Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить нежилое здание в 2 действия и за 45 дней». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
И так, вы самостоятельно подали документы на регистрацию в Росреестр, и регистратор вынес решение о приостановке ваших документов? Для начала необходимо получить текст приостановки, который вы можете запросить в приемной Росреестра или в МФЦ, в котором подавали документы на регистрацию изначально. Не рекомендуется пытаться самостоятельно пытаться исправить приостановку, особенно если присутствует кадастровый учет, лучше обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт и наработанные связи в Росреестре. Профильному юристу не составит труда ликвидировать причины приостановки и не довести регистрацию до отказа, более того, он снимет приостановку в кратчайшие сроки. Если вы довели дело до отказа-к сожалению придется подавать пакет документов на регистрацию заново, в этом случае необходимо подготовиться заранее и заручиться поддержкой профессионального юриста.
Регистрация права собственности — общая информация
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:
- С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
- По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.
Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);
- Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
- Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
- Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019
- непосредственно договор купли-продажи нежилого помещения. Количество экземпляров такого договора должно на один превышать количество сторон, участвующих в сделке (так как один экземпляр должен остаться в архиве Росреестра).
- Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
- Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
- Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).
При уклонении от регистрации в переходе прав собственности одной из сторон, суд вправе принять решение о правомочности другой стороны, о возмещении убытков, связанных с этими действиями. Договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан всеми участвующими в сделке сторонами.
Заявления о проведении государственной регистрации перехода прекращения права и права собственности покупателя подают обе стороны договора. Если право продавца право собственности, хозяйственного ведения возникло до Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия. По сделкам совершенным в процессе исполнительного производства для проведения государственной регистрации права собственности или иного имущественного права должника , перехода прекращения прав должника в регистрирующий орган вправе обратиться как сам должник, так и судебный пристав-исполнитель. Кроме того, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя в случаях :. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами ;.
Нужно оформить на себя помещение? Признание права собственности нежилого объекта за тем или иным лицом – обыденная сегодня манипуляция. Она проводится в несколько этапов.
Сначала собственник территории подготавливает документы. Ему потребуются паспорта имущества (кадастровый и технический). Если речь идет о новом здании, соответствующие бумаги должны подготавливаться застройщиком.
Чтобы получить кадастровый паспорт, а также план помещения (без него обойтись не получится), необходимо вызвать соответствующую службу. А именно – работников кадастровой палаты. Если вместе с нежилым объектом оформляется земля, придется обратиться дополнительно к геодезистам. Они занимаются составлением техпланов на земельные участки.
Далее происходит сбор остальных бумаг. Процедура зависит от особенностей жизненных обстоятельств относительно каждого отдельного дела. Когда все готово, можно проводить при необходимости юридически значимую сделку по переходу полномочий на определенный объект, сопряженный с регистрационными действиями.
Обязательно перед подачей заявления установленной формы в уполномоченные службы происходит уплата госпошлины. Юрлица перечисляют за операцию 22 000 рублей, физлица – 2 000.
Когда документы переданы уполномоченным службам, происходит их проверка на подлинность и целостность. Если все нормально, собственник сможет получить правоустанавливающие бумаги через 10 дней. В противном случае процедуру приостановят или вовсе отклонят.
Цели проведения процедуры узаконивания самостроев
Если не узаконить нежилое здание или помещение, то могут наступить нехорошие последствия:
- штрафные санкции. В настоящее время самострой карается денежным взысканием от 2000 рублей, но возможны и более серьезные наказания. Все это значительно усложнит процедуру регистрации и затянет ее более долгий срок;
- невозможность совершать с объектом разные операции. Если не узаконить нежилое помещение, то придется забыть о таких сделках с ним, как дарение, аренда (субаренда), ипотека, безвозмездное пользование, дарение, мена, залог, продажа и т.д.;
- невозможность технологического подсоединения (подключения к сетям инженерно- технического обеспечения). Если не узаконить нежилое помещение или здание, то к нему нельзя будет подключить коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализацию). Да, это возможно сделать только после того, как будет в наличии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- лишение самовольщика нелегально возведенной недвижимости. Незарегистрированное в официальном порядке нежилое здание могут отобрать или вообще заставить сносить за свой счет. Возобновить процедуру будет крайне сложно.
Почему машино-места нужно ставить на кадастровый учёт
Росреестр опубликовал письмо от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17, в котором в силу своей компетенции рассказал, как ставить на кадастровый учёт машино-места в наземной или подземной парковке. Это письмо носит рекомендательный характер, и его можно применять по желанию.
Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимым вещам. Это положение утвердил п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
С 1 января 2021 года недвижимое имущество ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на него в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Первая статья этого закона определяет машино-места как объект недвижимости. Это значит, что их нужно ставить на кодастровый учёт и регистрировать права. Чтобы это сделать, нужно обратиться в Роскомнадзор с заявлением.
