Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.
Особенности приватизации кооперативных квартир
Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.
Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.
Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.
В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.
В каком порядке предоставляются кооперативные квартиры
Судя по ч. 1 ст. 124 ЖК, предоставление жилья в кооперативном доме осуществляется на основании общего собрания участников ЖСК исключительно членам такого ЖСК.
Помимо наличия положительного решения собрания и факта членства, лицу, намеренному получить жилье, нужно еще уплатить паевой взнос. Данный вид взноса уплачивается отдельно от вступительного и может отличаться от него по размеру, составу и срокам уплаты.
Подробную информацию о размерах вступительных и паевых взносов следует уточнять в Уставе кооператива (ч. 1 ст. 113 ЖК РФ). Ознакомиться с Уставом можно у председателя или через ГИС ЖКХ (в случае, если ЖСК приняло решение об использовании данной системы – прим. ред.).
Для процесса регистрации необходимо собрать полный пакет документов. В него входят.
- Паспорт заявителя. Если процедура проводится уполномоченным лицом, то потребуется два паспорта и один доверенного лица. В ней указываются все полномочия законного представителя.
- Сертификат, указывающий на полную оплату акций. Она должна быть подписана президентом и бухгалтером,
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
- Копия ордера на жилье, подписанная президентом,
- Копия протокола, на основании которого одно лицо стало членом ассоциации.
- Свидетельство об уплате государственной пошлины.
Как делится квартира при разводе, наследовании
Распределение квартиры при разводе возможно только в том случае, если она находится в общей собственности. Это возможно только в том случае, если вклады были сделаны совместно. Распределение может быть осуществлено двумя способами.
В первом случае владелец наибольшей доли выплачивает сумму вклада в долю бывшему супругу. Во втором случае суд может распределить конкретную долю квартиры одному из лиц.
Важно: Если доли выплачены вместе, но не объявлены, распределение происходит в равных долях. Если есть дети, одному из родителей может быть выделено 2/3 доли.
Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием реестра прав на недвижимость.
Весь процесс похож на формальный, т.е. открытие наследства и получение документов; вступление возможно в течение шести месяцев.
От стандартной процедуры нет никаких отклонений при условии, что акции оплачены и бюрократия завершена. Однако если регистрация не состоялась, права определяются нотариусом, а все справки и документы должен получить кооператив. Участвовать в этом процессе необязательно.
Права наследников приобретаются в ходе обычного процесса регистрации, но уже на основании нотариального свидетельства.
Если часть не была выплачена, наследник вступает в кооператив, вносит необходимую сумму и завершает бюрократическую процедуру.
Еще одним важным аспектом является возможность получить деньги до полного погашения кооператива, если нет желания вступать в кооператив.
В целом, если нет юридических различий в наследуемом имуществе и кооператив может его получить, процедура не должна быть сложной.
Жилые помещения, характеризующиеся как кооперативы, имеют схожие характеристики и множество различий. Для того чтобы полностью распределить собственность, права должны быть оформлены путем государственной регистрации, которая подтверждает статус законного владельца. Однако такая процедура возможна только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых перед организацией, и сбора необходимых справок и других документов.
По завершении процедуры лицо получает выписку из ЕГРЮЛ, которая удостоверяет, что акционер является полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Что такое “кооперативная квартира”
Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобрести в собственность квадратные метры путем вступления в члены жилищного кооператива (ЖК). Условия для получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир. Чтобы получить статус пайщика, человек обязан единоразово внести вступительный взнос и ежемесячно платить определенную денежную сумму в фонд ЖК.
Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:
- Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
- Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
- Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.
Как оформить квартиру в собственность?
Чтобы произвести оформление кооперативной жилищной площади в собственность, требуется соблюсти несколько обязательных, последовательных процедур. Учтите следующие нюансы:
- в регистрирующий орган по месту прописки необходимо предоставить перечень требуемых документов, получить их можно в кооперативном правлении;
- бывают случаи, когда другие члены кооператива уже прошли все процедуры и оформили право собственности. Тогда в регистрирующем органе уже находится часть нужных документов;
- особенно внимание нужно уделить наличию справки о том, что вы полностью оплатили паевой взнос и действительно были приняты в ряды членов кооператива;
- в данном сертификате обязательно должна быть дата документа, заключенного на основании общего собрания. На нем вы принимались в кооператив. В протоколе указывается также дата окончательной выплаты за объект недвижимости. Данный документ должен подписываться главбухом и председателем кооператива. Заверяется справка печатью.
