Как оформить продажу дома с земельным участком через нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить продажу дома с земельным участком через нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.

Последовательность купли-продажи дома с земельным участком

Пошаговая инструкция:

1. Подготовим документы.
2. Заключаем предварительный договор.
3. Заключаем основной договор.
4. Составляем акт приема-передачи.
5. Регистрируем сделку.
6. Проводим расчет.

Рассмотрим процесс купли-продажи дома с земельным участком пошагово.

Сколько стоит купля-продажа дома с земельным участком через нотариуса?

При оформлении сделки купли-продажи через нотариуса необходимо оплатить:

• госпошлину за нотариальные услуги — 0,5% от стоимости дома и земельного участка, но не больше 20 000 р.
• оплату за правовые и технические услуги нотариуса — от 5 000 р.;
• оформление нотариального согласия супруга (если дом и земельный участок были приобретены в браке) — от 1 500 р.;
• оформление нотариальной доверенности (если от имени продавца будет выступать представитель) — от 1 500 р.;
• нотариальный депозит (если расчет будет происходить через депозит) — 0,5% от стоимости дома и земельного участка, но не больше 20 000 р.

Хотите оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка быстро и безопасно? Вам пригодится помощь нотариусу. Оставьте заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.

В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.

Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.

Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

• Продажа (дарение) доли в праве собственности. Правило действует также для передачи доли в залог (ипотеку), за исключением ситуаций, когда весь объект, находящийся в долевом владении, отчуждается по одному договору.
• Покупка квартиры, дома с долевым участием. В последнем случае это касается и супругов, так как по умолчанию любое имущество, приобретаемое в период брака, поступает в общую совместную, а не долевую собственность, мужа и жены.
• Если в собственниках объекта числится ребенок до 18 лет, ограниченно дееспособное или лицо, находящееся под опекой, сделка с недвижимостью также проводится через нотариуса для дополнительной защиты прав социально незащищенных граждан.

Сколько стоит купля-продажа дома с земельным участком через нотариуса?

При оформлении сделки купли-продажи через нотариуса необходимо оплатить:

• госпошлину за нотариальные услуги — 0,5% от стоимости дома и земельного участка, но не больше 20 000 р.
• оплату за правовые и технические услуги нотариуса — от 5 000 р.;
• оформление нотариального согласия супруга (если дом и земельный участок были приобретены в браке) — от 1 500 р.;
• оформление нотариальной доверенности (если от имени продавца будет выступать представитель) — от 1 500 р.;
• нотариальный депозит (если расчет будет происходить через депозит) — 0,5% от стоимости дома и земельного участка, но не больше 20 000 р.

Хотите оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка быстро и безопасно? Вам пригодится помощь нотариусу. Оставьте заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами.

На что обратить внимание при покупке дома

1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
2. Узнайте о планах развития территории;
3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Необходимые документы для оформления сделки

Оформление купли-продажи дома с земельным участком через нотариуса требует предоставления определенного списка документов, необходимых для правильного оформления сделки. Ниже представлен список таких документов:

№	Наименование документа	Необходим для
1	Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок	Подтверждения прав собственности и передачи прав на покупателя
2	Паспорт продавца и покупателя	Установления личности и подписания документов
3	Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость и земельный участок	Подтверждения прав собственности и отсутствия обременений
4	Технический паспорт дома	Установления характеристик объекта и подтверждения его соответствия нормам
5	Справка о составе семьи продавца и покупателя	Установления состава семьи для применения налоговых льгот
6	Договор купли-продажи	Закрепления условий сделки и прав покупателя и продавца

Перед обращением к нотариусу рекомендуется уточнить полный список документов, требуемых в конкретной ситуации, так как могут быть возможны дополнительные требования в зависимости от региона и индивидуальных обстоятельств. Также важно заранее подготовить все необходимые документы, чтобы избежать задержек и проблем при оформлении сделки.

Права и обязанности сторон при оформлении сделки

Продавец имеет следующие права и обязанности:

• Право продавать дом с земельным участком и передавать его новому владельцу.
• Обязанность предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок.
• Не иметь запрещений или ограничений на продажу недвижимости, а также быть свободным от обременений.
• Обязанность раскрыть все существенные факты о доме и земельном участке, такие как наличие крупных ремонтов, право третьих лиц на использование участка и др.
• Право получить оплату за проданный дом и земельный участок в полном объеме.

