Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия выписки из ЕГРП». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Сколько действительна выписка на квартиру
Квартира, как и любой объект недвижимого имущества, имеет свои характеристики, которые содержатся в специальном реестре. Кроме того, квартира за все время может поменять не одного собственника. Поэтому немаловажный фактор будет получение выписки из ЕГРН на квартиру. Получить ее может как собственник, так и любое заинтересованное лицо.
Срок действия выписки на квартиру, будь то электронный или бумажный вариант, также не ограничен до тех пор, пока сведения о квартире не будут изменены. Например, передача прав. Однако, некоторые организации вправе самостоятельно регламентировать актуальность выписки. Например, обычно такое требование устанавливают банки, по которому срок выписки сокращается до 30 дней.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
- При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
- Для подключения к дому коммуникаций;
- Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
- При реконструкции объекта недвижимости;
- При судебных спорах;
- Для проведения оценки и различных экспертиз;
- Для прописки (регистрации).
Где получить справку о наличии собственности
Если гражданином будет предоставлен полный список необходимых бумаг, сотрудник единого Росреестра примет заявку и выдаст на руки заинтересованному лицу расписку, содержащую дату окончания регистрационной процедуры. В назначенный день заявитель должен прийти с удостоверением личности и забрать готовую выписку из ЕГРП.
Для электронного варианта получения документов стоимость составит 250 и 400 рублей соответственно. В бумажном варианте физлица уплатят 750 рублей, а юрлица 1600 рублей.
| Сведения об обладателе | точный адрес |
| Назначение объекта недвижимости | Его кадастровый номер |
| Размеры и площади объекта | параметры и количество помещений (высота, площади, этажность и т.д.) |
| Наложенные ограничения или обременения | действующие на основании законодательства |
| Информация о сделках | оформленные в отношении объекта. К примеру, квартира находится в доме, который возводился на основании договора долевого участия в строительстве |
| Судебные притязания | споры, по которым ведется производство в суде, требованиях относительно объекта |
Чем регламентируются сроки использования?
Главным нормативно-правовым актом, который регулирует использование, выдачу и сроки действия выписок ЕГРН, является Федеральный закон РФ № 218-ФЗ. В нем не указывается, сколько действует выписка из госреестра, а соответственно, подтверждается то, что она не ограничивается по времени.
Но стоит учесть, что согласно правилам ведения реестра, один раз в 5 лет обновляется информация относительно недвижимых объектов. Соответственно, из-за этого нюанса гражданин будет вынужден периодически менять справку в обозначенный срок.
Фактически, чтобы проводить сделки с недвижимым имуществом, а также вносить измененные данные в государственный реестр на основании выписки, срок с момента ее получения не должен превышать 30-ти календарных дней.
Если документ вышел за эти временные рамки, его потребуется заменить на новый, вне зависимости от того, корректировалась информация в реестре или нет.
Может ли измениться срок действия выписки в будущем?
Многие эксперты в отраслях жилищного и гражданского права неоднократно говорили о том, что необходимо установить единый срок действия справки ЕГРН на законодательном уровне. В качестве аргументов в пользу такого утверждения выступает следующее:
-
Возникновение двояких ситуаций при подаче документов, когда представители той или иной инстанции вынуждены аргументировать необходимость подачи «свежей» справки.
-
Фактически, выписка ЕГРН может стать неактуальной за 7-14 дней (столько времени требуется для внесения новых данных в государственный реестр).
Тем не менее на некоторые временные ограничения можно опираться. О чем идет речь? В России организации сами устанавливают срок действия выписки из ЕГРП на квартиру. Но чаще всего считается, что документ действителен бесконечно долго.
Его актуальность прекращается тогда, когда в реестр прав вносятся какие-то изменения. Только тогда ранее выданная справка теряет законную силу. В остальном придется узнавать подробности у конкретной организации.
Важно запомнить — свидетельства о правах собственности на недвижимость в России перестают выдавать. Вместо них теперь хозяину квартиры выдается выписка ЕГРП. Она действительна, как уже было сказано, до тех пор, пока информация, написанная в документе, не потеряет свою актуальность. Так что, если интересен срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для прописки, можно не беспокоиться — документ будет актуален даже спустя несколько месяцев с момента его выдачи.
Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН
Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.
Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.
Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.
При заказе документа через Госуслуги или сайт Росреестра срок изготовления составляет 3 дня. Бумажный вариант иногда приходится ждать ещё дольше, что обусловлено необходимостью пересылки бумаг из одной организации в другую.
Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.
Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.
Сколько дней действительна электронная выписка из ЕГРН
На данный формат документа распространяются те же самые правила, которые утверждают возможность предоставления выписки в качестве свидетельства правообладания в течение 30 дней.
