Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При какой задолженности ЖКХ подает в суд. УК или организация-поставщик услуг может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам или оформить заявление на судебный приказ, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2–3 месяцев. Стоимость услуг юриста включается в иск.
Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.
Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел), где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.
Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.
В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.
Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах».
В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.
В Постановлении указывается, что:
- При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
- При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.
Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.
Взыскание долгов за ЖКХ с юридических лиц
Досудебное разбирательство. До обращения в суд поставщик услуг должен провести переговоры с должником или направить ему претензию. Эти меры могут стать достаточными для покрытия должником суммы долга полностью или частями.
При подаче искового заявления, необходимо предоставить пакет документов с результатами досудебных мер воздействия на должника. Для разрешения конфликта можно привлекать лиц, у которых нет личной заинтересованности в исходе дела.
Судебная практика. Порядок закреплен ст. 309 и ст. 310 ГК РФ. Истец подает иск в арбитражный суд первой инстанции. В качестве доказательства нужно приложить расчет задолженности коммунальных платежей.
Юридическое лицо может оспорить решение в течение 10 дней. После вынесения приказа арбитражного суда дело переходит судебным приставам, которые начинают производство — фиксируют, оценивают, арестовывают и продают имущество.
Права и обязанности долевых собственников
Долевые собственники имеют определенные права и обязанности в отношении взыскания коммунальных платежей. В первую очередь, они обязаны в срок производить расчеты с муниципальными коммунальными услугами за жилое помещение или место жительства.
Долевые собственники могут быть привлечены к ответственности за неуплату коммунальных платежей, их невыполнение или нарушение установленного порядка оплаты. Что касается коммунальной задолженности, то второй уплативший долевые платежи может обратиться в суд для их перерасчета.
В случае неуплаты коммунальных платежей долевым собственникам грозят различные последствия в виде начисления пени, штрафов, а также возможное взыскание долга с жилых объектов или выселение с неуплатой платить (если таковые санкции предусмотрены в долевом разделе).
Нормативно-правовые акты и практика также предусматривают отсрочку в оплате коммунальных платежей гражданам, находящимся в зависимости от детей-несовершеннолетних или с объектом обращения в социальных службах города.
При необходимости долевым собственникам может понадобиться перерасчет коммунальных платежей в мировом суде. Для этого нужно собрать все необходимые документы (акты об участии в общедолевом строительстве, лицевые счета по коммуналке и т.д.) и подать соответствующее заявление с требованием о перерасчете коммунальных платежей.
Однако стоит отметить, что процедура перерасчета коммунальных платежей может занять продолжительное время, поэтому даже в период ожидания решения суда собственник все же должен продолжать оплату коммунальных услуг в установленном порядке.
Таким образом, долевые собственники имеют права и обязанности по оплате коммунальных платежей, а также возможность обратиться в суд с требованием о перерасчете этих платежей. В случае неуплаты коммунальных платежей долевые собственники могут столкнуться с острыми последствиями, включая начисление пени, штрафов, возможное взыскание долга с жилых объектов или выселение.
С кого можно взыскать долг за коммунальные услуги
Жилье в собственности. Если собственник не оплачивает ЖКУ, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ действует солидарное взыскание задолженности по жилищно коммунальным услугам. Ответственность за оплату несут другие дееспособные члены семьи, проживающие на одной жилплощади — супруг, дети, родители и другие лица.
Долевая собственность. Оплачивать услуги должен каждый собственник. Можно разделить лицевые счета, чтобы заключить договор на ЖКУ на каждого собственника.
Муниципальное жилое помещение. Солидарная ответственность распространяется на всех членов семьи нанимателя, указанных в договоре.
Прописан несовершеннолетний. Взыскание задолженности за ЖКУ с несовершеннолетнего невозможно. Оплачивать долги должны родители или опекуны при любой форме собственности жилья в рамках солидарной ответственности.
Собственник умер. В случае смерти собственника, обязанности оплатить задолженность ложится на других родственников, прописанных с ним, или на наследника.
Особенности расчетов сособственников
В процессе масштабной приватизации большая часть объектов из жилфонда России передавалась в собственность целых семейств. Это связано с тем, что право приватизировать имущество получили все прописанные по адресу лица. В итоге на практике часто встречаются случаи, когда одной квартирой владеют 3, 5 и более человек.
Все владельцы могут иметь равные или разные доли, но при этом за каждым сохраняется обязанность содержать свое имущество. Если части каждого определены, то с долевых собственников взимается уплата, размер которой отвечает размеру части недвижимости.
