Кто считается близким родственником при дарении квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто считается близким родственником при дарении квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   

   Что такое договор дарения?

   Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.

   Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

   Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.

   Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.

   Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).

   В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).

   Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

   Покупка квартиры в ипотеку у родственников: возможно ли это?

   Технически оформить ипотеку на квартиру, которая принадлежит родственникам, возможно, но у такой покупки тоже много нюансов, которые способны сделать её невыгодной или серьёзно осложнить:

   • банк наверняка потребует дополнительные документы, чтобы убедиться в чистоте сделки (в частности, придётся подтвердить, что у покупателя есть деньги на первоначальный взнос, а у продавца имеется другая недвижимость и ему есть где жить после продажи);
   • нельзя получить налоговый вычет, если продавец и покупатель — взаимозависимые лица;
   • скорее всего, не удастся воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой;
   • сэкономить при покупке тоже не получится: если сумма «родственной» сделки ниже рыночной, банк может заподозрить, что она фиктивная.

   Банк вправе отказать в предоставлении кредита, не объясняя причин своего решения несостоявшемуся заёмщику. И в таких неоднозначных ситуациях, как сделки между близкими родственниками, отказы нередки. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку полезно узнать, как выбранный банк относится к кредитованию подобных покупок.

   Отдельный нюанс — использование материнского капитала (например, для оплаты первоначального взноса). Купля-продажа между родственниками в этом случае попадёт под пристальное внимание Социального фонда (это преемник Пенсионного фонда и Фонда социального страхования), проверки неизбежны.

   Фонду необходимо убедиться в том, что:

   • сделка не мнимая (попытка обналичить материнский капитал таким путём может быть квалифицирована как мошенничество);
   • ребёнку выделена доля в приобретаемой квартире.

   Нотариальное оформление договора дарения

   В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

   Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

   Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

   Как оформить дарственную на родственника: пошаговая инструкция

   Ограничения и особенности дарения недвижимости близким родственникам

   • Кто относится к категории близких родственников, которым можно дарить имущество без налоговых обязательств?
   • Какие ограничения и правила относятся к оформлению дарственной на недвижимость?
   • Что стоит знать о возможных ограничениях в дальнейшем распоряжении полученным имуществом?

   Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на родственника:

   1. Определитесь с недвижимостью и решите, сколько именно недвижимости вы хотите подарить родственнику.
   2. Составьте дарственную на основании данных о подарке. Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста.
   3. Запишите идентификационные данные родственника: ФИО, адрес, паспортные данные.
   4. Укажите описание передаваемого имущества — квартиры, дома, участка.
   5. Определите стоимость дара. Она может быть указана в договоре, но при оформлении дарственной на недвижимость оценку следует провести независимым оценщиком.
   6. Укажите условия и ограничения дарственной, если таковые имеются. Это может быть запрет на продажу, сдачу в аренду или закрепление имущества за родственником.
   7. Соберите необходимый пакет документов: дарственную, выписку из ЕГРН, копии паспортов дарителя и получателя и прочие документы, если требуется.
   8. Обратитесь к нотариусу для оформления дарственной на недвижимость. С ним можно согласовать все детали и получить квалифицированную помощь в процессе оформления.
   9. Заключите договор дарения перед нотариусом. Он проверит все подписи и оформит договор согласно действующему законодательству.
   10. Оплатите государственную пошлину за нотариальное оформление договора.
   11. Получите оригинал дарственной и всю необходимую документацию.

   Часто задаваемые вопросы по оформлению дарственной на родственника:

   1. Сколько имущества можно подарить родителям?
   2. Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость?
   3. Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения?

   Ответы на вопросы:

   • Сколько имущества можно подарить родителям? В рамках действующего законодательства вы можете совершить одну дарственную на недвижимость в отношении каждого родителя.
   • Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость? По закону, дарственная на недвижимость может быть оформлена не чаще, чем раз в 3 года.
   • Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения? Да, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам с правильным оформлением дарственной.

   Итак, для оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику вам нужно определиться с выбранной недвижимостью, составить дарственную, оформить ее у нотариуса и получить все необходимые документы. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении дарственной.

   Кто относится к близким родственникам

   Вопрос об оформлении дарственной недвижимости близким родственникам часто задаваемый, и важно знать, кто относится к этой группе лиц.

   К сожалению, законодательство не предоставляет точного перечня близких родственников, в отношении которых можно оформить дарение без налоговых платежей. Однако согласно практике государственных органов и решению Верховного Суда, к близким родственникам относятся следующие категории лиц:

   1. Родители
   2. Дети
   3. Супруги
   4. Братья и сестры

   Возможно дарение недвижимости близким родственникам через пошаговую инструкцию юриста. Она поможет вам разобраться, что стоит учесть при оформлении дарственной недвижимости своим родственникам. Составление договора дарения недвижимости родителям осуществляется в соответствии с требованиями нотариальной практики.

   Если вы решили подарить недвижимость своим родителям, то для оформления дарственной недвижимости обязательно нужно обратиться к нотариусу. Имущественное право дает лицу осуществлять дарение недвижимости только с использованием нотариальных документов. Поэтому договор дарения квартиры родителям может быть заключен только через нотариуса.