При этом получить электронную выписку вы можете буквально за пару часов в срочном порядке. Онлайн-сервис «КТО ТАМ» предоставляет возможность оформления документа в любое время дня и ночи. Таким образом, вы экономите около 50 % от стоимости госпошлины и получаете гарантированно достоверную информацию из объединенной базы ЕГРН. Удостоверяет выписку цифровая подпись регистратора.
Также вы можете отправить запрос на оформление документа на сайте Росреестра либо на портале госуслуг. В этом случае получить справку вы сможете только через 3 дня. Кроме того, вам необходимо будет предоставить личные документы для подтверждения учетной записи.
Электронный формат документа обладает той же юридической силой, что и бумажная выписка, поэтому может быть предоставлен в любые инстанции. Это выгодно и с финансовой точки зрения: госпошлина за получение электронной справки на 50 % меньше платежа за оформление бумажного документа.
Выписка ЕГРН оформляется в течение трех дней с момента принятия заявления. Если гражданин обращается в МФЦ, то выписка выдается в течение 5 дней после принятия документов.
В исключительных случаях допускается продление времени оформления до 15–20 рабочих дней. Это возможно в ситуациях, когда информация о необходимом объекте недвижимости подлежит уточнению либо когда проверяются данные, содержащиеся в базе Росреестра.
С июля 2020 года справка ЕГРН на недвижимое имущество заменяет привычное для многих «розовое свидетельство».
Из единого государственного реестра может быть запрошена информация в расширенном виде. Она содержит сведения обо всех сделках, которые проводились относительно объекта недвижимости.
Информация, содержащаяся в выписке
Справка из ЕГРП содержит следующие данные:
- информация о собственнике объекта: данные паспорта, номер СНИЛС. Если владельцев несколько, указывается информация о каждом.
- полная характеристика недвижимого имущества, включающая в себя данные о типе и назначении объекта, его кадастровый номер, общую площадь, этажность, адрес местонахождения;
- вид государственной регистрации права на имущество, дата ее заключения, номер свидетельства;
- наличие запросов на право обладания данным имуществом, которые были официально зарегистрированы судом;
- данные о тяжбах, арестах или ограничениях, возложенных на него;
- наличие долевого участия. Здесь же указываются данные всех участников договора;
- иные сведения, прописанные в законодательстве Российской Федерации.
Зачем нужна справка о дееспособности?
В обязанности нотариуса входит проверка дееспособности участников сделок, наследодателя по завещанию. До 2021 года нотариусу действительно требовали представления справки о дееспособности при возникновении сомнений в психическом состоянии здоровья, в способности понимать суть и последствия происходящего. На данный момент, единственным способом проверки дееспособности является запрос в федеральный реестр судебных актов. Однако граждане могут получить справку о состоянии психического здоровья для следующих целей:
- для устранения рисков при проверке юридической чистоты сделки, так как при неспособности понимать суть происходящего договор может быть оспорен;
- для проверки психического здоровья гражданина, не признанного недееспособным в судебном порядке (например, если никто из родственников не подаст такой иск в суд, граждан сможет совершать сделки даже с отклонениями в психике);
- что избежать длительного рассмотрения запроса нотариуса в медицинские учреждения (такой запрос может направляться при возникновении сомнений в психическом состоянии завещателя).
Так как сведения о состоянии здоровья охраняются врачебной тайной, получить такую справку может только лично гражданин.
Срок действия выписки из ЕГРП
В действующем федеральном законодательстве, которое регламентирует деятельность Росреестра и предоставление информации, содержащейся в его банке данных, не упоминается о сроках действиях выданных выписок. Тем не менее, актуальность данных, которые содержатся в данном документе, действительна только в тот момент времени, когда была осуществлена выдача справки. Связано это с тем, что всегда может измениться статус недвижимости или права одного из лиц, после чего в реестр вносятся обновленные данные.
Традиционно выписка считается актуальной в течение одного календарного месяца с даты ее получения. Однако если предполагается осуществление каких-либо торговых или передаточных действий с недвижимостью, то рекомендуется использовать справки, выданные не более чем за 1-3 календарных дней до момента совершения сделки.
Стоит понимать, что данная информация доступна всем, потому что ресурс является открытым. Поэтому все, что вам нужно, это лишь явиться в Россреестр и подать прошение на получение сведений в формате выписки ЕГРП. Вы сможете выбрать тот способ, который считаете наиболее комфортным, потому что существует несколько вариантов: личное заявление, использование почты, интернета или онлайн-запроса через сервис ktotam.pro, в котором круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Если вы выберете личное оформление запроса, то сможете прийти в абсолютно любое отделение организации, и никто отказать вам не имеет права. Но в ситуациях с использованием интернета или почты выбирать нужно те организации, которые находятся по месту расположения квартиры или другого недвижимого имущества.
При этом важно чтобы вы правильно заполняли все пункты заявления и формы, иначе ваш запрос вообще не будет рассмотрен или же вы получите отказ. Следите и за тем, чтобы в случаях с онлайн-заявкой вы поставили свою цифровую подпись.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.