Законодатель не предусмотрел солидарную ответственность в отношении долевых совладельцев — такие субъекты отвечают за ненадлежащее исполнение обязательства исключительно соразмерно площади своей недвижимости. Это касается не только перечисления коммуналки, но и налогов, и других обязательных сборов (ст. 249 ГК).
Но в то же время закон допускает внесение платежей:
- по одному платежному документу — жильцам просто присылают одну общую квитанцию за весь частный дом или квартиру;
- по нескольким платежкам — если хозяева помещения оформили несколько отдельных договоров с управляющей компанией или РСО.
Во втором случае начисление проходит на каждого совершеннолетнего пользователя, и дополнительных затруднений, как правило, не возникает. Заявление регрессных требований встречается тогда, когда оплата осуществляется по одной квитанции.
Обратите внимание! Если долевой сособственник сам погашал начисленные суммы по единственному документу, он вправе взыскать часть расходов с других владельцев, а также просить суд об установлении порядка уплаты.
Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?
Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.
Отметим, что сроки взыскание коммунальных платежей предусматривается как общий (его устанавливают на 3 года по искам с момента образования задолженности за текущий месяц).
Долг взыскивается по платежам в неопределенные сроки выплат, применяется единый — 3 года. В течение данного периода человек имеет право выплачивать задолженность, распределив ее на свое усмотрение на весь срок, но при этом он рискует получить пени за использование денег.
Исковое о взыскании коммунальных платежей или судебный приказ
Взыскание коммунальных платежей по судебному приказу или через исковое производство в случае явного спора, выгодно и для должника, и для служб ЖКХ. Суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам дает возможность для коммунальщиков получить исполнительный лист и начать производство по принудительному закрытию долга, а гражданам помогает разобраться в правильности начисления.
Почему судебный приказ по коммунальным услугам выгоднее?
Если должник не отреагировал на досудебную претензию начинаем обращаться в суд. В любом случае, если нет осбого спора по начислениям выгодно начать с заявления мировой судье о выдачи судебного приказа на сумму задолженности по коммуналке.
ВАЖНО: при приказном производстве управляющая компания экономит на государственной пошлине получая по ней скидку 50 %, также идет сокращенный период по времени, которое транится на судебное рассмотрение заявления.
Когда требуется исковое заявление о взыскании коммунальных услуг?
Если должник направил мировому судье возражение на судебный приказ или имеется явный спор по начислениям, то служба ЖКХ подает исковое заявление о взыскании коммунальных платежей. После чего будет назначено проведение заседаний, для которых коммунальная служба должна иметь веские доказательства и предъявить их в виде:
- периода задолженности;
- суммы;
- всего периода просрочки выплат;
- суммы пени, начисленной на просрочку;
- суммы расходов на возбуждение судового процесса.
При победе службы должник обязан выплатить судебное взыскание коммунальных платежей в виде основного долга по услугам, начисленной пени и всех судебных расходов.
Судебный приказ на взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц автоматически вступает в силу, если должник отказывается получать его или не направит возражение судье. При этом исходе дела ЖКХ имеет возможность предъявить приказ в службу судебных приставов.
Основания для обращения в суд
Далеко не любая задолженность за ЖКХ дает управляющей компании право обратиться в суд. Кроме этой меры есть и другие способы воздействия на должника, которыми пользуются поставщики коммунальных услуг. Это отправка письменных уведомлений о том, что возник долг, отключение света, воды или газа.
Однако, эти мероприятия требуют соблюдения определенных правил, в частности определенного временного промежутка между предупреждением и действительным отключением услуги. По новым правилам с 2021 г. судебный приказ о взыскании возникшей задолженности за коммунальные услуги выдается в течение пяти дней с момента обращения. Поэтому можно рассчитывать на то, что этот способ будет широко использоваться.
Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо убедиться, что:
- должник не оплачивал услуги более 3-х месяцев;
- сумма долга не превысила 500 тыс. руб.;
- размер задолженности подтвержден документально (счетами на оплату).
Если же долг превысил полмиллиона, то взыскание коммунальных платежей возможно уже в ином порядке – банкротства физического лица. Инициировать этот процесс могут кредиторы, в частности управляющая компания или поставщики услуг ЖКХ. Однако, поправки в ГПК 2021 г. помогут предупредить накопление столь солидных долгов по квартплате.
