Наследственный договор плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наследственный договор отличается двойственной природой. Так, он сочетает в себе признаки завещательного распоряжения и договорного обязательства. Кроме того, он имеет специфические черты, связанные с порядком его заключения, расторжения и оспаривания.

Для наследодателя:

• Наследственный договор нельзя отменить без последствий. В отличие от завещания придется компенсировать наследникам убытки, которые они понесли по договору.

Для наследника:

• Право по наследственному договору не переходит – то есть, если наследник умрет, то имущество будет наследоваться по закону, через заключение другого наследственного договора или иным способом на усмотрение наследодателя.
• Наследник в отличие от наследодателя не может просто отказаться от наследственного договора. Чтобы расторгнуть договор, наследнику придется обращаться в суд.

Третий вид наследования — по договору

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя.

В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Какие документы понадобятся для оформления наследства.

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

Договор дарения, или дарственная на недвижимость – это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:

• даритель безвозмездно передаёт в собственность одариваемого лица недвижимость;
• одариваемый принимает её.

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

• безвозмездность;
• добровольность.

Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу. Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения.

Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП). Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:

1. Простой характер оформления сделки.
2. Подаренное имущество не является совместно нажитым и не допускает раздела после развода.
3. Лицо становится собственником недвижимости, ничего не отдавая взамен, то есть остаётся в чистой прибыли.

Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:

1. Отсутствие налогообложения при сделке, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока, который составляет от 3 до 5 лет. Налог при сделке взимается с одариваемого лица.
2. Дарение даёт дарителю моральное удовлетворение от совершённого бескорыстного поступка.
3. Если это престарелый человек, то он будет уверен в том, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

Для обеих сторон удобно:

1. Отсутствие проблем с передачей денежных средств, так как эта часть сделки упускается.
2. Не требуется специального сопровождения сделки, что позволяет обратиться к юристу или нотариусу разово, сэкономив определённую часть денежных средств.

Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ.

В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как двусторонний договор, основанный на встречных условиях. То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:

• покупатель передаёт сумму денег, соразмерную стоимости объекта недвижимости;
• продавец отчуждает покупателю недвижимое имущество.

Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов. Для покупателя они заключаются в следующем:

1. Он выбирает тот объект недвижимости, который ему нравится, а не тот, который был предложен.
2. С покупателя не взимается НДФЛ, он оплачивает только приобретаемую недвижимость.
3. Он может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:

1. Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.
2. Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.

Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:

1. Ему требуется передать продавцу существенную сумму денежных средств.
2. Официально он вступит в собственность только после регистрации сделки в Росреестре, а деньги положено передать продавцу до подачи документации в Росреестр. В случае отказа в регистрации возникает вопрос о возвращении денег, которые продавец может вложить в покупку другого имущества.

Форма и порядок заключения

Наследственное соглашение заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Обязательные элементы любого, в том числе наследственного договора:

1. заголовок, отражающий его название в соответствии с ГК РФ;
2. время и место подписания документа;
3. паспортные и регистрационные данные сторон;
4. суть соглашения между участниками сделки;
5. условия по соглашению сторон;
6. время вступления соглашения в силу;
7. порядок разрешения споров;
8. условия прекращения обязательств.

Законом оговариваются следующие условия, которые могут быть включены в договор наследования:

• положения о назначении душеприказчика;
• о возложении завещательного отказа;
• любые иные условия, включая обстоятельства, относительно которых на момент подписания было неизвестно, наступят они или нет.

В отношении договоров по поводу наследования установлено правило, в соответствии с которым не допускается ограничение права наследодателя на распоряжение своим имуществом. Другими словами, несмотря на подписанное соглашение, он вправе при жизни распорядиться собственностью: продать, подарить, изменить ее свойства. Любое ограничение сделает соглашение ничтожным.

