Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обменять квартиру на квартиру с доплатой материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В тех случаях, когда в квартире зарегистрированы вся семья, а также дети, с выделением каждому собственной доли, обмен недвижимостью осуществляется по общим правилам. Единственным отличием является необходимость получения разрешения на такую сделку от местных органов опеки и попечительства. Так, вопросы у данного органа могут возникнуть только в случае обмена жилья большей площади на меньшую, но если родители могут аргументировать такое решение вполне логичными доводами и при этом права и законные интересы детей нарушены не будут, разрешение на обмен будет получено. В данном случае важно подтвердить предоставление каждому ребенку взамен отчуждаемой площади жилья, которое по условиям не будет ухудшать его положение, а также не будет меньше имеющейся в собственности ранее доли.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Пять правил для сделок с маткапиталом
По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала. Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи.
Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:
- жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
- если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.
Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.
Законодательством предусмотрено получение «сертификата мамы» семьям, в которых родился второй (или последующий) ребенок в период с начала января 2007 года по 31.12.2016 года (последняя дата может быть, как увеличена, так и уменьшена – законодатели решают этот вопрос). Возраст матери при этом не играет никакой роли.
Получить положенные средства можно и за рождение родных детей, и за усыновление приемных малышей.
Право на получение субсидии за рождение ребенка предоставляется единожды (пока законодатели не решили вопрос о получении сертификата за рождение последующих детей).
- Улучшение жилищных условий.
Законодательством предусмотрено приобретение квартиры (строительство дома), частичное погашение кредитных обязательств (в том числе ипотечного), а также реконструкция существующего (этот вариант возможен только, если реконструкция приведет к увеличению общей площади в соответствии с нормами).
- Получение ребенком (детьми) образования.
Деньги можно вложить в образование ребенка (ребенок к моменту получения образования не должен быть старше 25 лет) также средствами можно воспользоваться для оплаты проживания в общежитии учреждения образования.
- На формирование накопительной части пенсии матери.
Причем при накоплении определенного процента, владелец сертификата может написать в ПФ отказ от этого расходования мат.капитала и направить финансы на другие нужды.
Распоряжаться деньгами, согласно закону, владелец сертификата может только после того, как ребенку исполнится 3 года.
До достижения малышом трех летнего возраста существует возможность применить субсидию на погашение кредитных (ипотечных) или заемных обязательств, полученных на приобретение жилья или строительство дома (а также участие в долевом строительстве). А также на уплату процентов по ним.
Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.
Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.
Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.
В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.
Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.
Дело в том, что деньги за рождение второго ребенка будет начислен на счет продавца только спустя один – два месяца и далеко не каждый гражданин захочет столько ждать и тем более, поверить вам на слово, что вы перечислите ему деньги.
Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.
Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом
Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке. Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала. Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.
Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств. Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя. Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:
Рассмотрение возможностей использования материнского капитала
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом при оформлении обмена квартирами с доплатой, необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, обе стороны сделки должны быть допущены к использованию материнского капитала. Для этого необходимо предоставить официальные документы о рождении или усыновлении детей.
Вторым условием является наличие необходимой суммы доплаты, которая должна быть оплачена за обмениваемую квартиру. Размер доплаты может различаться в зависимости от конкретной сделки и рыночной стоимости обмениваемых квартир.
Для получения материнского капитала на оплату доплаты необходимо обратиться в Фонд социального страхования. Там вам выдадут необходимые документы, которые нужно предоставить в банк для зачисления средств на ваш счет.
Важно помнить, что материнский капитал можно использовать только для оплаты доплаты при обмене квартирами. Подробности о видах сделок, которые позволяют воспользоваться этой возможностью, можно уточнить в Фонде социального страхования или на официальном сайте соответствующего департамента.
Использование материнского капитала при оформлении обмена квартирами с доплатой может стать отличным решением для молодых семей, которые хотят улучшить жилищные условия для своих детей. Это позволяет существенно снизить первоначальные затраты на покупку нового жилья и обеспечить комфортное проживание всей семьи.
Оформление договора обмена квартирами
Для оформления договора обмена квартирами с доплатой материнским капиталом необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовьте полный и точный список условий обмена, включая данные о квартирах, сумму доплаты и сроки выполнения сделки.
2. Обратитесь к юристу, который специализируется в сфере недвижимости, чтобы получить консультацию и помощь в составлении договора.
3. В договоре необходимо указать все детали сделки, включая описание квартир, их адреса, площадь, количество комнат и т.д.
