Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей в квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Таким образом, если долевая собственность перестает устраивать людей, они выделяют доли в натуре – определяя, какая часть квартиры кому принадлежит. При невозможности решить этот вопрос самостоятельно необходимо обратиться в суд. А если жилье приобреталось с маткапиталом, то выделение долей для детей обязательно, однако они смогут распорядиться ими по собственному усмотрению только при достижении 18 лет.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Выдел доли в натуре при отсутствии соглашения
По общему правилу выделить доли возможно, если это не причинит ущерба имуществу. Предварительно желательно обратиться к эксперту и показать технический паспорт квартиры/дома, чтобы он определил, имеется ли техническая возможность выделить доли.
Если такая возможность имеется, тогда заинтересованному лицу необходимо сделать техническое заключение, затем отправить заказное письмо на имя второго сособственника с предложением выделить долю в натуре в жилом доме или квартире.
Если второй сособственник не ответ на письмо либо ответит отказом, тогда следует обратиться в суд с иском по месту нахождения объекта недвижимости.
Если в суде спор зайдет в тупик, то будет назначена судебная экспертиза на предмет определения возможности выделения доли в натуре. По результатам экспертизы будет вынесено решение, которое будет исполнено вне зависимости от того, захочет ответчик этого или нет.
Подробности соглашения
Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2024 году является стандартной процедурой, выполняемой в соответствии с законом. В рамках этого обязательства родители обязуются выделить долю детям из материнского капитала. Это возможно после составления письменного соглашения, в котором указывается необходимость выделения доли и ее размер.
Если капитал используется для покупки недвижимости, то требуется указать конкретную квартиру, за которую будет производиться выделение доли. В случае неисполнения обязательства родители должны брать на себя ответственность за невыплату, а также возможные последствия, в том числе юридические.
При выделении долей детям, которые уже являются взрослыми, можно предусмотреть выплаты по ипотеке. Если выделение доли производится несовершеннолетним детям, то родители могут выделить долю при полной оплате недвижимости, так как несовершеннолетние не могут быть заемщиками по ипотеке.
Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется за каждого ребенка отдельно. Это означает, что если у родителей, например, трое детей и они хотят выделить долю каждому из них, то нужно составить три отдельных обязательства.
По условиям обязательства, родители обязуются выделить долю детям в определенный срок, в зависимости от условий сделки. Когда выделение доли производится при покупке недвижимости, то срок может быть связан с сроком ипотечного кредита. Если же выделение доли производится после оплаты недвижимости, то срок устанавливается в рамках соглашения.
В случае невыполнения обязательства, родители несут ответственность за недостатки, связанные с невыделением доли, также как они несут ответственность за неисполнение любых других обязательств.
Как платить госпошлину?
При процедуре регистрации долевой собственности в квартире через МФЦ необходимо платить госпошлину. В каких случаях и какие документы необходимо предоставить для оформления госпошлины?
В общей сложности для регистрации долей в квартире необходимо предоставить следующие документы:
| Для взрослых | Для детей |
|---|---|
| Нотариальное свидетельство о праве собственности на квартиру | Нотариальное свидетельство о праве собственности на квартиру |
| Паспорт гражданина Российской Федерации | Свидетельство о рождении |
Выделение доли детям при сделках с маткапиталом
По закону, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли себе и детям. При покупке недвижимости без привлечения ипотеки договор купли-продажи предполагает выделение частей в данный момент, все члены семьи сразу становятся сособственниками.
Если речь об ипотеке, обременение не позволяет выделить доли детям сразу. Но при оформлении займа родители подписывают обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Это нужно сделать обязательно.
После закрытия ипотеки родители снимают обременение с недвижимости в Росреестре, после через нотариуса выделяют доли детям. Составленные соглашения направляются в ПФР и Росреестр. Если родители не проведут эту процедуру вовремя, против них может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Как выделить долю детям в уже купленной квартире
Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.
Обязательство выделения долей составляется при:
- Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
- Оформлении ипотеки
- Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
- Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
- Получении компенсации за построенное жилье
Особенности продажи выделенной доли в квартире
Когда становится вопрос о продаже доли, многих интересует, можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре. Важно отметить, что остальные собственники будут иметь преимущественное право покупки данного имущества, поэтому в первую очередь необходимо предложить выкупить продаваемую часть им. Такое предложение должно быть подано в письменном виде.
Если совладельцы отказываются от него либо ничего не отвечают, продавать долю можно другому лицу на тех же условиях. Цена не может быть ниже, чем предлагалась соседям.
