Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выселении временных жильцов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о выселении временных жильцов составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
Исковое заявление о выселении временных жильцов (образец)
В данном случае рассматривается ситуация в отношении временных жильцов проживающих в квартире вместе с ее нанимателем (т.е. в муниципальной, по договору социального найма).
Кто такие временные жильцы?
Согласно ст. 80 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
В этой же статье ЖК РФ, говориться о том, что срок проживания таких временных жильцов не может превышать более 6-ти месяцев подряд.
ВАЖНО!
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением (как, например, члены семьи нанимателя), и ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
В ситуации, когда временные жильцы по истечении срока, на который им было предоставлено данное жилое помещение отказываются выселиться, вам придется обратиться в суд с соответствующим требованием о их выселении.
Такое иск подается по месту нахождения данной квартиры и подлежит рассмотрению в районном суде вашего города (района).
Принудительное выселение жильца
Вопрос выселения временных жильцов может возникнуть из разных оснований. Например, наймодатель может решить продать квартиру или сам использовать ее для жилья. Если жилец добровольно не желает выселиться, можно обратиться в органы государственной власти или суд. Для подтверждения своих прав вам потребуются документы, такие как договор найма или документы, подтверждающие ваш адрес проживания.
В этом случае вам необходимо составить исковое заявление о выселении жильца. В нем следует указать дату заключения договора искового дела, а также указать ответчика — жильца, который отказался выселиться. Кроме того, в заявлении должны быть указаны все основания, по которым жильцы должны были выселиться, а также требование об их принудительном выселении. Следует также указать сумму государственной пошлины.
В иске необходимо представить письменные доказательства и образцы документов, подтверждающие право найма и наличие права собственности на жилое помещение. В документах должны быть указаны все условия договора найма, сумма арендной платы, дата заключения договора и дата истечения срока найма.
Если ваш иск будет удовлетворен судом, то вы получите исполнительный лист, на основании которого можно выселить жильца. Если же люди отказываются выселиться добровольно, то местные органы коммунальных услуг могут привлечь других людей и принудительно выселить жильцов.
- исковым делом может заниматься государственный или частный юрисконсульт;
- с возникновением иска обязательно следует направить жильцу письменное уведомление о намерении выселить его из жилья;
- исковое заявление должно быть подано в суд не позднее 3 лет со дня, когда стало известно, что жилец отказался выселиться;
- для того чтобы взыскать задолженность за аренду, необходимо также составить отдельный иск о взыскании задолженности.
О возможности выселения
Итак, допускается ли выписать из жилого помещения человека, который прописан в нем?
Да, законодатель позволяет это сделать. Проживающее лицо, которое не является собственником жилого помещения, при наличии определенных законом оснований может быть выселено из квартиры.
Например, лицо ежедневно нарушает покой проживающих и соседей или имеет коммунальную задолженность. Для выселения такого жильца следует обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства этих фактов.
Выселение допускается как в случае, когда лицо проживает в социальной квартире, то есть когда собственником является муниципалитет, так и в случае, когда собственником является частное лицо.
Выселение происходит двумя способами:
- добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
- в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.
Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме жск
В период брака с Макаровой Анной Сергеевной (свидетельство о браке № 34/5678, брак зарегистрирован 19.09.1978 г. органом ЗАГСа г. №), мы вступили в жилищно-строительный кооператив «Маяк», и нам была предоставлена квартира по адресу: г. №, ул. Мира, д. 5, кв. 59, состоящая их двух комнат, размером 18 и 23 м2.
Членом кооператива является Макарова Анна Сергеевна. Паенако-пление в ЖСК составляет сумму 56 000 руб. и является совместным имуществом, нажитым в период брака.
25 марта 2005 г. брак с Макаровой Анной Сергеевной был расторгнут (свидетельство о расторжении брака № 43/8765, зарегистрировано органом ЗАГСа, г. №).
За период проживания у нас сложился следующий порядок пользования квартирой:
я пользуюсь комнатой 23 м2;
Макарова Анна Сергеевна пользуется комнатой 18 м2.
Руководствуясь ст. 34, 38 СК РФ и ст. 127 ЖК РФ, предоставляющими возможность разрешать споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива в судебном порядке,
ПРОШУ:
1. Произвести раздел жилого помещения в доме ЖСК «Маяк» и выделить мне в пользование комнату размером 23 м2.
2. Разделить пай с учетом выделения каждой стороне жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации.
Приложения:
1. Справка о составе совместно проживающих в квартире с пайщиком членов семьи.
2. Документы, подтверждающие время вступления в ЖСК.
3. План жилого помещения и эксплуатации к нему.
4. Документы об установленном размере и сумме выплаченного пая.
5. Справка о наличии у истца заработка или иных трудовых доходов.
6. Копии искового заявления.
7. Квитанция об уплате госпошлины.
/ апреля 2005 г. Иванов И. И.
