Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Черногория ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обладатель черногорского ВНЖ имеет право находиться на территории государства в течение срока действия документа, покупать и регистрировать на себя транспорт, записывать детей в государственные образовательные учреждения. Также иностранец с ВНЖ может вести бизнес в Черногории, бесплатно посещать больницы и обслуживаться в местных банках. Обладатель вида на жительство имеет право спустя 5 лет оформить ПМЖ и через такой же период — гражданство. Страна является кандидатом на вступление в ЕС до 2025 года, в будущем обладатели черногорского паспорта автоматически станут гражданами Евросоюза.
Какие преимущества дает ВНЖ Черногории
Преимущества вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости:
- небольшая для Европы стоимость недвижимости — первоклассные апартаменты можно приобрести по цене от 50 000 EUR;
- отсутствие минимального порога — оформить ВНЖ можно при покупке недвижимости любой стоимости (в то время как в Греции минимальная цена объекта должна быть 250 000 EUR, на Мальте — 220 000 EUR, в Португалии — 280 000 EUR);
- возможность получить статус резидента для детей и супруги либо супруга заявителя;
- отсутствие требований к типу объекта — получить вид на жительство сможет обладатель квартиры, виллы или коммерческого помещения.
Вид на жительство, полученный через приобретение недвижимого имущества, не дает автоматического права на трудоустройство — разрешение необходимо оформлять отдельно. Иностранцам запрещено покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения, леса и объекты недвижимости, расположенные на расстоянии менее 1 км от границы Черногории. Также запрещена покупка участков площадью от 5 000 м2, однако такая возможность есть у юридических лиц, зарегистрированных в данной стране. Они могут использовать землю в коммерческих целях.
ПМЖ в Черногории за недвижимость
Если Вы получили ВНЖ по недвижимости, то Вы в праве претендовать в будущем на получение ПМЖ и гражданства. На многих сайтах написано, что ВНЖ за недвижимость не может перейти в ПМЖ в будущем, это не правда, еще как может. Почему многие пишут, что это не так и где истина? Дело НЕ в том, что авторы этих статей ошибаются, просто Вы читаете старые статьи. ВНЖ за недвижимость появилось в Черногории относительно недавно, в 2015 году, и в начале, оно действительно не могло перейти в ПМЖ. Но, в 2018 году был принят новый закон об иностранцах, в котором четко прописано, что обладатели ВНЖ по недвижимости имеют право на получение ПМЖ.
Что бы получить ПМЖ в будущем, Вы должны 5 лет жить в Черногории в статусе ВНЖ. Отсутствовать за это время можно не более 30 дней ежегодно. Если Вы хотите отсутствовать дольше, лучше получить ВНЖ на основании открытия в Черногории фирмы, там эта возможность допускается. Мы оказываем услуги по получению ВНЖ в Черногории, как на основании открытия фирмы, так и на основании владения недвижимостью, обращайтесь.
После получения ПМЖ, можно отсутствовать в Черногории гораздо дольше, но не более года.
Особенности получения ВНЖ в Черногории
Если Вы серьезно задумываетесь о получении ВНЖ Черногории, но у Вас еще не оформлено трудоустройство или нет здесь семьи, свой иммиграционный путь мы советуем начать с подачи заявления на получение туристической визы. Наличие туристической визы позволяет Вам оставаться, на территории Монтенегро до 3-х месяцев (для граждан РФ, Беларуси и Украины возможен и безвизовый въезд, но тогда принять окончательное решение придется всего лишь за 30 дней). Очень часто такой поездки вполне достаточно для того, чтобы в течение 3-х месяцев определиться, хотите ли Вы переехать в Черногорию на постоянную основу и пройти процедуру оформления ВНЖ.
Если Вы уже точно решили связать свою жизнь с этой страной, то Ваш путь начнется с получения визы. Уже внутри страны – сбор необходимых документов и оформление / продление ВНЖ. В перспективе на основании ВНЖ подача на ПМЖ и в самом конце – подача прошения на гражданство Черногории. Доступные на данный момент условия, позволяющие пройти вышеописанный путь:
1. Покупка недвижимости в Черногории. С 2015 года заявитель, у которого есть в наличии черногорская недвижимость, в том числе объект бизнес-назначения (офисное помещение, кафе, ресторан, отель и т. д.) может иметь возможность подать заявление на получение ВНЖ. Документ действителен в течение 1 года, но его можно продлевать практически без ограничений.
