и детей, соответственно, дети не имеют права владеть имуществом родителей и наоборот. Например, предметы, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (например, одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека), не распределяются между супругами при разводе и переходят к разводящемуся супругу без компенсации. В доме живут дети.
Родители и дети, проживающие вместе, могут по взаимному согласию владеть и пользоваться имуществом друг друга.
Какое имущество могут приобрести родители и что они должны с ним делать? Как я могу разделить свою долю в доме? Что произойдет, если они этого не сделают?
- Одним из способов признания доли ребенка в праве собственности на родительский дом является использование средств материнского капитала для покупки дома. Жилье принадлежит ребенку и родителям, а размер доли каждого определяется по соглашению между ними. При заключении такого договора следует учитывать, что средства материнского капитала не являются совместной собственностью супругов и не могут быть разделены между ними. При отсутствии брачного договора доли супругов считаются равными в отношении имущества, приобретенного во время брака. Однако если в заключаемом договоре определена стоимость материнского капитала, а также доли в праве собственности на приобретаемое жилье, то договор может содержать элементы соглашения о распределении общего имущества супругов. Это соглашение должно быть нотариально заверено.
- Доля ребенка в данном имуществе не может быть меньше доли, выделенной ребенку по закону. Определение права собственности на квартиру должно основываться на равном распределении между родителями и детьми материнского капитала, а не на общей сумме средств, на которые была приобретена квартира. . Согласно условиям договора, доля детей в праве собственности на дом может быть увеличена.
- Например, предположим, что в семье в 2020 году должен родиться второй ребенок. Пара решает купить квартиру на собственные деньги и средства материнского капитала. Взнос составляет 2 466 468 рублей; материнский капитал на второго ребенка в настоящее время составляет 616 617 рублей. Это означает, что супруги должны были добавить 1, 849, 851 рублей (по общему правилу, все имущество, совместно нажитое супругами в период брака, должно быть разделено пополам, поэтому 924, 925,5 рублей считается распределенным каждому). Результат.
- финансовая доля мужа — 1 079 079,75 рублей (924 925,5 рублей + 154 154,25 рублей, где первая цифра — это часть, вложенная в покупку личных средств, а вторая цифра — его доля в средствах мкапитала); и
Продажа квартиры, собственником которой является ребенок
Брак. развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
Назначение по трудовому договору.
Формальное участие в предпринимательской деятельности.
Последние два случая, когда ребенок приобретает полную дееспособность, называются эмансипацией.
Эмансипация может быть назначена Комиссией с согласия законных опекунов или, если они возражают, на основании судебного решения. Как только ребенок становится полностью дееспособным, по закону он может распределить имущество, включая доли в квартире, без согласия другой стороны, за исключением случаев, когда определено иное.
Для регистрации доли в квартире на имя ребенка, как и в других процессах, связанных с недвижимостью, требуется согласие органов Комиссии. Это согласие не дается, если условия проживания ребенка ухудшаются или уменьшается его доля в новой квартире. Запрет на сделку со стороны органов Комиссии может привести к трудностям в улучшении условий жизни ребенка.
Как осуществляется выделение доли детям после погашения ипотеки
Это делается путем составления дарственной или письменного договора о передаче части имущества ребенку. Оба документа содержат информацию о части сделки (включая несовершеннолетних), регистрационном номере недвижимости и размере доли. Кстати, в законе не указано количество квадратных метров, передаваемых ребенку.
Сумма определяется местным органом власти в зависимости от размера недвижимости и количества частей сделки.
Передача собственности происходит в нотариальной конторе. За процедуру оплачивается государственная пошлина. Необходимы следующие документы
Паспорт гражданина Российской Федерации, участвующего в сделке. Для детей необходимо свидетельство о рождении.
Надоело платить слишком много денег? Рефинансирование!
За один день, не выходя из дома.
До 90% от гарантированной стоимости
Выписка из договора купли-продажи, договора купли-продажи, DVD или реестра.
Свидетельство о браке.
Договор о продаже доли.
Подтверждение оплаты государственных тарифов.
Ипотечный договор.
Оригинал документа и копия должны быть представлены нотариусу. Договор о выделении доли ребенку оформляется в Пенсионном фонде России (ПФР РФ) до перечисления средств материнского капитала на материнский счет.
В каких случаях нужно выделять доли?
Государство оказывает помощь семьям с детьми с 2007 года. Наиболее популярное использование этих денег — на рынке недвижимости. Материнский капитал используется для приобретения части или всего жилья.
В большинстве случаев денег не хватает, чтобы покрыть рынок. В этих случаях родителям приходится тратить больше собственных средств или обращаться в банк для получения ипотечного кредита; муткапитал используется в качестве залога или для погашения уже взятых кредитов при подаче заявки в банк.
Порядок предоставления и использования государственного капитала регулируется федеральным законом.256. Закон предусматривает, что в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, доли должны быть распределены между детьми и супругами. Это не влияет на то, кто является заемщиком при получении целевого кредита и какая часть квартиры оплачивается за счет государственной помощи.
Какие документы понадобятся
Для оформления доли в квартире на ребенка потребуется ряд необходимых документов. Как все выглядит в практике и какие есть альтернативные пути?