Как разместить данные о машино-местах в ГИС ЖКХ
6607
Можно ли поставить на кадастровый учет нежилое помещение
Такие помещения можно поставить на кадастровый учет одновременно с постановкой на кадастровый учет основного здания, на основании документов на земельный участок под зданием и разрешением на ввод в эксплуатацию (либо решения суда).
Это интересно: Арест Забора Пристав Право
3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Необходимые документы
Документы на право собственности нежилого объекта выдаются после соответствующих действий в ЕГРН. Перечень бумаг, необходимых для инициации зависят от ситуации. В целом операция мало чем отличается от аналогичных действий с жилыми помещениями.
Особенности оформления имущественных правоотношений прописаны в статье 28 закона «О регистрации».
Обязательно заявителю необходимо подготовить:
- заявление (может быть взять в уполномоченном органе);
- свидетельство на соответствующий объект (при наличии);
- выписка из ЕГРН (если ранее территория уже находилась у кого-то во владении, пользовании и распоряжении);
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающую бумагу.
Где получить свидетельство
Документ, подтверждающий право собственности нежилого объекта – свидетельство установленной формы, выдавалось до 2016 года. После этого, в связи с изменениями законодательства, уполномоченные службы начали выдавать выписки ЕГРН. Это – документ, свидетельствующий о правах на недвижимость любого типа.
Выдается различными организациями – многофункциональными центрами, службами «одного окна», а также Государственным Реестром Недвижимости, кадастровыми палатами.
Даже если гражданин обращался в МФЦ, свидетельство на недвижимость оформляется ЕГРН, после чего пересылается соответствующей службе для выдачи собственнику. Можно заказать выписку в электронном виде. Он будет с официальной ЭЦП.
Как запретить регистрировать права на недвижимость без участия собственника
Согласно ФЗ-218 (п.1, ст.36) можно наложить запрет на регистрацию перехода полномочий (и иные сделки с недвижимостью) без личного участия собственника. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.
При себе заявителю необходимо иметь правоустанавливающие бумаги на объект, а также удостоверение личности и СНИЛС. Заявление заполняется непосредственно в уполномоченной службе по строго установленной форме.
В течение 5 дней с момента обращения заявителя за услугой соответствующие изменения вступят в силу. После этого сделки с имуществом будут невозможны без личного участия хозяина.
Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью
Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:
- квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
- гаражей;
- квартиры или дома на основе судебного решения;
- аренды, сервитуты, обременения;
- нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).
Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Необходимые документы
Документы на право собственности нежилого объекта выдаются после соответствующих действий в ЕГРН. Перечень бумаг, необходимых для инициации зависят от ситуации. В целом операция мало чем отличается от аналогичных действий с жилыми помещениями.
Особенности оформления имущественных правоотношений прописаны в статье 28 закона «О регистрации».
Обязательно заявителю необходимо подготовить:
- заявление (может быть взять в уполномоченном органе);
- свидетельство на соответствующий объект (при наличии);
- выписка из ЕГРН (если ранее территория уже находилась у кого-то во владении, пользовании и распоряжении);
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающую бумагу.
Далее все зависит от ситуации и статуса помещения. Получения права собственности на нежилое помещение, находящееся в полном распоряжении государства (в федеральном или муниципальном владении), возможны только при наличии соответствующего разрешения.
Нужно оформить на себя помещение? Признание права собственности нежилого объекта за тем или иным лицом – обыденная сегодня манипуляция. Она проводится в несколько этапов.
Сначала собственник территории подготавливает документы. Ему потребуются паспорта имущества (кадастровый и технический). Если речь идет о новом здании, соответствующие бумаги должны подготавливаться застройщиком.
Как оформить нежилое помещение несколькими способами
Чаще всего нежилые помещения используются какими-либо фирмами для обустройства в них офисов. Эти фирмы могут снимать данное помещение в наем или же приобрести его в свое постоянное пользование. Правда существует ряд таких помещений, которые оформить в частную собственность либо слишком трудно, либо совсем невозможно. В таких ситуациях единственной возможностью остается аренда. Но стоит рассмотреть способы, как оформить нежилое помещение в частную собственность. По общим критериям они делятся как бы на три вида.
Как оформить нежилое помещение несколькими способами
1 способ. Этот вариант приобретения один из самых оптимальных и распространенных благодаря тому, что в данном случае оформление недвижимости не встречает много трудностей. Для этого стоит приобрести нежилое помещение, которое выставили на официальный аукцион. Правда, процесс также занимает некоторое время и проходит в несколько шагов:
Подача заявки на участие в торгах.
Предоставление требуемых комиссией документов и ожидание ее вердикта.
Собственно, само участие в торгах.
Оформление нужных документов в БТИ.
Теперь вы можете считаться полноправным пользователем выбранного вами нежилого помещения.