Преимущества компании
Иск о выселении из квартиры С помощью виндикационного иска о выселении владелец предъявляет ответчику требования о возвращении квартиры из незаконного владения, а также о выселении по иску. Данное исковое заявление должно быть подано в городской, либо районный суд.
Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире. Скачайте актуальную версию заявления на выселение арендатора в формате .doc Word
- Люди, которые никогда не имели законного права пребывания в данной квартире, то есть, по сути – абсолютно неизвестные лица, против которых и будет направлено исковое заявление.
- Граждане, у которых раньше имелось это право, но затем, по каким-либо причинам, оно было ими утрачено и теперь необходимо осуществить их выселение из квартиры по иску.
Понятия вселения и выселения относительно временных жильцов для подачи искового заявления
С точки зрения законодательства и судебной практики вселение и выселение — это изменение статуса вашего жильца.
Проживающий у вас гость и временный жилец относятся к разным категориям по ряду признаков:
- временный жилец имеет право хранить в квартире (доме) свои вещи, оставаться в помещении сколько угодно долго, пользоваться внутренним оборудованием квартиры в полной мере;
- временный жилец может без препятствий с вашей стороны входить и выходить, пользоваться ключами от квартиры и помещения, которое ему выделено по договору;
- до расторжения договора или выселения по решению суда временный жилец имеет все права проживающего, кроме одного — он не может получить постоянную регистрацию и не может претендовать на долю в квартире в случае ее выкупа нанимателем;
- наниматель не может своей волей до расторжения договора или выселения вынести вещи жильца, ограничить ему доступ в помещение, запретить пользоваться благами (санузлом, кухней, прихожей).
Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Рассмотрим, из каких пунктов состоит исковое заявление, касающееся выселения из приватизированной квартиры.
- Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
- Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.
В этой же части должна содержаться информация о попытках истца урегулировать дело мирным путем, без обращения в суд.
- Мотивировочная часть. Отсылки к нормам Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов или нормам законов, которые позволяют выселить гражданина из квартиры.
ВНИМАНИЕ! Наиболее частыми основания для выселения являются статьи № 31(ч.4)и № 35 (ч.1) ЖК РФ. Но есть и другие законодательные нормы. Если вы не знаете, на какой именно акт сослаться для того, чтобы иск был эффективнее, обратитесь к юристам по жилищному и семейному праву портала Prav.io.
- Резолютивная часть – собственно исковое требование к суду
Основания для выписки из квартиры
Выписать человека вопреки его желания можно из муниципальной, а также из частной квартиры.
1. Основания для выписки из муниципального жилья:
- неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
- долгое отсутствие в адресе;
- грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины);
- использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных);
- не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации);
- нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций);
- истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды);
- подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
- незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка).
Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.
2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:
- разрыв семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере);
- нецелевое использование квартиры (ни как жилое);
- нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
- асоциальный образ жизни;
- истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание);
- смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры);
- аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
- незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье).
Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения
Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.
Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.
Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.
Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.
Шаг 5. Проведение судебного заседания
После подачи исковых заявлений о выселении временных жильцов в судебный орган, наступает время проведения судебного заседания. На него приглашаются все заинтересованные стороны — истец и ответчик, а также люди, зарегистрированные по адресу, где расположена квартира.
На заседании важно иметь все документы, подтверждающие ваше право на квартиру — договор найма, копию документа о выселении жильцов, основания, на которых вы хотите выселить жильца. Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих уплату коммунальных платежей.
Если ответчик добровольно отказался выселяться, то суд рассмотрит вопрос о принуждении его к выселению. Если ответчик в месте жилья числился как временный жилец, то вопрос будет решаться на основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
В ходе дела стороны могут предоставлять письменные образцы, подтверждающие свои аргументы по выселению, а также могут приводить свидетелей и документы, подтверждающие правовые претензии.
После того, как суд вынесет решение о выселении жильца, он может вынести обязательный приказ об очистке жилого помещения в течение определенного срока, который не может быть менее месяца. На обязательное соблюдение срока очистки власть может накладывать госпошлину.
Если жилец отказывается выселяться, органом государственной власти может быть принято решение о принудительном выселении на место, где прописывается наниматель.
Рассмотрение требований о расторжении договора найма
Суд примет документы к производству при соблюдении правил подачи иска. И назначит дату предварительного и основного судебных заседаний. Истцу стоит подготовить для обозрения оригиналы приложенных к иску письменных документов.
Помимо требования о расторжении договора найма одновременно можно заявить и требование о выселении. Тогда оплачивается еще одна пошлина в размере 300 руб. Но зато после вступления в силу решения суда (апелляционное обжалование) исполнительное производство будет более продуктивным.
Если исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подано в отношении Вас, то защита должна быть активной. Это анализ оснований расторжения, конкретных обстоятельств дела, привлечение свидетелей, приобщение письменных доказательств и т.п.
По искам о расторжении договора найма жилого помещения ответчик должен активно использовать права и обязанности лиц, участвующих в деле.