Во-первых, если квартира приобретена во время брака, то при соблюдении определенных условий переоформление доли на ребенка может быть выполнено без решения суда. В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и предоставить следующие документы:
- Заявление от каждого из родителей на переоформление доли на ребенка;
- Документ, подтверждающий расторжение брака (если такое имеется);
- Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении ребенка);
- Документы, подтверждающие право родителя на приобретенную квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.);
- Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру (регистрационный номер государственной регистрации, выписка ЕГРН);
- Справка из жилого фонда о составе семьи и жилищных условиях;
- Справка из ИФНС о наличии (отсутствии) задолженности по налогам;
- Другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.
Когда нужно выделить доли и сколько времени дает закон
В случаях, когда необходимо выделять доли в квартире на ребенка, можно обратиться к закону. Закон предоставляет возможность выделять доли в имуществе, в том числе и в недвижимом капитале, на благо детей.
Для того чтобы выделить долю в квартире на ребенка, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариусу следует предоставить сведения об имуществе и долях. Также нужно предоставить сведения о детях, для которых необходимо выделить долю.
Сроки, в течение которых можно внести в делаю доли, определяются законом. Как правило, дается определенное время для оформления выделения доли на ребенка.
Порядок выделения доли в квартире на ребенка регламентируется законом. Существует пошаговая инструкция, которую следует использовать при оформлении доли.
Как переписать долю в квартире на ребенка?
Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.
В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.
Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.
Как ребенку приобрести долю в квартире
Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.
Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.
Ребенок может получить долю в квартире:
- В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
- В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
- В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
- В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
- В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.
Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.
Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью
Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества. Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.
Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.
Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно. Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.
Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.
Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:
- продать;
- подарить;
- сдать в аренду;
- распорядиться им иным способом;
Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.
До определенного возраста ребенок ограничен в праве распоряжаться имуществом. Однако дети растут. Смогут ли они к моменту достижения 18 лет разумно распоряжаться собственностью, не используют ли они эти права во вред себе и вам, ответить сложно. Еще раз рекомендуем вам обдумать необходимость выделения доли ребенка в собственности.
Особенности оформления доли на несовершеннолетнего
Оформление доли на ребенка является важным шагом в создании материальной базы для будущего. Если решено произвести покупку недвижимости и оформить долю в квартире на ребенка, то необходимо знать, как это сделать правильно.
Долю в квартире на ребенка можно приобрести только в тех случаях, если один из родителей или оба совместно приобретают недвижимость. В этом случае ребенок получает право на владение и распоряжение своей долей.
При выделении доли на ребенка, необходимо учитывать возрастного ограничения. Если ребенок не достиг совершеннолетия, то выделение его доли в недвижимом имуществе может быть произведено только в случаях предоставления капитала материнскому капиталу в связи с рождением или усыновлением ребенка, при наличии договора о выплате процентов по кредиту или ипотеке.
При выделении доли на ребенка необходимо учесть ипотеку, если она была оформлена на квартиру. В этом случае, при выделении доли на ребенка, необходимо предоставить банку документы, подтверждающие согласие банка на изменение доли и реестр дольщиков.
При отчуждении доли на ребенка необходимо согласовать ее продажу со всеми совладельцами квартиры.
Ясно, что оформление доли на несовершеннолетнего ребенка является сложной и ответственной процедурой. Чтобы избежать ошибок, необходимо проанализировать все нюансы и ознакомиться со стандартной инструкцией, чтобы процедура выделения доли на ребенка прошла грамотно и без проблем.
- Необходимо определиться, какую долю в квартире выделить на ребенка
- Необходимо оформить юридический документ на выделение доли на ребенка
- В случае наличия ипотеки необходимо получить разрешение банка на изменение доли
- При отчуждении доли необходимо согласовать ее продажу со всеми совладельцами квартиры
Порядок выделения долей
Законодательством не установлено, какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу, а также при добровольном ее выделении.
Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.
Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.
Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.
Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:
- путем составления соглашения о выделении долей;
- путем составления договора дарения части собственности;
- путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.
Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.
Как продать квартиру, в которой выделены доли детям
Продать квартиру, в которой дети имеют долю в праве собственности, можно. Однако продавцу необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. На положительное решение можно рассчитывать, если сразу же после продажи приобретается другое жилое помещение, и ребенок также станет обладателем доли не меньше прежней.
Внимание! Сделка купли-продажи объекта недвижимости с долей несовершеннолетнего без полученного разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.
В случае невозможности оформления сделки по покупке другого жилья одновременно с продажей (например, при переезде в другой регион), органы опеки могут дать разрешение на продажу при условии зачисления средств от продажи доли ребенка на его банковский счет.
В этом случае при покупке квартиры родителям придется вновь обращаться в органы опеки за разрешением на снятие денежных средств со счета несовершеннолетнего.
Сложнее получить разрешение на продажу жилья, если новая жилплощадь приобретается в ипотеку. Ипотечные обязательства долгосрочны, при этом дети не всегда включаются в число собственников сразу. Все эти факторы могут послужить основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки.
Тем не менее, получить одобрение сделки возможно, если родители докажут, что имущественные права детей будут тем или иным образом защищены.
Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:
- Выделение долей детям при использовании материнского капитала — обязательно.
- Размер долей членов семьи в жилом помещении определяется соглашением.
- Совершение сделки купли-продажи жилья с долей несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Выделить доли в квартире детям — непростая задача, и даже зная ее основные этапы и особенности, человеку без опыта бывает сложно разобраться в деталях, правильно рассчитать доли, грамотно составить соглашение. Когда вы не уверены в своих силах, не пренебрегайте возможностью заручиться помощью профессионального юриста.