С техническим описанием квартиры могут возникнуть небольшие трудности. Например, если вы являетесь первым членом кооператива, который оформляет право на свое владение, этого описания может просто не быть. В таком случае необходимо выяснить, по какой причине оно отсутствует и постараться добиться того, чтобы оно было оформлено.
Именно этот документ является решающим при принятии всего пакета деловых бумаг.
Если вы являетесь первым из всех участников кооператива, кто регистрирует право на собственность, попросите о предоставлении дополнительных документов. Такими являются:
- свидетельство о том, что кооператив официально является юр. лицом;
- специально заверенный в официальном образовании устав;
- оригинал протокола собрания, на котором избрались на свою должность председатель и главбух;
- полный перечень участников кооператива;
- карточка с образцами подписей главбуха и председателя, а также оттиск печати на ней.
Весь пакет документов предоставляется в соответствующее управление Российского реестра. За эту услугу потребуется заплатить государственную пошлину, для чего необходимо написать заявление. Если все документы в порядке и правильно заполнены, их примут.
В указанный срок вы получите свидетельство о регистрации права владения на жилищную площадь. С ним вы являетесь законным собственником квартиры и имеете право сдать ее в аренду, продать, подарить, внести в качестве залога или оставить в наследство.
✅ Что такое «кооперативная квартира»?
Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст.
129 ЖК РФ).
Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ). Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков.
Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.
Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет.
Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).
Нужно ли приватизировать кооперативную недвижимость
Исходя из определения кооперативной квартиры, можно сделать вывод о том, что данная форма собственности имеет обособленную природу и не является муниципальной или частной. С другой стороны, процесс приватизации предполагает переход государственной (муниципальной) собственности в частную, так называемое «разгосударствление». Раз кооперативная собственность не относится к государственной, то получается, что в прямом смысле кооперативную квартиру невозможно приватизировать.
Однако после полной оплаты пая ее необходимо перевести в частную собственность и оформить свидетельство о праве собственности. Зачастую именно этот процесс ошибочно называют приватизацией.
Таким образом, делаем вывод о том, что приватизировать в прямом смысле слова кооперативную квартиру невозможно, однако ее нужно оформить в индивидуальную собственность.
Обратите внимание, что право собственности возникает не после того, как член кооператива выплатит последние части пая, а только после государственной регистрации права в Росреестре.
Рассмотрим отличие приватизации от права собственности на кооперативную квартиру:
·приватизированная квартира переходит из государственной собственности в частную, а в случае с кооперативной квартирой недвижимость не принадлежит государству;
·после приватизации право собственности на квартиру возникает у всех лиц, которые были в ней прописаны. В случае с кооперативной квартирой право собственности на нее после погашения пая имеет только член кооператива, а также его супруг (а), при условии, что к моменту вступления в кооператив они состояли в браке и пай оплачивался из семейного бюджета (совместно нажитое имущество). При этом дети и иные родственники не могут владеть долей в такой квартире. После перехода прав собственник может самостоятельно распоряжаться квартирой;
·пай можно передать другому члену семьи, но опять же это будет не доля, а полное владение.
Процесс приватизации
Итак, после того, как все паевые взносы оплачены, член кооператива должен зарегистрировать право собственности. Что дает данное право:
- Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, т.е. весь спектр преимуществ прав собственника.
- Квартира может стать предметом юридически значимых действий, ее можно продавать, завещать, сдавать в аренду обменивать и т.д.
Процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру:
- В первую очередь убедитесь в том, что весь пай оплачен. Это можно уточнить у председателя ЖСК. Без справки, свидетельствующей о полном погашении пая, нельзя получить свидетельство о праве собственности.
- Подготовка пакета документов. Обратите внимание, если пай был выплачен до 1997 года, то на некоторых документах должна быть отметка БТИ.
- Передача пакета документов в Росреестр на регистрацию.
- Получение свидетельства о праве собственности на квартиру.
В этом плане все очень просто, ведь право собственности оформляется с выдачей свидетельства в Росреестре. Документы заявитель может подать в МФЦ или непосредственно в регистрирующем органе.
