Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке без отделки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке без отделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.

Как замерять вспомогательные помещения

1. По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и другие, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
2. Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания, а у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения.
3. Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

С какой целью измеряют общую площадь квартиры в новостройке

Измерение общего метража квартиры имеет большое значение, так как итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, разногласия в определении площади могут быть урегулированы различными способами. Договор должен содержать положения, регламентирующие действия в случае разногласий по поводу измерений площади.

Если обнаружится, что итоговая площадь квартиры, определенная на основе измерений БТИ, фактически оказывается меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть покупателю часть денежных средств, уплаченных за квартиру. Аналогично, если итоговая площадь оказывается больше проектной, покупателю придется компенсировать разницу.

Также возможно применение других условий, таких как допустимая разница между проектной и фактической площадью, когда ни одна из сторон не обязана вернуть или доплатить деньги. Или в некоторых случаях проектная площадь считается окончательной, и проведение перерасчетов не предусмотрено.

Делаем замер общей площади квартиры в новостройке правильно

Для правильного измерения площади рекомендуется обратиться к профессионалам. Опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят соответствующую документацию. Если вы все же решите произвести измерение самостоятельно, следуйте следующим основным правилам:

• Используйте лазерный дальномер (лазерную рулетку) для измерений.
• Включите в расчет вспомогательные помещения, такие как лоджия, балкон или терраса, и примените соответствующие понижающие коэффициенты к их площади.
• Не включайте в расчет площади технических шахт, сантехкоробов и инженерных коммуникаций, таких как вентиляция и трубы водоснабжения и канализации.

Что не входит в общую площадь?

Общепринятое определение ОП – совокупная квадратура всех помещений в квартире. Но оно не совсем точное. Есть некоторые исключения, которые важно учитывать. При расчете ОП в новостройке метраж некоторых частей жилья во внимание не принимается.

• Лоджии и балконы. Законодательством определено, что площадь этих пристроек не считается при определении ОП. Подробное рассмотрение вопроса читайте ниже.
• Террасы и веранды. Это пристройки, предназначенные для отдыха и расслабления. Здесь можно обустроить живой уголок, выращивать растения. Но при подсчете ОП площадь их не принимается во внимание.
• Ниши, если их высота не превышает 1,8 метра, то есть, низкие стенные шкафы тоже не считаются.
• Место под лестницей. Этот показатель относится к двухуровневым квартирам. Не учитывают его в том случае, если высота пролета до пола составляет менее 1,6 метра. Для проведения замеров используют рулетку. Замеряют высоту под прямым углом до пола.
• Камины, котельное оборудование и отопительные печи внутри квартиры. Место под этими объектами не учитывается при определении общей площади квартиры, даже если они полноценно функционируют.
• Двери и арки шириной до 2 м.

Если цель проведения расчетов – определение суммы платежей за отопление, в ОП не включают также площадь неотапливаемых помещений.

Правила при проведении замера площади:

• перед замером распечатайте детальный план ваших апартаментов;
• для измерений используйте лазерный дальномер, именно этот инструмент позволит сделать точные измерения;
• посчитайте площадь вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, терраса;
• точно определите какой у вас тип вспомогательного помещения, от этого будет зависеть какой понижающий коэффициент будет применяться к вашей площади: для балконов и террас он составляет 0.3, для лоджий 0.5. Характерной чертой балкона является его выступ за пределы фасада здания, у лоджий это наличие капитальной стены хотя бы с одной стороны, за пределы фасада здания она не выступает. Стоит учесть, что некоторые застройщики пренебрегают этим и считают площадь вспомогательных помещений за 1.0;
• из полученных результатов замеров необходимо исключить площади технических шахт, сантехкоробов и инженерных коммуникаций (вентиляция, канализация и трубы водоснабжения);
• начинайте замеры слева направо от входной двери. Дальномер нужно держать строго параллельно полу или под прямым углом относительно стены, на расстоянии 1 метра от пола;
• для замера сложного помещения, разделите его на простые составляющие – прямоугольники, обязательно отметьте их на вашем плане. Сумма площадей полученный прямоугольников и будет площадью помещения;

