Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Индивидуалы в СНТ 2024 плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.
Теперь о том, что значит ЛПХ. Если рассматривать, что это в недвижимости, то стоит отметить, что это земля, предусмотренная для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок располагается в границах населенного пункта, он называется приусадебным, если вне границ — полевым.
По закону на территории ЛПХ можно возвести жилой дом, производственные и бытовые помещения, производить сельскохозяйственную продукцию. На полевом строить жилье нельзя — только вести хозяйство.
Чем отличаются участки ИЖС и ЛПХ, в чем разница? Это два разных назначения земли. В случае с ЛПХ собственник обязан вести сельскохозяйственную деятельность, а строить капитальный дом может, только если участок располагается на территории населенных пунктов. Землю под ИЖС же используются для проживания. В этом главное отличие территории под индивидуальное жилищное строительство от ЛПХ.
Можно ли перевести участок в ИЖС
Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.
Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.
Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.
Покупка и продажа в СНТ
Для покупки или продажи участка необходимо подготовить ряд документов:
- свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если его нет, для оформления необходимо обратиться в Росреестр. Для этого нужно предоставить технический план дома и выписки на землю;
- документацию на земельный участок — кадастровый паспорт и план;
- документ о межевании. Его оформляет БТИ;
- договор о купле-продаже, дарении или свидетельство, подтверждающее наследство. То есть документ, который обоснует основание получения или приобретения недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- справка о том, что у собственника участка нет долгов перед садовым товариществом.
Ограничения и послабления на землях СНТ
Далеко не вся деятельность разрешена на участках садового товарищества. Но в то же время есть и ряд послаблений.
Разрешено:
- постройка любого дома, в том числе и для постоянного проживания;
- возведение различных хозяйственных построек;
- разведение огорода или сада для личного пользования;
- смена статуса участка.
Запрещено:
- разведение домашних животных и птиц;
- использование земли для коммерческих целей;
- проводка различных коммуникаций без обсуждения с остальными членами СНТ;
- нарушение установленных правил садового товарищества.
Что лучше: СНТ или деревенский участок
Учитывая все ограничения, может показаться, что гораздо проще и выгодней будет приобрести землю в деревне. Но не стоит торопиться, так как и здесь есть свои нюансы.
Если вы покупаете участок, на котором уже построен дом, то в садовом товариществе во многих случаях он будет лучше. Как правило, здесь строят более качественные и комфортные дома, в то время как в деревне продают старые постройки.
Еще один важный критерий — стоимость проживания. Жизнь в деревенской местности обойдется бюджетнее. Вам придется оплачивать только коммунальные счета. Вывозом мусора, уборкой, поддержанием благосостояния будет заниматься администрация. Но вы не сможете регулировать и контролировать эти процессы.
В СНТ подобные вопросы решаются на собраниях, во время которых можно обсудить и выбрать подрядчиков для выполнения тех или иных работ. В этом случае вы не только участвуете в принятии решений, но и платите регулярные членкие взносы. И чем выше требования собственников, тем значительней они будут.
Нюансы покупки дома в товариществе
Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.
Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов. Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП. Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания. После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела. Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.
Особенности процедуры оформления сделки с собственником
Владелец участка обязан выполнять решения общего собрания членов СНТ. Например, он должен полностью оплатить взносы, даже если он недавно стал владельцем участка.
Новый владелец не обязан вступать в ТСЖ. В этом случае с новым владельцем заключается отдельный договор на пользование инфраструктурой объединения.
- Электрическая сеть,
- дороги,
- электричество, вода и т.д.
Цены устанавливаются кооперативом. Технически на участке может быть построен только один дом в саду. Однако, если участок находится в муниципалитете, владелец может построить на нем постоянное строение.
Дом должен соответствовать определенным условиям:.
- Не более трех этажей (менее 20 метров)
- Имеется мобильный телефон, техническая сеть — холодное и горячее водоснабжение, электричество, дренаж и вентиляция (дома до двух этажей могут не иметь водоснабжения и дренажа).
- Адрес.
Если все условия соблюдены, помещение признается домом и может быть зарегистрировано в нем.
Почему изменили порядок использования общего имущества?
Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.
Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом 3 . Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.
Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату. Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты.
Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом. Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.
Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?
Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.
Если садовод не хочет платить взносы, придется идти в суд?
Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.
Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства. Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности.
Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена. Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).
Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.
Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.
Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.
Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения. Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом.
Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.
Собственный дом на территории СНТ
Прежде чем построить благоустроенный дом на территории, где нет водопровода и канализации, следует провести геологические изыскания. Узнать, на каком уровне находятся грунтовые воды. Дом можно обеспечить водой, пробурив скважину и установив насос.
Решаем и вопрос с канализацией, надо выкопать септик. Его придётся постоянно выкачивать по мере наполняемости. Но плюс в том, что канализационные стоки можно использовать, как удобрение. Цена работ по устройству водопровода и канализации вместе с оборудованием – 80-150 тысяч рублей. Затраты разовые, зато – полная независимость от коммунальных служб.