Восстановление пропущенного срока предъявления требований о наследовании накопительной пенсии

При пропуске указанного срока наследник (правопреемник) имеет право обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного им срока, установленного для подачи в Пенсионный фонд заявления о выплате накопительных пенсионных средств умершего лица. Но для начала наследнику (правопреемнику) нужно написать заявление о выплате накопительной пенсии, отнести его в Пенсионный фонд и получить письменный отказ в получении указанной выплаты по причине пропуска шестимесячного срока, установленного для подачи заявления.

В суд представляются доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Если наследник (правопреемник) в своем иске ссылается на неосведомленность о возможном получении принадлежащих покойному выплат, то ему нужно указать конкретную причину этого, например, отсутствие уведомления из Пенсионного фонда. В судебной практике чаще всего восстанавливают пропущенные сроки в случаях, когда наследниками (правопреемниками) являются несовершеннолетние дети умершего лица.

Конструкция наследственного договора удобна супругам, которые в нем могут предусмотреть переход прав на имущество к пережившему супругу или третьим лицам в отношении их личного и общего супружеского имущества на случай смерти каждого из них или смерти обоих супругов, наступившей одновременно. В наследственном договоре супруги могут предусмотреть отказ от выделения доли в общем супружеском имуществе (ст. 1150 ГК РФ). Если это не нарушает прав третьих лиц, в наследственном договоре может быть определено конкретное имущество, которое входит в наследственную массу каждого из них.

К примеру, при закреплении в составе наследственной массы одного из супругов значительно большего и дорогостоящего имущества, в случае открытия наследства кредиторы второго супруга не лишены возможности оспаривать наследственный договор, поскольку отступление от принципа равенства долей супругов в общем имуществе нарушает их право на полное удовлетворение своих имущественных требований. Это дает им право обратиться с таким иском в суд на основании ст. 12 и 166 ГК РФ.

1. Абраменков М.С. Условные завещания в странах СНГ и Балтии / М.С. Абраменков, А.Г. Сараев // Наследственное право. 2017. N 4. С. 38 — 43.
2. Барщевский М.Ю. Если открылось наследство / М.Ю. Барщевский. М.: Юридическая литература, 1989. 191 с.
3. Беспалов Ю.Ф. Наследственное законодательство России: недостатки и некоторые проблемы / Ю.Ф. Беспалов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. N 10. С. 13 — 17.
4. Гаврилов Э. Право на обнародование произведения / Э. Гаврилов // Хозяйство и право. 2010. N 4. С. 31 — 39.
5. Девицын М.Ю. О недопустимости условных завещаний / М.Ю. Девицын // Наследственное право. 2009. N 1. С. 14 — 16.
6. Долинская В.В. О тенденциях развития и проблемах наследственного права России / В.В. Долинская // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. N 10. С. 3 — 13.
7. Жаркова Г.И. Проблема действительности условных завещаний / Г.И. Жаркова // Бюллетень нотариальной практики. 2004. N 5. С. 44 — 45.
8. Комаристая Н.Ю. Завещания с условиями и возможные осложнения в их осуществлении / Н.Ю. Комаристая // Наследственное право. 2017. N 4. С. 8 — 11.
9. Маркина Т.В. Гражданская правосубъектность наследственного фонда: основные положения / Т.В. Маркина // Наследственное право. 2017. N 4. С. 12 — 14.
10. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. / Д.И. Мейер; по испр. и доп. 8-му изд., 1902. 3-е изд., испр. М.: Статут, 2003. 831 с.
11. Михайлова И.А. Условные завещания: история и современность / И.А. Михайлова // Юридический вестник Самарского университета. 2016. Т. 2. N 1. С. 37 — 44.
12. Новиков А.А. К истории завещания под условием в отечественном гражданском праве / А.А. Новиков // Цивилистические исследования. Вып. 1: Сб. науч. тр. памяти профессора И.В. Федорова; Под ред. Б.Л. Хаксельберга, Д.О. Тузова. М.: Статут, 2004. 284 с.
13. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. М.: Статут, 1998. 353 с.
14. Суханов Е.А. Гражданское право России — частное право / Е.А. Суханов; Отв. ред. В.С. Ем. М.: Статут, 2008. 588 с.
15. Харитонова Ю.С. Решение наследодателя о создании наследственного фонда / Ю.С. Харитонова // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. N 10. С. 32 — 36.