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги является особенной формой ответственности, когда все члены семьи, проживающие в одной квартире, несут совместную ответственность за задолженности по оплате «коммуналки».
Солидарное взыскание задолженности означает, что все члены семьи, зарегистрированные по адресу, указанному в договоре коммунальных услуг, могут быть привлечены к ответственности за долги по оплате этих услуг.
Особенности солидарной ответственности по долгам за коммунальные услуги заключаются в том, что собственник недвижимости несет ответственность за задолженности всех проживающих в его квартире лиц, даже если они не являются его членами семьи.
Для взыскания задолженности по коммунальным платежам судебной практикой часто используется солидарное взыскание. Это означает, что кредитор может обратиться с иском о взыскании задолженности ко всем ответственным лицам одновременно, без необходимости устанавливать долг каждого индивидуально.
Порядок солидарного взыскания долгов за коммунальные услуги регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а также нормативно-правовыми актами на муниципальном уровне.
Для узнать о задолженности по коммунальным платежам и освободиться от солидарной ответственности стоит обращаться в управляющую организацию, оператора ЖКХ или использовать автоматизированную систему учета (АСУ) коммунальных платежей.
Основными преимуществами солидарной ответственности по долгам за коммунальные услуги является возможность взыскать задолженности с любого из ответственных лиц и контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг.
Чтобы избежать проблем с взысканием задолженностей, рекомендуется регулярно проверять и своевременно оплачивать коммунальные платежи.
Для того чтобы узнать о долгах за коммунальные услуги, существует несколько способов. Во-первых, можно обратиться в управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную компанию, которая предоставляет услуги по ведению квартплаты и ЖКХ. Они могут предоставить информацию о задолженности семьи и собственника квартиры.
Также можно воспользоваться автоматизированной системой учета (АСУ) «ЖКХ-Сборы». В ней есть возможность узнать информацию о задолженностях для жильцов, которые являются членами семьи. Для этого необходимо знать номер лицевого счета или адрес многоквартирного дома.
Еще одним способом узнать о долгах является обращение в судебные органы. В случае, если долг по коммунальным платежам не может быть взыскан добровольно, собственники квартир должны знать, что они несут солидарную ответственность за задолженность. Судебный порядок определения и взыскания задолженности может применяться как к физическим, так и к юридическим лицам.
Понятие «жилищный кодекс РФ» закрепляет ответственность не только за коммунальные услуги, но и за платежи по обязательному страхованию жилья и ответственности собственника помещений перед третьими лицами.
Освободиться от солидарной ответственности по задолженности за коммунальные платежи можно в двух случаях: если долг погашен в полном объеме или если лицевой счет собственника отображает только платежи по коммунальным услугам и долгов не имеет.
Таким образом, для узнавания о долгах по коммунальным услугам защита практики солидарной ответственности предусматривает возможность взыскания задолженности по судебному порядку. При этом члены семьи, а также собственники квартир несут ответственность за задолженность по коммунальным платежам солидарно.
Как производится оплата коммунальных услуг при долевой собственности?
Долевая собственность стала одной из самых популярных форм собственности на жилье. При такой форме собственности возникает необходимость определить порядок оплаты коммунальных услуг.
При долевой собственности все собственники живут в одной квартире и делят затраты на коммунальные услуги между собой. Обычно счета на коммунальку приходят на один лицевой счет, а затем сумма распределяется между собственниками долей каждого.
Проблемы могут возникнуть, если один из собственников не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг. В этом случае, остальные собственники должны платить за него или искать юридические способы решения проблемы.
Если квартира принадлежит нескольким членам семьи, то каждый из них несет ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально доли, которую он имеет.
Существует несколько способов оплаты коммунальных услуг при долевой собственности:
- Одним способом является солидарная ответственность, когда все собственники несут ответственность за оплату общей суммы коммунальных платежей. В этом случае, если один из собственников не оплачивает свою долю, остальные собственники должны полностью выплатить оставшуюся сумму.
- Другим способом является пропорциональная оплата, когда каждый собственник оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле в общей собственности. Если один из собственников не оплачивает свою долю, остальные собственники несут только свою часть платежа.
Если один из собственников не оплачивает коммунальные услуги и необходимые меры для урегулирования ситуации не принимаются, другие собственники имеют право обратиться в суд с исковым заявлением. Суд может принять решение о лишении доли в праве собственности на квартиру за неуплату коммунальных платежей.