В Черногории нет специальных программ, разрешающих выдачу ВНЖ для пенсионеров-иностранцев. Чтобы получить это право, жители других государств, достигшие пенсионного возраста, могут использовать другие возможные способы оформления вида на жительство. Но, например, покупка квартиры в Черногории не даст основания и права на получение бесплатной медицинской помощи.
Активные пенсионеры, желающие получать дополнительный доход, могут открыть небольшую компанию. Это уже даст возможность пользования медицинскими услугами бесплатно. Одинокие люди могут найти в Черногории вторую половинку, вступить в официальный брак и получить ВНЖ для законного проживания в Черногории в течение 1-5 лет. В дальнейшем можно будет подать документы для получения ПМЖ.
Документы, необходимые для оформления ВНЖ в Черногории:
Для оформления ВНЖ также необходимо открыть счет в черногорском банке с расчетом минимум 20 евро на одного человека в день. Всю сумму можно снять сразу после оформления ВНЖ.
1. Для основного заявителя:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость в Черногории (оформление свидетельства занимает около двух месяцев с момента полной оплаты недвижимости).
- местная медицинская страховка на 1 год;
- справка из черногорского банка о наличии на счету достаточной суммы для проживания в Черногории (минимум 20 евро в день на одного человека).
- действующий заграничный паспорт;
- справка о несудимости с места постоянного проживания.
2. Для второго члена семьи (жена или муж):
- заграничный паспорт,
- свидетельство о рождении,
- свидетельство о браке;
- справка о несудимости с места постоянного проживания,
- справка из черногорского банка о наличии на счету достаточной суммы для проживания в Черногории (минимум 20 евро в день на одного человека).
3. Для несовершеннолетних детей:
- заграничный паспорт;
- свидетельство о рождении;
- все документы из школы;
- если ребенку уже исполнилось 14 лет, дополнительно справка о несудимости.
ВНЖ на основании приобретения недвижимости
Можно легализоваться в стране купив недвижимость и оформив ВНЖ на основании собственности на нее. Довольно популярный способ остаться надолго в Черногории, однако есть большой минус. По ВНЖ через недвижимость нельзя работать по найму и получить бесплатное медицинское обслуживание.
Обычный пакет документов для оформления ВНЖ по недвижимости соcтоит из:
-
Справка об отсутствии судимости (оригинал с печатью), без апостиля-для россиян;
-
Свежий лист непокретности (выписка из кадастра недвижимости);
-
Квитанция из туристической агенции о регистрации;
-
Выписка из местного банка (справка для МУПа) о том, что на счету лежит сумма от 3650 евро.
-
Мед.страховка на месяц (в местной страховой, стоит около 30 евро)
-
Оплаченные пошлины на оформление ВНЖ 40+2+5 евро.
Въезд в Черногорию для поиска и покупки недвижимости
Удобно, что с этой целью россиянам не требуется оформлять визу — разрешен свободный въезд в Черногорию на основании загранпаспорта. На таких условиях можно находиться в стране до 30 дней. Однако важно помнить, что в течение суток по прибытии необходимо зарегистрироваться в правоохранительных органах, для чего потребуется документ, известный как Белый картон. В этом бланке указываются личные данные и адрес проживания туриста, а также отражается уплаченный туристический налог.
Данный налог составляет не более 1,5 € за сутки проживания и 1 € за саму регистрацию. Если турист останавливается в отеле или снимает жилье у официального арендодателя, эта обязанность ложится на их плечи. Если же приезжает в гости, останавливается в собственном жилье или имеет дело с неофициальным арендодателем, тогда должен зарегистрироваться самостоятельно. Сделать это можно в отделении полиции или туристическом бюро, а оплатить налог — в банке или на почте. Один Белый картон распространяется только на 30 дней безвизового пребывания.
Чтобы остаться в Черногории на более длительный срок, необходимо покинуть страну и въехать в нее повторно, пусть даже в один и тот же день. Соответственно, потребуется новый Белый картон и новая регистрация с налогом. Провернуть это безвизово можно через города Сербии, Северной Македонии, Боснии и Герцеговины, а также в период с мая по сентябрь в Албании. Другой вариант приехать в Черногорию на более длительный срок — оформить туристическую визу, которая действует 90 дней.
Какие права дает ВНЖ и статус ПМЖ в Черногории
Владелец ВНЖ в Черногории имеет право оставаться в стране сколько угодно долго и наслаждаться всеми прелестями тихой безмятежной жизни. Но стоит знать, что права на трудоустройство и ведение бизнеса в Черногории этот документ не дает, для таких целей нужно получать другой ВНЖ, не по недвижимости. А что касается любого ВНЖ вообще, то важно не забывать ежегодно его продлевать. По прошествии 5 лет появляется возможность обрести статус ПМЖ, если выполнено следующее условие: в указанный период заявитель не отсутствовал в Черногории в течение каждого года более 30 дней. В отличие от ВНЖ, статус ПМЖ продлевать не нужно.