📝 Что представляет собой наследственный договор и зачем он нужен

Институт наследственного договора уже длительное время успешно функционирует в ряде европейских государств, но в России он появился только с середины 2019 года.

Изначально наследственный договор разрабатывался, как альтернатива договора ренты. В отличие от пожизненной ренты при таком соглашении квартира остается в собственности наследодателя на протяжении жизни, что позволяет дополнительно защитить права пожилого человека. При договорах пожизненной ренты распространены случаи, когда получатель ренты фактически лишается права пользования единственной квартирой. Наследственный договор исключает подобные риски.

Наследственный договор можно рассматривать и как альтернативу завещанию при выражении последней воли наследодателя наследникам и регулировании имущественных прав после смерти собственника активов.

Под наследственным договором понимается соглашение, содержащее не только круг наследников, но и условия перехода права на имущество наследодателя. Например, договор может содержать условие об окончании университета сыном покойного для получения в наследство квартиры или передаче части унаследованного вклада на благотворительность и пр.

Обязать через договор выполнять определенные условия наследника допускается еще при жизни наследодателя. Например, наследник может взять обязательство по уходу за пожилой бабушкой в обмен на право наследства квартиры.

Невыполнение дополнительных условий влечет за собой расторжение договора в судебном порядке. Наследство в этом случае будет распределяться по нормам закона между родственниками покойного.

Таким образом, ключевыми характеристиками договора являются консенсуальность (необходимость обоюдного согласия сторон), возмездность и двусторонний характер.

Возможность урегулирования споров

Наследственные правоотношения часто становятся источником споров и конфликтов среди наследников. Отсутствие ясных инструкций и планов по распределению наследства может привести к долгим и сложным судебным процессам. Наследственный договор может значительно сократить риск возникновения таких споров и обеспечить более гладкое урегулирование наследственных вопросов.

В наследственном договоре можно указать конкретное распределение имущества между наследниками, а также провести детальные инструкции относительно его использования и управления. Это может включать определение долей наследства, разделение имущества на конкретные объекты или даже прописывание условий его использования. Таким образом, наследственный договор предоставляет возможность более точно определить волю наследодателя и предотвратить возможные споры о наследстве в будущем.

Наследственный договор также может помочь урегулировать споры, которые уже возникли между наследниками. В договоре можно указать механизм разрешения конфликтов, например, предусмотреть обязательное мировое соглашение или арбитражное разбирательство. Это может существенно сократить временные и финансовые затраты на урегулирование споров и помочь сохранить отношения между наследниками.

Кроме того, наследственный договор может предусматривать возможность обжалования решений, принятых в рамках составления и исполнения наследственного договора. Если какая-либо сторона считает, что ее права или интересы были нарушены или игнорированы, она может воспользоваться механизмами обжалования для защиты своих прав.

Возможность урегулирования споров является важным плюсом наследственного договора. Он предоставляет наследодателю возможность контролировать распределение своего наследства, избежать возможных споров между наследниками и обеспечить более плавное и эффективное урегулирование наследственных дел.

Распределение наследства с учетом пожеланий

Пожелания наследодателя могут относиться к различным аспектам распределения наследства. Например, в договоре можно указать, кому и в какой доле должны быть переданы конкретные имущественные объекты, доли наследства или ценности. Также можно указать условия, которые должны быть выполнены для получения наследства, например, достижение определенного возраста или завершение высшего образования.

Для определения пожеланий наследодателя и их последующего исполнения в наследственном договоре могут быть привлечены независимые юридические консультанты. Они могут помочь разработать договор таким образом, чтобы учесть все пожелания и обеспечить их юридическую силу.