Если собственник решил построить дом, надо спросить письменное разрешение у соседей. Без разрешения можно возвести дом не выше 3 этажей. При закладке фундамента, следует рассчитать расстояние к соседним домам, оно не должно быть ближе 3 метров. После окончания строительства объект надо зарегистрировать.
Хитрые дачники тянут время с регистрацией строения, чтобы не платить налоги. Сейчас такая позиция ударит по карману самого дачника. Новый закон даёт стимул собственникам регистрировать строения. Официальная регистрация дома свидетельствует о наличии проживающих людей в садоводстве, а значит:
- Муниципалитет обязан будет взять на себя финансирование по ремонту дорог к дачным посёлкам.
- С этого года появилась возможность передать на баланс муниципалитета дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения.
Для этого требуется написать заявление в муниципалитет и обосновать требования СНТ. Возможно, придётся нанять юриста, но это того стоит. Потому что после передачи имущества на баланс муниципалитета суммы взносов собственников на соедержание территории заметно уменьшатся.
Удобства и коммуникации на своем участке
Одним из главных удобств является наличие своего водопровода. Владельцы индивидуальных участков могут самостоятельно провести водопроводную систему и обеспечить себя постоянным доступом к чистой питьевой воде. Это позволяет избежать проблем с отсутствием воды в летний период и облегчает бытовые нужды на участке.
Кроме того, владельцы индивидуальных участков могут обустроить собственную систему канализации. Это решает вопрос соседства с неприятными запахами и обеспечивает возможность комфортно пользоваться санитарными удобствами прямо на своем участке.
Иметь собственное электроснабжение — еще одно удобство, которое предоставляет индивидуальный участок. Владельцы могут установить электрический счетчик, подключиться к сети и пользоваться электроэнергией по своему усмотрению. Это позволяет регулировать расход электроэнергии, экономить средства и быть независимыми от общедомовых сетей.
Безопасность также является важным фактором, о котором нужно помнить. Владельцы индивидуальных участков могут обеспечить безопасность своего проживания, устанавливая системы видеонаблюдения, огораживая свои территории и контролируя доступ посторонних лиц. Это позволяет избежать неприятностей и чувства неуверенности.
Ограничение в правах на проживание и строительство
Индивидуалы, проживающие в СНТ, могут столкнуться с некоторыми ограничениями в своих правах на проживание и строительство. Это связано с особенностями деятельности дачных товариществ, которые устанавливают определенные правила и требования для своих членов.
Одним из основных ограничений является запрет на постоянное проживание в СНТ. В большинстве случаев, дачные участки предназначены только для отдыха и временного проживания в теплый период года. Постоянное проживание допускается только в некоторых случаях и требует согласования с администрацией СНТ.
Также индивидуалы могут столкнуться с ограничениями в строительстве на своем участке. Дачные товарищества могут устанавливать определенные правила и требования к архитектуре, дизайну и размерам строений. Такие ограничения позволяют сохранить общую эстетику и привлекательность территории.
Однако эти ограничения могут привести к некоторым неудобствам для индивидуалов. Например, ограничения в размере строений могут ограничить возможность реализации определенных планов по строительству домов или дополнительных построек.
Тем не менее, такие ограничения в правах на проживание и строительство являются обоснованными и позволяют поддерживать порядок и гармонию в СНТ. Они способствуют сохранению природной красоты и уникальности территории, а также обеспечивают комфортное и безопасное проживание для всех членов товарищества.
Процесс оформления самой прописки отнимает от трёх до семи дней. Но много времени отнимают предварительные действия по признанию дома жилым, устранению недостатков, указанных комиссией и т.д. На всю процедуру может уйти до нескольких месяцев.
Регистрация прописки в миграционной службе абсолютно бесплатна согласно закону России №5242-1 для граждан РФ. А вот на стадии признания здания жилым придётся раскошелиться. Сумма может колебаться от 30 до 100 тысяч руб. в зависимости от региона проживания.
Прописка возможна как в муниципальной или собственной квартире, так и в частном доме, но с определёнными нюансами. Читайте наши материалы о том, какие документы нужны для этого и как правильно пройти регистрацию, а также можно ли прописаться в недостроенном здании.
Причины отказа и варианты решения вопроса
- Не стоит идти в суд за разрешением на получение прописки, если на вашей земле нет никакого дома. Даже если земельный участок находится в собственности, зарегистрироваться на нём не выйдет. По сути это будет являться пропиской на открытом воздухе, что по законодательству невозможно.
- Если участок СНТ не в собственности, то миграционная служба также откажет в регистрации. Для получения прописки нужно оформлять и дом, и участок на того, кто собирается там постоянно проживать.
- Регистрация в загородном доме невозможна, если у гражданина есть квартира или другие жилые помещения, в которых он постоянно прописан. Нужно сняться с постоянной регистрации в одном месте, чтобы получить ее в другом.
- Нередко причиной отказа может послужить отсутствие необходимых документов. Пакет бумаг нужно подавать в полном комплекте.
Важно! Отклонение в признании здания жилым можно получить ещё на этапе проверки разного рода комиссий.В данной ситуации следует исправить недостатки, которые они указали и обратиться повторно. Ну а необоснованный отказ стоит оспаривать в суде.