Иностранцы, получившие статус ПМЖ, живут в Черногории практически наравне с местными гражданами: могут устраиваться на работу и открывать бизнес, получать пенсию и социальные пособия, иметь налоговые и другие льготы, поступать в учебные заведения, пользоваться бесплатной медициной, владеть автомобилем… Им не разрешается только участвовать в выборах. Это становится доступно, если стать черногорским гражданином, для чего, как уже отмечалось, нужно прожить в стране 5 лет со статусом ПМЖ и не отсутствовать за этот период более 1 года. Конечно, необходимо также подтвердить знание черногорского языка и местной культуры.
Подводя итоги, кратко укажем на основные плюсы и минусы ВНЖ в Черногории. Начнем с преимуществ.
- Оптимальные цены в стране на жилье и продукты.Например, электричество в среднем здесь обходится одной семье из 4 человек примерно в 3–5 евро/месяц. А стоимость батона хлеба (от 0,4 евро) сопоставима с ценой этого продукта в Москве – 30 рублей.
- Высокие по сравнению с государствами постсоветского пространства показатели уровня жизни. Если сравнить часть ВВП на душу населения, то Черногория со значением данного показателя 8 644,31 доллара опережает Туркменистан, Беларусь, Азербайджан, Грузию, Армению, Молдову и Украину.
- Благоприятные условия для открытия и последующего продвижения малого бизнеса.
- Высококвалифицированные сотрудники, работающие по специальности, получают хорошую зарплату.
- Высокий уровень безопасности жизни. Для мигрантов это очень важно.
К недостаткам следует отнести:
- Требования по отношению к желающим получить в стране ВНЖ становятся все более жесткими.
- Нестабильность законодательства, нормы которого регулярно корректируются.
- Недостаточный уровень развития медицины.
- Качество образования в начальных, средних и высших учебных заведениях ниже, если сравнивать с европейским уровнем.
Поэтому, прежде чем принять окончательное решение о получении ВНЖ в Черногории и переезде в страну, стоит все тщательно изучить и взвесить.
Пошаговый алгоритм получения ВНЖ
- После того, как гражданин выбрал объект для приобретения в Черногории, он заключает контракт с владельцем о резервировании недвижимости и вносит 10% стоимости.
- Контракт заверяется у нотариуса. Затем вносится пошлина в местный орган самоуправления. Размер пошлины устанавливают местные власти. Он исчисляется в процентах от цены, указанной в контракте.
- Теперь покупатель перечисляет продавцу оставшуюся стоимость жилья. Продавец предоставляет квитанцию нотариусу, который подает документы в земельный кадастр.
- После внесения изменений в кадастре, уплачивается налог на недвижимость (3% от оценочной стоимости купленной собственности). На руки покупатель получает свидетельство о право собственности. На это уходит до 1 месяца.
- На следующем этапе владелец недвижимости подает заявление на ВНЖ. Документ подается в консульство или посольство Черногории в стране заявителя. Если иностранец уже находится на территории государства, то документы подаются в иммиграционный отдел полиции. Может понадобиться предоставление биометрических данных, свежей фотографии паспортного размера и цифровой подписи. Приносить фото или заказывать цифровую подпись заранее не нужно. В иммиграционном отделе самостоятельно сделают все необходимые действия во время визита заявителя.
Получение ВНЖ в Черногории: преимущества и условия
Преимущества ВНЖ в Черногории:
- Свобода передвижения: ВНЖ даёт возможность свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения, а также по всей Европе без виз.
- Доступ к образованию: ВНЖ позволяет получать образование в Черногории на общих основаниях, что особенно актуально для семей с детьми.
- Работа и бизнес: ВНЖ позволяет заниматься легальной работой или открывать свой бизнес в Черногории.
- Права и социальная защита: ВНЖ обеспечивает ряд прав и социальной защиты, схожие с правами граждан Черногории.
- Недвижимость: Приобретение недвижимости является основным условием получения ВНЖ в Черногории.
Условия получения ВНЖ в Черногории:
Для получения ВНЖ в Черногории по программе «приобретение недвижимости» необходимо удовлетворять следующим условиям:
- Приобрести недвижимость в Черногории на любую сумму.