Однако следует помнить, что наследственный договор не лишен недостатков. Например, некорректно составленный договор или несоответствие его положений действующему законодательству может привести к недействительности и спорам между наследниками. Также, наследственный договор может быть изменен или отменен наследодателем в любой момент до его смерти, что может нарушить планы наследников и привести к непредвиденным последствиям.

Преимущества	Недостатки
Учет пожеланий наследодателя	Недействительность при несоблюдении законодательства
Предотвращение споров между наследниками	Возможность изменения или отмены договора наследодателем
Уменьшение риска недовольства сторон

Плюсы наследственного договора

1. Гибкое регулирование имущественных отношений. Наследственный договор позволяет участникам самостоятельно определить условия наследования и разделить наследственное имущество согласно своим предпочтениям и интересам. Благодаря этому, стороны смогут избежать возможных конфликтов и недоразумений, которые могут возникнуть при автоматическом применении закона.

2. Экономия времени и ресурсов. Заключение наследственного договора позволяет избежать оформления наследства в судебном порядке, что может занять много времени и потребовать финансовых затрат. Помимо этого, наследственный договор позволяет сократить количество бумажной работы и упростить процедуру оформления наследства.

3. Защита интересов родных и близких. Наследственный договор позволяет участникам обеспечить защиту прав и интересов своих родных и близких. В нем можно предусмотреть условия по обеспечению наследников, укрепления семейного имущества, а также установить особые условия для опекунства несовершеннолетних наследников.

4. Поддержка социально-экономических целей. Наследственный договор позволяет участникам учитывать свои социально-экономические цели при разделе наследства. Это может быть важно, например, при распределении бизнеса или недвижимости, чтобы обеспечить его сохранность и развитие.

Таким образом, наследственный договор предоставляет сторонам гибкость, экономию времени, защиту интересов родных и близких, а также поддержку социально-экономических целей. Он может быть полезным инструментом при оформлении наследства, позволяющим сторонам достичь справедливого и согласованного решения.

Преимущества наследственного договора

1. Гибкость и свобода выбора

Одним из главных преимуществ наследственного договора является возможность самостоятельно распорядиться своим имуществом после смерти. Заключив такой договор, вы можете выбрать наследников и распределить имущество по своему усмотрению, учитывая их потребности и желания.

2. Исключение возможных споров и конфликтов

Наследственный договор позволяет уменьшить вероятность возникновения споров между наследниками, поскольку все условия делаются и оговариваются заранее и в письменной форме. Это помогает предотвратить возможные семейные разногласия и конфликты в будущем.

3. Экономия денег и времени

Составление наследственного договора может показаться затратным на первый взгляд, но по сравнению с возможными расходами на судебные процессы или раздел имущества по закону наследования, это может стать значительной экономией денег и времени.

4. Защита интересов всех сторон

В наследственном договоре можно учесть интересы всех сторон, предусмотреть специальные условия для наследников, которые могут быть нужны по каким-либо причинам. Таким образом, этот документ позволяет более полно и эффективно защитить права и интересы всех участников наследования.

5. Гарантия исполнения воли

Наследственный договор имеет юридическую силу и гарантирует исполнение воли наследодателя после его смерти. Это позволяет быть уверенным в том, что ваше имущество будет распределено именно так, как вы задумали, и не будет незаконных вопросов или нарушения вашей воли.

6. Улучшение финансового положения наследников

Наследственный договор может помочь в улучшении финансового положения наследников, предусматривая, например, передачу имущества в собственность или предоставление финансовой поддержки. Это может быть особенно ценно для наследников, которым требуется дополнительная помощь или финансовая поддержка.

7. Возможность сохранения семейных ценностей и традиций

В наследственном договоре можно закрепить передачу особо ценных семейных артефактов, предметов и традиций следующим поколениям. Это помогает сохранить и передать семейные ценности и историю, заботясь о том, чтобы все они остались в семье согласно вашим пожеланиям.

Учитывая все вышеперечисленные преимущества наследственного договора, составление такого документа может быть полезным инструментом для эффективного распределения имущества и защиты интересов всех участников наследования.