Важно учесть, что определение порядка оплаты коммунальных услуг при долевой собственности может зависеть от различных факторов, включая соглашение между собственниками и правовые нормы РФ. Поэтому, если возникнут споры или вопросы, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту в данной области.
Оплата коммунальных услуг в общедолевом имуществе
Когда речь идет об оплате коммунальных услуг в общедолевом имуществе, возникает ряд вопросов. Какие права и обязанности имеют дольщики в этом случае? Что делать в случае неуплаты коммунальных платежей одним из собственников? Какие меры могут быть приняты воздействия на должников?
Согласно закону, каждый участник долевой собственности обязан платить коммуналку в соответствующих пропорциях. Если один из собственников не платит, то остальные несут убытки, так как расходы на коммунальные услуги покрываются общими средствами.
Коммунальные услуги оплачиваются по долям — в зависимости от площади квартиры, указанной в договоре долевого участия. Если один из собственников не платит свою долю, остальным придется перераспределить его долю платежей или оплатить ее самостоятельно.
Также в случаях неуплаты коммунальных платежей одним из собственников, другие участники общедолевого имущества имеют право обратиться в суд. Суд может принять меры воздействия на должников, такие как наложение ареста на их имущество или даже выселение из общедолевой квартиры.
Если же долевой собственник не проживает в квартире или живет в другом месте, он также обязан платить коммунальные платежи. В этом случае другие участники долевой собственности могут обратиться за помощью в органы жилищно-коммунального хозяйства, чтобы принять меры и заставить должника оплатить свою долю.
Обязанности и права участников долевой собственности в оплате коммунальных услуг регулируются законодательством и соглашением между собственниками. Нужно учитывать, что доли могут быть перераспределены или собственник может быть лишен своей доли при неплатеже коммунальных услуг.
Участник, не проживающий в квартире: последствия и действия остальных дольщиков
Если один из участников долевой собственности не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, это может привести к ряду негативных последствий для остальных собственников.
В случае неуплаты коммунальных услуг собственником, проживающим в квартире, общедолевые платежи будут распределены неравномерно между остальными участниками доли. Это может привести к перерасчету коммунальных платежей для всех собственников.
Если неуплату коммунальных платежей продолжает несовершеннолетний участник или иной лицо, не являющийся собственником, тогда необходимо принять меры в соответствии с законодательством. Согласно Закону о долевом строительстве, дольщикам имеется возможность обратиться в суд для защиты своих прав и возмещения убытков.
Действия остальных собственников в случае, если один из членов доли не платит коммунальные услуги, зависят от соглашения, заключенного между участниками доли. Если соглашение предусматривает право участников доли на лишение такого участника своей доли, то собственники могут принять решение об исключении данного участника.
В случаях, когда соглашение не предусматривает лишение участника доли или его добровольное согласие на такие действия не получено, собственники могут предпринять другие меры для защиты своих интересов. Например, они могут обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги с данного участника. Возможно также обращение в налоговую инспекцию для предъявления претензий к участнику, не оплачивающему коммунальные платежи.
В некоторых случаях соглашение между участниками доли может предусматривать выселение участника, не проживающего в квартире и не платящего коммунальные услуги. Однако, для этого требуется проведение специальных процедур, включая обращение в суд.
Важно отметить, что в случае, когда участник доли не платит коммунальные платежи из-за непроживания в квартире, необходимо доказать факт непроживания. Для этого могут потребоваться свидетельские показания, документы и иные доказательства.
Таким образом, в случае, когда один из участников доли не оплачивает коммунальные платежи и не проживает в квартире, остальным собственникам необходимо действовать в соответствии с законодательством и соглашением между участниками доли. Это может включать обращение в суд, обращение в налоговую инспекцию или предпринятие других мер для защиты своих интересов.
Взыскание задолженности по жкх в 2020 году
15.03.2018
Перед тем как на территории имущественного объекта будет отключен свет, вода или любой другой коммунальный ресурс, на имя его владельца пришлют по почте документ, предупреждающий об этом. Если даже после этого не будут предприняты действия, направленные на оплату долга, то наказание неизбежно.
Возобновление прежнего порядка предоставления коммунальных ресурсов произойдет в течение двух суток после того, как задолженность будет полностью погашена.
Если у жильцов, которых затронуло ограничение в пользовании коммунальными ресурсами или же полное прекращение их подачи, возникают вопросы, касающиеся того все ли прошло правильно, то ответ можно найти соответствующем Постановлении Правительства России под номером 354, действующем с шестого мая 2011 года.