Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планирование участка под строительство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда случается так, что особенности рельефа или причуды генплана задают границы земельного надела, и он приобретает форму, далекую от классической. Многие думают, что планировка земельного участка, имеющего вид ромба, трапеции или треугольника, – неблагодарное занятие, а острые углы не позволят полноценно освоить территорию. Плохой репутацией пользуются также наделы земли на склоне.
Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.
Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.
Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.
Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.
Обустройство участка неправильной формы
Несомненно, планирование такой территории потребует больше усилий, времени, воображения, а нередко и дополнительных средств. Обустройство участка нестандартной формы, проведенное с профессиональной помощью, позволит эффективно использовать площадь, минимизировать расходы и превратить «проблемную» территорию в место, достойное восхищения.
Приглашение специалиста для планирования
Планировка участка под возведение коттеджа – это большая работа, в процессе которой возникает множество вопросов, требующих немедленного решения (иначе строительство дома растянется на неопределенный срок). В число самых распространенных проблем входит:
- Планировка участка с уклоном. Чтобы жизнь владельцев такого надела не осложнялась смещениями грунта, потребуется укрепление склонов подпорными стенами, а в некоторых случаях и создание террас.
- Планировка участка с выраженным рельефом. Нередко применяется корректировка рельефа.
- Планировка участка с переувлажненной почвой. Грамотно проведенный анализ грунта и уровня подземных вод позволит разработать дренаж и ливневые стоки. В противном случае, застоявшаяся вода погубит растения и снизит качество жизни владельцев.
- Выбор растений для озеленения. Чтобы сад и цветник приносил радость, необходимо выбирать растения, учитывая особенности их выращивания, совместимость, пригодность для высаживания в данном грунте.
Выравнивание земли — планировка
Планировка земли – проект, который включает в себя такие мероприятия, как определение неровностей участка, особенностей, расчет необходимого количества грунта, его типа, завоз на участок, непосредственная планировка земли, формирование участка для дальнейшего использования. Положительный эффект приносит такая планировка земли, которая не только сгладит неровности участка, но и выполняется грунтом оптимального состава для конкретных почвенных условий. Выравнивание земли необходимо, если владелец имеет участок, планирует построить дом или разбить сад.
К сожалению, даже ровные участки имеют некоторые перепады высот, которые невооруженным глазом могут быть и не видны. Тогда следует обратиться в специализированную компанию за услугой выравнивание земли на участке под застройку или благоустройство.
Как выровнять землю – этот вопрос часто возникает перед владельцами, которые хотят иметь идеально ровный участок, который можно будет использовать максимально. Планировка – это действие, заключающееся в преобразовании поверхности участка таким образом, чтобы она имела одинаковый уровень в не менее 5-6 точках, чтобы не было никаких неровностей и уклонов.
Что такое планировка участка?
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Планировка участка 15 соток
На территории дачи от 10 до 25 соток все же следует делать, в первую очередь, оформление не с точки зрения красоты (это вопрос второстепенный все-таки), а с точки зрения максимального комфорта и удобства расположения. Каждый грамотный план или программа действий должны составляться с учетом этого правила!
Конечно, главнейший элемент абсолютно каждой дачи – это дом. Поэтому следует максимально ответственно подходить к вопросу выбора территории участка, на которой он будет расположен, а уже потом продумывать дизайн ландшафта.
Следует помнить, что наиболее рационально сделать окна со стороны востока или же запада. Когда окна находятся с южной стороны – в помещении очень жарко. Возле южной стены дома лучше всего обустроить ванную комнату. Если оконные проемы сделать на северной стене, то в комнате будет довольно холодно. Возле северной стены оптимально располагать кладовую, а не планировать делать здесь озеленение территории – это правило имеет огромное значение, ведь на этой территории мало что вырастет, и делать тут озеленение просто глупо.
Крайне важный этап планировки участка — выбор места размещения загородного дома. Следует учитывать, что от границ участка до фасада здания расстояние должно быть не менее 3 м. Идеальный вариант, если оно равно 5-6 м.
Размещая дом на садовом участке, имеющем небольшую ширину (20-25 м), лучше располагать его асимметрично относительно продольной оси участка. Это при условии сохранения максимального расстояния до соседних зданий. Определяясь с ориентацией загородного дома следует учитывать, что обращение витражей веранды и окон на юг, юго-восток и юго-запад позволит получить максимальное количество света в дневное время суток. Если же окна и витражи обращены на север, дом будет иметь максимальную затенённость, будет защищен от перегрева.
Наблюдая за суточным движением тени, которую здание отбрасывает на землю, определяют максимально благоприятное расположение открытой террасы, навеса для автомобиля,уголка отдыха. У тех стен дома, которые обращены а юг, возникает так называемый парниковый эффект. Вот почему здесь целесообразно высадить более теплолюбивые растения.
Специалисты нашей компании выполнят для Вас весь комплекс работ по планировке участка с доставкой необходимых строительных материалов (песок, щебень, торф, грунт). Кроме того, в случае необходимости они обеспечат разработку грунта в любом районе Москвы и Московской области с его последующим вывозом, стоимость которого является самой приемлемой.
Каждый успешный ландшафтный дизайнер знает: не существует плохих участков, но есть неопытные специалисты, которые не умеют выполнять планирование. Если форма участка необычная, для грамотного размещения коттеджа, хозпостроек и садовых посадок придерживайтесь следующих советов:
-
Дублируйте направления границ
Если на участке неровные, естественные границы, следует учитывать это при разделении пространства на функциональные зоны. Для придания динамики и индивидуальности сделайте диагональные дорожки, грядки и живые изгороди. Если разместить коттедж не параллельно границе, но под углом, то палисадник будет иметь необычную форму. Все это сделает пространство непохожим на другие.
