Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли в квартире другому собственнику в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли.
Обязательный порядок продажи доли при наследовании
Основная цель нового закона о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании — обеспечение равенства наследников и предотвращение возможных конфликтов и споров между ними. При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли.
Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе.
Продажа доли будет проводиться в течение определенного срока, который будет установлен законом. В случае, если ни один из наследников не заинтересован в приобретении доли, она будет предложена другим заинтересованным лицам. При этом, наследники будут иметь предпочтительное право на приобретение доли по цене, установленной на аукционе.
Сумма полученная от продажи доли будет равномерно распределена между наследниками, в соответствии с их долями в наследстве. Исполнение этого закона будет контролироваться соответствующими государственными органами и комиссиями.
Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Этап №2 — Ищем другого покупателя
Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.
С покупателем обязательно обговорите окончательную цену за долю, т.к. её нужно будет указать в письменном уведомлении другим собственникам (этап №4).
Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.
Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:
- Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю.
- Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Легко ли продать долю в квартире и как найти покупателя
Нельзя однозначно сказать, легко ли продать долевую часть недвижимости. Ситуации бывают совершенно разные, например, продать долевую квартиру целиком всеми совладельцами гораздо проще, чем составить договор купли продажи одной доли, особенно если фигурируют несовершеннолетние дети. Чтобы найти покупателя, продавец размещает объявления, устраивает просмотры жилья, ведет переговоры. Нередко эта роль отводится риэлтерским агентствам.
Наличие долевой собственности на любое жилое помещение предоставляет своему владельцу обширный спектр прав по распоряжению ней, но, вместе с тем, и имеет свои особенности. Каждый случай продажи индивидуален, поэтому очень важно ознакомление с законодательной основой.
Продажа не выделенной доли в квартире еще более трудное занятие. Если у вас есть вопросы по этой теме, то просьба задать их в комментариях, а лучше записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы поможем вам пройти весь путь продажи вашей доли максимально быстро и комфортно.
Просьба оценить пост и поставить лайк.
Чем компенсация за долю в квартире отличается от компенсации за пользование долей?
Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.
Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.
При продаже долевой квартиры, владельцы должны заключить соглашение о задатке с потенциальным покупателем. Это денежная сумма, которую покупатель вносит в качестве обеспечения своих намерений купить квартиру.
Определение стоимости задатка происходит на основе рыночной стоимости квартиры, которая была определена на предыдущих шагах продажи. Задаток часто составляет 10% от стоимости квартиры, но может быть согласован другой суммой между продавцом и покупателем.
Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и обеспечивает продавца от ненадежных покупателей. В случае отказа покупателя от сделки без уважительных причин, продавец может оставить задаток в качестве компенсации за потери, связанные с отказом.
ШАГ 7 Получение денег
После успешной продажи долевой квартиры необходимо приступить к получению денежных средств. Для этого необходимо учесть ряд важных моментов.
1. Определение рыночной стоимости квартиры. Прежде чем получить деньги, необходимо определить рыночную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться к независимым оценщикам или провести анализ аналогичных объектов на рынке недвижимости.
2. Поиск покупателя. Для получения денег необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести долевую квартиру по установленной стоимости. Поиск покупателя может осуществляться самостоятельно или с помощью агентов недвижимости.
3. Регистрация владельцев. После заключения договора купли-продажи необходимо произвести регистрацию всех владельцев квартиры, включая долевую собственность. Для этого нужно предоставить все необходимые документы в местное отделение Росреестра.
4. Получение денег от покупателя. После завершения регистрации владельцев, можно приступить к получению денег от покупателя. Обычно получение средств происходит путем перечисления денег на банковский счет продавца или через нотариуса.
5. Всех владельцев квартиры необходимо уведомить о получении денег и поделить их в соответствии с долей каждого. Для этого можно составить соответствующий акт о распределении денежных средств.
Важно помнить, что при получении денег от продажи долевой квартиры необходимо учесть все налоговые обязательства и правила налогообложения при продаже недвижимости. Для получения подробной информации следует обратиться к налоговым органам или специалистам в области налогового права.
Можно ли выкупить долю соседа против его воли?
Выкупить долю против воли соседа можно, но только в том случае, если эта доля незначительная (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), владелец там не проживает и ее невозможно выделить в натуре.
Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Правовые последствия продажи доли в квартире
После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.
Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:
- если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
- если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
- при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
Продажа доли в квартире: основные документы и правила в 2024 году
Вот основные документы, которые необходимо собрать для продажи доли в квартире в 2024 году:
1. Свидетельство о праве собственности — это основной документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем квартиры и имеете право продать свою долю.
2. Договор купли-продажи доли — этот документ является основой для оформления сделки. В нем должны быть указаны все условия продажи, стоимость доли, сроки и прочие важные детали.
3. Согласие других собственников — если вы являетесь совладельцем квартиры, то для продажи своей доли вам понадобится согласие остальных собственников.
4. Паспортные данные продавца и покупателя — для оформления документов необходимо предоставить паспортные данные обеих сторон сделки.
5. Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает правильность указанных в договоре данных и отражает текущую информацию об объекте недвижимости.
6. Подтверждение оплаты налога — при продаже доли в квартире необходимо уплатить налог на имущество или налог на доходы физических лиц, в зависимости от суммы сделки.
Важно помнить, что правила и требования в сфере недвижимости могут меняться, поэтому всегда следует обращаться к актуальной информации и консультироваться с профессионалами, чтобы избежать непредвиденных проблем и ошибок при продаже доли в квартире.
Какие налоги нужно уплатить при продаже доли в квартире?
При продаже доли в квартире в 2024 году необходимо уплатить несколько видов налогов:
1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Он начисляется с продажной стоимости доли в квартире и составляет 13% от этой суммы. В случае, если продажная стоимость превышает установленные нормы, налоговая база может быть увеличена.
2. Налог на имущество. При продаже доли в квартире также может быть начислен налог на имущество, если у вас есть еще одна недвижимость, которая не является вашей основной. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и установленных норм в вашем регионе.
3. Услуги регистрирующего органа. При сделке по продаже доли в квартире потребуется оплатить услуги регистрирующего органа, который занимается оформлением и регистрацией сделки. Размер оплаты зависит от стоимости квартиры и установленных тарифов.
4. Кадастровая плата. При продаже доли в квартире также нужно будет уплатить кадастровую плату за внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости. Размер этой платы зависит от кадастровой стоимости квартиры и установленных тарифов.
Обратите внимание, что размер и порядок уплаты налогов и сборов при продаже доли в квартире могут различаться в зависимости от региона, где находится недвижимость. Поэтому перед продажей рекомендуется уточнить все детали у местных органов налоговой службы и регистрации.