4. Укажите сумму доплаты материнским капиталом, которую одна из сторон должна будет выплатить другой стороне.
5. Определите сроки выполнения сделки, включая даты передачи квартир и доплаты материнским капиталом.
6. Если вы не уверены, как правильно оформить договор, обратитесь к нотариусу, который поможет вам с его нотариальным удостоверением.
7. После подписания договора стороны могут начать осуществлять обмен квартирами с доплатой материнским капиталом в соответствии с условиями договора.
Не забывайте, что оформление договора обмена квартирами является важным юридическим актом, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Проведение юридической проверки обеих квартир
Перед оформлением обмена квартирами с доплатой материнским капиталом необходимо провести юридическую проверку обеих квартир, чтобы убедиться в их правовой чистоте и отсутствии обременений.
Юридическая проверка включает несколько основных этапов:
- Проверка правового статуса квартиры. Необходимо убедиться, что квартира находится в собственности владельца и что у него нет задолженностей перед государством, банком или другими лицами.
- Проверка наличия залогов и ограничений права собственности. Необходимо убедиться, что на квартиру не наложены залоговые обременения и ограничения права собственности, например, арест или запрет на продажу.
- Проверка наличия прочих обременений. Необходимо проверить, нет ли на квартиру арендных договоров, долевого участия или других обременений, которые могут ограничить права нового владельца.
- Проверка наличия проблемных соседей. Рекомендуется ознакомиться с соседями и узнать о возможных конфликтах или неприятностях, которые могут возникнуть в будущем.
Выполнение юридической проверки обеих квартир позволит избежать возможных проблем и неприятностей в будущем и обеспечит безопасность сделки обмена квартирами.
Условия для продажи квартиры, которую приобрели за деньги маткапитала
Чтобы продать такую недвижимость, сделайте следующее:
-
Оформите квартиру в общую собственность и выделите долю детям. Когда недвижимость оформлена на одного члена семьи, продать ее не получится. Для решения проблемы переоформите собственность на всех членов семьи.
-
Получите разрешение пенсионного фонда и органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети. Если ваш ребенок достиг совершеннолетия, от него потребуется согласие в письменной форме на продажу квартиры.
-
Докажите в органах опеки, что условия проживания детей улучшатся. Это требуется, когда покупаете квартиру с меньшей площадью.
-
Заплатите налог с продажи жилья в 13%, если вы владеете квартирой менее трех лет.
Зачем обменивать квартиру?
Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.
В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?
Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.
Куда обращаться и какие документы потребуются?
Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. к. только их записи и регистрации будут приняты во внимание органами власти; также не будет лишним прибегнуть к помощи юристов, т. к. легко допустить ошибку в процессе оформления сделки, чем, кстати, часто пользуются мошенники. Сложность бюрократического оформления только помогает им.
Для грамотного оформления сделки с обеих сторон потребуются следующие обязательные документы:
- Документ, основывающий право собственности на квартиру, то есть объяснение, по какой причине гражданин обладает данной собственностью. Это может быть договор передачи жилья в собственность, договор дарения или иной документ. Данная бумага необходима для выяснения «юридической чистоты» квартиры и должна быть при себе у владельцев квартир.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности.
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, в том числе зарегистрированных в квартире жильцов, если таковые имеются.
- Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
- Выписка из домовой книги (или «Единый жилищный документ»).
- Квитанция об уплате налога на регистрацию недвижимости.
К необязательным, но в некоторых ситуациях требуемым документам относятся:
- Соглашение о разделе общего имущества супругов или согласие супруга на продажу квартиры. Актуально в тех случаях, когда одной из сторон сделки неясен вопрос о правовом статусе квартиры настоящей или бывшей супружеской пары.
- Согласие органов опеки и попечительства. Актуально в случаях, когда права на квартиру имеет недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
- Согласие банка на отчуждение квартиры. Актуально, если один из объектов сделки был выдан банком в кредит.
- Копия финансового лицевого счета (ФЛС), свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Необходима только для обмена муниципального жилья.
Основными тратами для граждан будут являться оплата налога (13% НДФЛ) и оплата нотариальных услуг. Для примера приведем следующие цифры:
- На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2018 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.
- Выписка из ЕГРП на 2018 год стоит 200 рублей, выписка из БТИ в пределах той же суммы.
- Госпошлина за оформление права собственности (регистрацию имущества) составляет на 2018 год 2000 рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки (обычно участников двое, соответственно каждый платит 1000 рублей).