Лица, которые хотят продать долю в квартире без выделения, часто сталкиваются с несогласием со стороны своих соседей. В таком случае остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Первый владелец действует в своих интересах, предоставленных им законом, а потому при наличии оснований может рассчитывать на положительное решение суда.
Родителям следует также обезопасить права своих детей. Выделение доли ребенку в квартире с обременением может привести к тому, что, если супруги не выплатят долг по кредиту, несовершеннолетний потеряет свою долю в счет погашения задолженности.
Последствия невыделения долей детям
Невыделение долей детям по материнскому капиталу может иметь серьезные последствия. Согласно Федеральному закону от 28 июня 2014 года № 158-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления ответственности за ненадлежащее использование и выделение средств материнского (семейного) капитала», невыделение долей детям в установленные сроки влечет за собой наложение штрафов.
Штрафы за невыделение долей детям по материнскому капиталу подразделяются на два вида:
| Сроки | Штраф |
|---|---|
| Не более 30 дней | 10% от невыделенной суммы |
| Более 30 дней | 20% от невыделенной суммы |
Неуплата штрафов может привести к серьезным последствиям, в том числе правовым преследованиям. Кроме того, отсутствие выделения долей детям может вызвать недовольство и конфликты в семье. Это также может создать финансовые трудности, особенно если эти доли использовались для определенных целей. Невыделение долей детям не только противозаконно, но и может иметь серьезные последствия для семьи. Важно придерживаться сроков и правил выделения долей детям, чтобы избежать штрафов и конфликтов.
Различия между выделением долей и наследованием
Выделение долей и наследование — это два совершенно разных процесса, связанных с передачей имущества. Если наследование происходит после смерти владельца (наследодателя), то выделение долей может быть сделано при жизни.
Одним из основных отличий между выделением долей и наследованием является то, что выделение долей может быть произведено не только наследодателем, но и каким-либо третьим лицом, которое имеет право на имущество. В случае наследования наследователь может указать своих наследников и доли, которые каждый из них будет получать в этом имуществе.
Еще одной особенностью выделения долей является то, что доли могут быть выделены исходя из конкретного имущества, например, доли в квартире. В случае наследования доли наследника могут быть связаны с несколькими видами имущества, а не только с одним конкретным.
Какие ли доли могут быть выделены детям по новым правилам в 2024 году? При выделении долей существуют различные типы долей — это может быть одна четверть, одна треть, половина, две трети, три четверти и т. д.
Еще одна особенность выделения долей — это возможность выделить долю ребенку, который еще не достиг совершеннолетия. При наследовании доли несовершеннолетним такая возможность отсутствует.
Также следует заметить, что при выделении долей могут возникнуть сложности с оформлением и обременениями на имущество. Например, снятия выделенной доли в квартире могут быть затруднены, если соответствующие документы не оформлены правильно. Для выделения доли в имуществе можно использовать ипотечную программу после 2024 года.
В целом, выделение долей и наследование — это два разных процесса. Если наследование возможно только после смерти владельца, то выделение долей может быть произведено как при жизни владельца, так и каким-либо третьим лицом. Приложение усилий к оформлению доли поможет избежать возникновения сложностей оформления и обременений на имущество.
В каких случаях нельзя выделять доли в ипотеке
Оформление долей в ипотеке – это удобный способ разделения прав совладельцев на квартиру. Однако, выделение доли может возникнуть сложности при несовершеннолетних детях. Какие же особенности при выделении доли в ипотеке возникнуть могут, и в каких случаях долю выделить нельзя?
Для начала, стоит отметить, что выделение доли в ипотечной квартире – это дело не из легких. Могут возникнуть проблемы с оформлением сделки и обременениями на квартиру. Как правило, банк не выделяет долю, если имеются ограничения и условия ипотечного займа, связанные со сменой собственника.
Кроме того, долю в квартире нельзя выделить, если это окажется невыгодно для банка, ведь это может привести к риску будущего неплатежеспособности ипотечного заемщика. Также, выделение доли будет невозможно, если ребенку не исполнилось 18 лет, а также если родитель является единственным собственником квартиры на момент регистрации сделки.
В целом, можно сказать, что особых ограничений при выделении долей нет. Однако, здесь важно учесть все тонкости и детали в каждом конкретном случае. Не стоит забывать, что выделение доли – это серьезная юридическая процедура, требующая оформления документов и учета всех возможных рисков. Поэтому, перед решением выделения доли в ипотечной квартире необходимо тщательно осмотреться и ознакомиться со всеми необходимыми юридическими условиями.