Покупатель в свою очередь обладает следующими правами и обязанностями:

• Право приобрести дом и земельный участок в собственность.
• Обязанность проверить все предоставленные продавцом документы на подлинность и наличие права собственности.
• Обязанность проинформировать продавца о всех известных ему фактах, которые могут повлиять на конечный результат сделки.
• Право требовать исполнения всех условий договора купли-продажи и оформления сделки через нотариуса.
• Не иметь запрещений или ограничений на приобретение недвижимости.

Оформляя куплю-продажу дома с земельным участком через нотариуса, стороны должны соблюдать эти права и обязанности, чтобы сделка была юридически корректной и защищенной.

Необходимые документы для оформления сделки

Оформление купли-продажи дома с земельным участком через нотариуса требует предоставления определенного набора документов. Перед началом процесса оформления сделки стороны должны подготовить следующие документы:

1. Паспортные данные продавца и покупателя — копия паспорта и ИНН.

2. Документы, подтверждающие полномочия продавца для продажи недвижимости — свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.

3. Документы на дом и земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

4. Технический паспорт на дом и земельный участок.

5. Справка о наличии или отсутствии ограничений (арестов, ипотеки и прочих обременений) на недвижимость и земельный участок.

6. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов по недвижимости — квитанции об уплате налогов.

7. Договор купли-продажи дома с земельным участком — документ, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки.

Важно отметить, что перечень требуемых документов может различаться в зависимости от региона и специфики сделки. Перед обращением к нотариусу рекомендуется уточнить список необходимых документов для конкретной ситуации.

Определение и регистрация стоимости имущества

Определение стоимости имущества осуществляется с учетом рыночных условий и экспертных оценок. Для достоверности оценки рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам, которые учтут все факторы, влияющие на стоимость недвижимости, такие как состояние дома, размер земельного участка, расположение и прочие детали.

После определения стоимости имущества производится его регистрация в установленном порядке. Для этого необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие стоимость недвижимости (например, оценочный отчет), а также документы, удостоверяющие право собственности на дом и земельный участок.

Нотариус осуществляет проверку представленных документов, и в случае их соответствия требованиям законодательства, регистрирует стоимость имущества. Он также занимается составлением и подписанием договора купли-продажи, который должен быть заключен между продавцом и покупателем.

Регистрация стоимости имущества является важным этапом, поскольку на ее основе рассчитывается сумма налоговой задолженности и других обязательных платежей при проведении сделки. Это также позволяет документально зафиксировать стоимость недвижимости, что может быть полезно в случае споров или судебных разбирательств.

Важно помнить, что правильное определение и регистрация стоимости имущества являются залогом успешной купли-продажи дома с земельным участком через нотариуса. Поэтому необходимо тщательно подходить к этому этапу и обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать проблем и непредвиденных расходов в будущем.

Как оформить куплю продажу дома с земельным участком через нотариуса: подготовка документации

Оформление купли-продажи дома с земельным участком через нотариуса требует подготовки соответствующей документации. В этом разделе мы рассмотрим основные шаги, которые нужно предпринять для выполнения данной процедуры.

1. Согласование условий сделки: владелец дома и покупатель должны достичь согласия по цене, условиям оплаты, срокам и прочим важным аспектам сделки.
2. Составление договора купли-продажи: документ должен быть составлен в письменной форме, указывая все детали сделки, права и обязанности сторон.
3. Сбор необходимых документов: для оформления купли-продажи дома с земельным участком потребуются документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт дома, план участка и другие документы, зависящие от региональных требований и особенностей.
4. Обращение к нотариусу: документы и подписи сторон должны быть заверены у нотариуса. Нотариус проведет проверку документов и убедится в соответствии сделки законодательству.
5. Заключение договора купли-продажи и передача дома с земельным участком: после заверения документов стороны подписывают договор купли-продажи и осуществляют передачу прав на дом и земельный участок.

Подготовка документации для оформления купли-продажи дома с земельным участком через нотариуса является важным шагом в процессе совершения сделки. Детальное и своевременное выполнение этих шагов поможет избежать возможных проблем и обеспечит законность и юридическую защиту сделки. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения профессиональных консультаций и помощи в оформлении документов.

Похожие записи:

• 12 важных вопросов про налоговый вычет на покупку квартиры
• Мать одиночка пособия и льготы 2023 Башкортостан до 3 лет
• С 1 марта изменятся суммы и порядок выдачи пособий: Что нужно учесть получателям