   Важно знать, как оформить дарственную недвижимость своим родителям или близким родственникам. При оформлении дарения недвижимости близким родственникам нужно учесть следующие особенности:

   • В договоре дарения должны быть указаны все необходимые сведения о недвижимости и сторонах сделки.
   • Дарение недвижимости родственникам может быть оформлено в любой форме — письменной или устной. Однако для обеспечения юридической защиты и исключения возможных споров рекомендуется оформить договор дарения письменно.
   • При подписании договора дарения квартиры родственники должны присутствовать лично или быть представленными доверенным лицом с нотариально заверенным доверенностью.
   • В случае дарения недвижимости родителям или другим близким родственникам, долговые обязательства покупателя перед продавцом переходят на дарителя. Поэтому, если вы оформляете дарение с долговым обязательством, будьте готовы к принятию на себя всех соответствующих обязательств.

   Если у вас возникли вопросы относительно оформления дарения недвижимости своим родственникам, рекомендуем обратиться к опытному юристу, который сможет ответить на все ваши вопросы и помочь составить необходимые документы.

   

   Какие предки являются близкими родственниками в случае дарения квартиры?

   В случае дарения квартиры родственнику, необходимо учитывать определенные законы и правила, чтобы правильно оформить договор и избежать проблем с государственной налоговой службой.

   Согласно законодательству, «близкими родственниками» в случае дарения недвижимости являются родители, дети, супруги, собственные братья и сестры.

   Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и прилагать к нему документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Также необходимо указать размер дара и предмет дарения.

   В момент заключения договора дарения квартиры родственнику, необходимо выполнить уплату государственного налога. Размер этого налога зависит от стоимости квартиры и родства между дарителем и получателем дара.

   При регистрации такого договора в органах Росреестра, необходимо также уплатить государственную пошлину.

   Особенности дарения недвижимости существуют в разных регионах. Например, в городе Москве, при дарении квартиры родственнику первой категории (родители, дети, супруги), размер налога может быть снижен.

   Отмена договора дарения квартиры впоследствии возможна только по решению суда и при наличии особых обстоятельств, подлежащих установлению. При отмене договора дарения необходимо вернуть все переданные ключи и освободить квартиру.

   Таким образом, в случае дарения квартиры близким родственником, ключевыми моментами являются правильное оформление договора, уплата налога и пошлины, а также соблюдение законодательства. Это позволит избежать проблем с государственной налоговой службой и обеспечить гарантии родственникам в получении их прав на квартиру.

   Регистрация в Росреестре или МФЦ

   Сведения о любой имущественной сделке вносятся в ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости), о чем на экземплярах договоров делается специальная запись на штампе. Без такого штампа о регистрации документ считается недействительным. Только на основании регистрации дарственной на квартиру, одаряемый получает выписку из ЕГРН. Эти два документа означают его вступление в юридическое владение новой квартирой. После того, как родственник, подаривший жилье, передаст ему ключи и съедет с занимаемой жилплощади, одаряемый станет полноправным собственником.

   В настоящее время широко практикуется обращение для регистрации сделок в МФЦ (Многофункциональный центр). Здесь процедура регистрации не проводится. МФЦ – это учреждение-посредник, передающее для регистрации и получающее из Росреестра пакет документации, ведущее работу с населением. Обращение в МФЦ – более простой вариант подачи документов для регистрации и получения документов о собственности.

   В г. Москва прием документов от физических лиц проходит только через МФЦ, Росреестр проводит только регистрационную работу с договорами граждан.

   Для регистрации необходимо уплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей. Если сделка удостоверялась нотариусом, то пошлина не уплачивается. Сроки проведения регистрации следующие:

   • Не более 10 рабочих дней, если стороны обратились одновременно;
   • Не более 30 календарных дней, если стороны подошли в Росреестр порознь;
   • Не более 3 рабочих дней, при нотариальном удостоверении договора.

   Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

   Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки – стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью. Оспорить его достаточно проблематично.

   Если вы решили оформить дарение близкому родственнику квартиры, то важно помнить, что оно вступает в законную силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

   Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

   Договор дарения родственнику

   Совершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу одаряемого. Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.

   Отметим, что из числа всех родственников следует выделять именно близких, так как дарение в их пользу имеет некоторые важные особенности, в частности, при налогообложении. Дарение же в пользу обычного родственника ничем не отличается от дарения в пользу любого другого субъекта права.

   Так, согласно ст. 14 Семейного кодекса (СК) РФ, в качестве близких закон признает детей и их родителей, внуков и бабушек с дедушками, сводных и полнокровных братьев и сестер, усыновителей и усыновляемых. Супруги, исходя из этого, близкими родственниками не являются. Но нахождение в браке, согласно ст. 2 СК РФ, делает супругов членами семьи, что при дарении в вопросах последствий приравнивается к близким родственникам, хотя они таковыми по закону и не являются.

   По договору дарения в пользу близкого родственника или супруга, в его пользу по общему порядку безвозмездно передается любое допустимое законом имущественное благо. Указанное имущество поступает родственнику в собственность с момента его получения или государственной регистрации прав на него в случае дарения недвижимости.

   Самым существенным отличием такого договора является полное отсутствие налогообложения, если одаряемым выступает близкий родственник или супруг (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса (НК) РФ). Кроме того, такие стороны договора дарения могут претендовать на специальный сниженный нотариальный тариф при оформлении договора дарения у нотариуса.

   Во всем остальном процесс дарения между такими родственниками или супругами идентичен обычному дарению, совершаемому в общем порядке.

   
   

   Похожие записи:

   • Новое по земельному налогу с 2024 года
   • Как оформить пособие по беременности и родам неработающей женщине в 2023 году
   • Госпошлина при вступлении в наследство