Плюсы и минусы наследственного договора

Можно выделить следующие преимущества и недостатки наследственного договора по ГК:

Плюсы	Минусы
Возможность договориться с наследниками заранее и избежать внутрисемейных конфликтов, которые могут возникнуть при завещании или наследовании по закону	Сделка двусторонняя, поэтому требуется согласие второй стороны на изложенные в тексте условия. Воли одного наследодателя недостаточно
Переход прав осуществляется сразу после смерти наследодателя. Получать свидетельство о праве на наследство не нужно, что экономит время	Технические вопросы составления наследственного договора еще не урегулированы, поскольку инструмент новый для российского права. Могут возникнуть сложности с регистрацией прав на недвижимость в Росреестре
В составлении условий могут участвовать супруги. Есть возможность распорядиться имуществом на случай одновременной смерти	Судебная практика по данному инструменту еще не сформирована, поэтому в законодательстве можно встретить неоднозначные пробелы

Какие условия могут быть включены в соглашение

Наследственный договор обязательно включает следующие условия:

• круг наследников по данному соглашению — стороны договора или третьи лица, которые могут быть призваны к наследованию (например, зачатые, но еще не родившиеся дети);
• порядок перехода прав на имущество после смерти наследодателя.

Дополнительно по желанию сторон договор может содержать:

• указание на конкретное имущество, в отношении которого составляется договор;
• условие о душеприказчике — исполнителе последней воли, который не является наследником;
• любые обязанности, которые возлагаются на наследников в связи с наследованием (например, обязанность передать коллекцию картин наследодателя в музей).

Если на стороне наследодателя выступают супруги, они могут определить условия как для общего имущества, так и для индивидуального — принадлежащего каждому из них лично.

В договор нельзя включать условия:

• о лишении наследника обязательной доли в наследстве;
• об отказе наследодателя от распоряжения имуществом до своей смерти (например, что наследодатель обязуется не отчуждать квартиру).

Такое завещание смогут составлять только супруги (которые состоят на момент его подписания в законном браке).

Это станет уникальным исключением из нынешнего правила о том, что завещание может составлять только один гражданин и при этом не могут присутствовать в качестве свидетелей потенциальные наследники.

Супруги смогут вместе составить одно завещание и выразить в нем свою волю относительно:

— судьбы как совместного имущества, так и личного имущества каждого из них,
— перераспределить общее имущество и указать, что из него наследуется после каждого супруга,
— включить любые распоряжения так же, как и в обычном завещании (лишить кого-то наследства, возложить имущественные обязанности за счет наследства и т.д.).

Особенности совместного завещания:

— при его удостоверении нотариус вправе вести видеозапись, если оба супруга не возражают против этого,
— завещание утрачивает силу в случае развода супругов или признания их брака недействительным,
— любой из супругов может в любое время изменить или отменить совместное завещание, как при жизни, так и после смерти другого супруга, в т.ч. путем составления нового завещания от себя лично. Нотариус обязан уведомить другого супруга об этом, если тот жив.

Плюсы совместного завещания:

— оно позволяет решить судьбу общего совместного имущества супругов (так же, как брачный договор),
— дает возможность больше защитить интересы детей супругов от других браков.

Например, в совместном завещании оба супруга указывают, что после смерти одного из них все их имущество переходит ко второму супругу, а после его смерти – к детям каждого супруга в равных долях.

Обычным завещанием такого результата добиться нельзя: если завещать все имущество другому супругу, то в дальнейшем уже никто не сможет заставить его завещать имущество детям – это останется на его усмотрение.

Минусы совместного завещания:

— главный недостаток такой конструкции в том, что после смерти одного из супругов второй может в любое время отменить это завещание.

Это сводит на нет все возможные преимущества совместного завещания.

Похожие записи:

• Единовременная выплата пенсионерам в 2024 Московская область
• Оформление без хлопот: справка о заключении брака из ЗАГСа
• Компенсация за использование личного авто