- Вложить не менее 250 000 евро в недвижимость в Черногории в регионах особого экономического развития или 450 000 евро в недвижимость в других частях страны.
- Оплатить государственную пошлину в размере 100 евро на каждого члена семьи.
- Предоставить документы, подтверждающие законное происхождение денежных средств, использованных для покупки недвижимости.
Получение ВНЖ в Черногории может занять от 3 до 6 месяцев после подачи заявки. После получения ВНЖ, можно проживать в Черногории на постоянной основе и воспользоваться всеми вышеперечисленными преимуществами.
Обратите внимание, что этот текст предоставляет только общую информацию о процессе получения ВНЖ в Черногории и не является юридической консультацией. Для получения подробной информации, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по иммиграционным вопросам.
ВНЖ в Черногории для россиян: особенности и преимущества
Черногория стала популярным направлением для получения ВНЖ среди россиян. Этот маленький балканский государство предлагает ряд привлекательных условий для получения вид на жительство и, возможно, гражданства.
1. Покупка недвижимости
Одним из самых популярных способов получения ВНЖ в Черногории для россиян является покупка недвижимости. С 2019 года, иностранные граждане имеют право получить ВНЖ, если приобретут недвижимость в Черногории на сумму не менее 250 000 евро в районах с развитой инфраструктурой или 450 000 евро в экологически чистых районах.
2. Преимущества ВНЖ в Черногории
Владельцы ВНЖ в Черногории получают ряд преимуществ:
- Свободу передвижения по странам Шенгенской зоны без визы на срок до 90 дней в течение 180 дней.
- Участие в бизнесе и возможность открыть свой бизнес в стране.
- Доступ к образованию для детей в международных школах и университетах.
- Доступ к медицинскому обслуживанию на общих основаниях.
3. Путь к гражданству в Черногории
Для россиян, желающих стать гражданами Черногории, существуют две основные программы получения гражданства:
- Получение гражданства через инвестиции. По этой программе, необходимо вложить 350 000 евро в развитие приоритетных инвестиционных проектов государства и прожить на территории Черногории 5 лет.
- Определение через происхождение. Если один из родителей ребенка является гражданином Черногории, то ребенок автоматически получает гражданство.
ВНЖ в Черногории и гражданство для россиян предоставляют уникальные возможности для переезда в страну с высоким качеством жизни, развитой инфраструктурой и красивой природой. Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильность, комфорт и свободу перемещения по Европе.
Общение и развлечения
Вот тут на любителя. Русская диаспора довольно аморфна, что на наш взгляд прекрасно. Но желающим общаться с соотечественниками нет проблем найти группу по интересам, таких тут очень много, особенно в Будве или в Баре (это город такой, если что).
Развлечения в основном для любителей активного отдыха. Летом море (плавание на досках, яхтинг, дайвинг и т.п.) и горы (сплав по рекам на рафтах или каяках, каньонинг, хайкинг и трекинг, сбор грибов и ягод etc), зимой горные лыжи и сноуборды в Колашине и Жабляке (2-3 часа на машине от побережья). Круглый год рыбалка (в реках форель, в море тунец, кальмары, дорады и прочая экзотика).
Прочая культурная жизнь зависит от региона — например, в Будве постоянно проходят всякие фестивали и тусовки, а вокруг Бара практически ничего не происходит. Провинция у моря, как ни крути, но лично нам спокойствие и тишина нравятся гораздо больше.
Требования и условия получения
Вид на жительство в Черногории выдается при покупке одного или нескольких объектов недвижимости: квартиры, виллы или коммерческого здания. Покупка недвижимости не дает такого права. Обратиться за видом на жительство можно только после того, как на участке будет построен жилой дом.
Важным условием участия в программе является то, что недвижимость должна быть свободна от обременений. К обременениям относятся ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебные споры о праве на собственность и неоплаченные налоги.
Цены на дома на побережье начинаются от 30 000 евро. Занимать дом самостоятельно не обязательно, недвижимость можно сдавать в аренду.
Требования к заявителю:
- Достижение 18-летнего возраста;
- Покупка недвижимости без обременений;
- Отсутствие судимостей и нарушений закона;
- Наличие на счету достаточной суммы для проживания из расчета не менее €10 в день на одного человека (€3650 на год);
- Наличие медицинской страховки.
Помимо инвестора, на получение вида на жительство в Черногории могут претендовать его супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Документы для них могут быть оформлены только после того, как основной заявитель получит вид на жительство.
Важно. Отказ в выдаче вида на жительство может быть основан на ложной информации.