-
Отвлекайте внимание от формы
Вы не в восторге от формы участка? Тогда не дублируйте границы. Чтобы не акцентировать внимание на форме территории, сделайте дорожки в форме зигзага. Чтобы замаскировать границы, следует обустроить площадку необычной формы, посадить объемный, привлекающий внимание кустарник.
-
Сделайте мощение с узорами
Дорожки с динамичным узором, направление которого отличается от границ, будут отвлекать внимание от формы участка. Декор может быть выполнен из мелкой плитки, мозаики либо натурального камня. Эти стройматериалы добавят изюминку и динамику в пространство.
-
Используйте естественный ландшафт
На вашем участке неидеальный рельеф? В этом случае у вас получится оформить территорию в пейзажном стиле. Важно, чтобы одна зона плавно перетекала в другую. Чтобы подчеркнуть близость к природе, посадите деревья, вьюнки, высокие травы, кусты.
-
Расставьте акценты
Если территория трапециевидной либо треугольной формы, сложнее всего будет использовать углы. Чтобы облегчить себе работу, воспользуйтесь следующими приемами. Акцентируйте внимание, расположив в углу декоративное дерево, скульптуру либо каскад. Также угловую зону можно замаскировать, высадив там пышный кустарник.
Определяем, какие зоны нужны
Количество и размеры зон всегда строго индивидуальны. Они зависят от желаний и потребностей членов семьи. Например, если не планируете огород, можно сделать две декоративные грядки под зелень среди цветника. А большие поклонники собственных овощей с грядки отводят под огород до половины всего участка.
В целом ландшафтные дизайнеры выделяют семь зон.
- Жилая. Дом с террасой или верандой. Фасад обычно разворачивают лицом к улице.
- Парадная. Палисадник перед домом, пышные клумбы вдоль дорожек. Оставляем место для гаража или парковки. Их можно декорировать хвойником.
- Хозяйственная. Баня, дровяник, сарай, мастерская и остальные постройки. Можно отделить живой изгородью или прикрыть шпалерой.
- Сад и огород. Располагаются там, где больше света. Сад можно переместить в парадную зону, чтобы прикрыть дом от посторонних глаз.
- Зона отдыха. Беседка, летняя кухня, площадка с мангалом, столики, стулья. Оттуда должен открываться красивый вид на участок. Можно разбить зону отдыха в саду, но помните, что жарить шашлыки под деревьями и на сухой траве запрещено.
- Детская площадка. Горку, батут, надувной бассейн и качели располагаем подальше от проезжей части. Желательно в полутени, чтобы дети не обгорели на солнце. Место должно хорошо просматриваться из дома или зоны отдыха для контроля за малышами.
Берем ручку и листок бумаги, обсуждаем с членами семьи, какие зоны вам нужны и какую часть территории вы готовы под них отдать. Учтите, что если сейчас вам не нужен, например, огород, в будущем вы можете передумать. Стоит продумать эти моменты на годы вперед.
Дом или сад – что в первую очередь?
Большинство дачников сначала сосредотачиваются на строительстве дома, потом – на обустройстве территории. Мы советуем – пусть сад растет вместе с домом.
Прошли времена, когда бригада строителей уничтожала участок в процессе строительства здания. Когда дизайн сада создается параллельно с дизайном здания, некоторые элементы (терраса) проектируют так, чтобы они идеально сочетались с окружающей средой. Если проводить крупные земляные работы на участке одновременно со строительством дома, на этапе отделки дома не придется пробираться через грязь, и вскоре можно наслаждаться двойным эффектом.
Если дом построен, зимой стоит запланировать сад (весной можно сразу начать работать). Когда сад мал, некоторые деревья уже растут, задача проще. Если участок полностью пуст, без деревьев, присутствуют застои воды – создание сада займет гораздо больше времени, денег, сил.
Помните! Не существует универсального проекта, подходящего для планировки каждого участка. Проект конкретного участка должен точно соответствовать потребностям пользователей, условиям среды обитания, ландшафту.
Планировка участка – один из важнейших видов работ после покупки объекта недвижимости. Правильное размещение пятен застройки, организация зон парковки, площадок для отдыха детей и взрослых, во многом определяют комфорт при круглогодичной эксплуатации земли.
Планировка участка выполняется в соответствии с действующими нормативами, с учётом противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований. Для корректной планировки следует выполнить разработать проект СПОЗУ и организацию красных отметок, с расчётом баланса земляных масс. Лучшим решением для достижения этих целей будет обращение к профессиональным архитекторам с заключением договора с проектной организацией.
Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством
Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:
- Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
- Заблаговременное зонирование территории.
- Демонтаж лишних построек.
- Удаление ненужной растительности.
- Выравнивание строительной площадки.
- Геодезические работы.
- Подготовка почвы под строительной площадкой.
- Решение вопросов с коммуникациями.
- Ограждение территории.
- Электрификация стройплощадки.
Вертикальная планировка участка
Вертикальная планировка — это проведение работ по изменению и улучшению рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов (разуклонка) с целью оптимального приспособления участка застройки под строительство. Вертикальная планировка участка является одним из важнейших этапов на стадии подготовки к строительству жилого дома.
Вертикальная планировка участка, например, позволяет:
- Создать условия для качественного водоотведения дождевых и талых, а также грунтовых вод с участка в целом и от фундамента в частности.
- Увеличить несущую способность грунта под фундаментом.
- Создать условия для создания красивого рельефа при благоустройстве участка после завершения строительства.