• овальное или круглое помещение разделите на треугольники и прямоугольник, сложите получившуюся сумму. Погрешности в виде непосчитанных частей не учитывайте, они на результат практически не повлияют;
• если в вашем помещении стены не параллельны друг другу, то есть они неровно расположены, во избежание погрешности в измерениях нужно отдельно замерять каждую стену, сравнивая отличия. В некоторых случаях пользоваться правилом измерения сложных помещений;
• площадь балкона и лоджии замеряется от поверхности наружной стены до ограждения балкона;
• дверные и оконные проемы, арочные и прямоугольные проемы между комнатами размером менее 2 метров, а также проемы оконных блоков в общей площади не учитываются;
• учитывайте, что при проведении отделочных работ стены и перегородки оштукатуриваются, это влияет на конечные замеры площади. Необходимо узнать на какой стадии проводились замеры и учтено ли это в документации;
• межкомнатные перегородки должны быть указаны и обустроены в соответствии с планом помещения, а также указаны их материалы и толщина, проверьте, все ли верно и соответствует ли плану и договору.

Важные нюансы при измерении площади квартиры

В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё. У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:

• сама технология подсчёта площади;
• выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
• учёт возможных погрешностей;
• человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

• Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
• Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
• Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Определение площади квартиры

Существуют различные методы для определения площади квартиры. Один из самых простых способов — использовать ленту измерительную или лазерный измеритель расстояний. Для этого вам понадобится измерить длину и ширину каждого помещения в квартире. Затем, полученные значения нужно умножить друг на друга, чтобы получить общую площадь помещения. Не забудьте учесть выступы и выемки, такие как стены, столбы или ниши, чтобы получить более точный результат.

Еще одним способом определения площади квартиры является использование плана квартиры, предоставляемого застройщиком. На плане обычно указаны размеры каждого помещения и его общая площадь. Сравните указанные размеры с реальными измеренными значениями и убедитесь, что они совпадают. Если есть расхождения, обратитесь к застройщику или его представителю для уточнения информации.

Перед измерением площади квартиры без отделки необходимо осуществить очистку помещения от строительного мусора и пыли. Это позволит получить точные и объективные результаты измерений.

Очистка помещения может быть выполнена самостоятельно или с помощью специалистов. В случае самостоятельной очистки помещения рекомендуется приобрести специальные средства для уборки после ремонта. Это могут быть пылесосы с HEPA-фильтрами, моющие пылесосы, пароочистители, моющие растворы и другие средства. Важно провести комплексную очистку, включающую уборку поверхностей, полов, стен и потолка.

При обращении за помощью к специалистам следует уточнить, что они имеют опыт работы с новостройками без отделки. Такие специалисты обычно оснащены специальным оборудованием и инструментами, которые позволяют эффективно и качественно очистить помещение.

В конце очистки помещения следует обратить внимание на удаление всех остатков строительных материалов, особенно из углов и трещин. Также рекомендуется проверить, что все элементы интерьера, такие как радиаторы, электрические розетки и выключатели, а также сантехнические приборы, находятся в надлежащем состоянии и свободны от загрязнений.

Помещение должно быть полностью очищено от мусора и пыли, чтобы точно измерить его площадь. Рекомендуется провести несколько проверок, чтобы быть уверенным в точности результатов.

Очистка помещения перед измерением его площади является важным шагом в процессе оценки квартиры в новостройке без отделки. Следуя этим рекомендациям, можно получить достоверные результаты и избежать ошибок при измерении площади помещения.

Измерение помещений неправильной формы

Чтобы обмерить комнаты сложной формы, следует придерживаться таких советов:

• Объект разбивается на несколько простых геометрических фигур. На плане их границы можно обозначить пунктирными линиями. В итоге комната должна состоять из нескольких квадратов или прямоугольников;
• Если в комнате есть закругления, то она также разбивается на простые фигуры. В этом случае овал или круг разбивается на треугольники. За их приделами останется немного места, но им можно пренебречь, ведь оно практически не повлияет на конечный результат;
• После подсчета размеров всех простых форм, результаты складываются. Это и будет площадь комнаты.

Похожие записи:

• Семьи смогут получать выплаты на детей, начисленные до 1 января 2023 года
• Размер пенсии в ДНР в 2024 году с 1 июля
• Системы налогообложения: что это такое, какие они есть и как между ними выбрать