Однако на практике нередко возникают случаи, при которых приходится обратиться еще в одну инстанцию для решения вопроса о регистрации кооперативной квартиры на праве собственности. И такой инстанцией является суд.
Количество ЖСК стремительно сокращается. В связи с этим возникает вопрос, что делать, если квартира находится в собственности «упраздненного» ЖСК. Проблем нет у тех, кто вовремя успел погасить пай ЖСК и оформил право собственности на недвижимость. В противном случае при неоплаченном пае возникает ситуация, в которой квартира еще не принадлежит проживающему в ней физическому лицу, но и не является собственностью упраздненного ЖСК. По факту паевой взнос выплачивать некому, да и справку о том, что часть пая погашена, тоже никто не может выдать, а Росреестр без данной справки не оформляет право собственности.
В этом случае придется обращаться в суд и доказывать срок давности владения и пользования помещением. В качестве непосредственных доказательств в суд должны быть переданы квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на обслуживание квартиры и т.д. На основании норм Гражданского кодекса РФ срок приобретательной давности равен 15 годам, по истечении данного срока гражданин может зарегистрировать право собственности в отношении бывшей кооперативной квартиры.
В суд можно обратиться за защитой своих прав и в том случае, если ЖСК препятствует осуществлению прав на регистрацию собственности. Например, преднамеренно не выдает справки о погашении пая, уклоняется от приема заявлений об обращении членов кооператива. В данном случае лучше подать коллективный иск. Если истец имеет финансовую возможность для частичного или полного погашения пая, суд часто принимает его сторону. Росреестр в этом случае регистрирует право собственности на квартиру и выдает свидетельство, на основании решения суда, как основного документа.
История приватизации квартир по соцнайму
Процесс приватизации квартир по соцнайму имеет довольно долгую историю, начиная с периода после развала Советского Союза.
В 1991 году был принят закон о приватизации жилья, который дал возможность жителям социального жилья стать полноправными собственниками своих квартир.
Уникальность данной программы заключается в том, что они предоставлялись гражданам по льготным ценам и на долгосрочной основе.
Процесс приватизации квартир по соцнайму принес много пользы для семей, которые получили возможность официально зарегистрировать квартиру и улучшить свои условия проживания.
- В начале 1990-х годов приватизация проходила в основном в Москве и других крупных городах России.
- В последующие годы программа приватизации была распространена на другие регионы страны, и все больше и больше семей получали возможность стать собственниками.
- В процессе приватизации граждане выкупали квартиры по символическим ценам с учетом их площади и зарплаты.
- Социальное жилье предоставлялось в первую очередь нуждающимся слоям населения: ветеранам Великой Отечественной войны, пенсионерам, многодетным семьям и т.д.
К концу 2000-х годов процесс приватизации квартир по соцнайму практически завершился. В этот период большинство семей имели официальную собственность, что значительно повысило их жизненный комфорт и уверенность в завтрашнем дне.
В каких случаях могут отказать?
Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?
Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.
Отказ в регистрации права собственности последует:
- Если дом был построен незаконно.
- Если ЖСК имело фиктивный статус.
- Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
- Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию
- Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.
Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!
Как правильно оформить жилье в собственность второй раз
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Какие нужны документы для приватизации квартиры? Сбор не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?
Можно ли приватизировать недвижимость, если есть другая собственность? Нередко встречаются случаи, когда человек, претендующий на получение квартиры, уже имеет какое-либо жильё в собственности (например, получил по наследству).
И здесь возникает вполне логичный вопрос: можно ли участвовать в процессе передачи жилья от государства такому лицу? Ответ на него не является таким однозначным, как кажется на первый взгляд.
С одной стороны, достаточно часто муниципальные власти трактуют наличие собственности как основание для отказа в бесплатной приватизации.
Однако это является явным нарушением действующего законодательства, так как согласно ст. 2 Закона лица, проживающие в приватизируемой квартире по договору социального найма, могут рассчитывать на её получение от государства.
Таким образом, при толковании законодательства можно чётко отметить, что право на бесплатную приватизацию при наличии жилья в собственности отменить нельзя.
Исключением может служить только тот вариант, когда жильё уже было получено в собственность путём прохождения бесплатной приватизации.