Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличаются апартаменты от квартир в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж.
Особенности апартаментов в Турции
Теперь рассмотрим, какие же есть особенности у турецких апартаментов.
В Турции особым образом обозначается количество квартир. Нет привычных для граждан из стран СНГ одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Но существуют следующие обозначения:
- 0+1 – студия. При данной планировке комната совмещена с кухней и имеется один санузел. Площадь: до 40 м². С 2017 года в республике запрещено строительство студий метражом менее 29 м².
- 1+1 – в квартире есть одна спальня и совмещенная с гостиной кухня. Предусмотрен один санузел. Площадь: 50-70 м².
- 2+1 – апартаменты с двумя спальнями, кухня «американского» типа, совмещенная с гостиной, есть один-два санузла. Площадь: 60-100 м².
- 3+1 – предусмотрено три отдельных спальни, в каждой их них может быть собственная ванная комната, а также гостиная, совмещенная с кухней. Площадь: 100-150 м².
Турецкие апартаменты – какие они?
Что подразумевается под понятиями “апартаменты” и “квартира” в странах бывшего СНГ?
Апартаменты – это помещения для проживания, расположенные в зданиях нежилого фонда. С одной стороны, определение содержит взаимоисключающие понятия, но, с другой, именно такая расшифровка точно отражает смысл слова. Апартаменты можно сравнить с номером в отеле, который находится в частном владении и не используется для постоянного проживания. При этом в них есть все условия для комфортного времяпрепровождения, а также дополнительные удобства, которых часто нет в обычных домах. Например, к такому типу недвижимости относятся помещения на мансардных этажах, в некоторых офисных центрах, лофты.
Квартира – это объект жилого фонда.
По таким характеристикам, как площадь, планировка, инженерные коммуникации, то есть пригодным условиям для жизни, между апартаментами и квартирой нет никаких отличий.
По итогу разница апартаментов и квартиры в Украине, Казахстане, России, Беларуси заключается лишь в юридическом статусе объектов.
В Турецкой Республике апартаменты – это жилая недвижимость. К ним относятся все категории объектов жилого фонда, такие как:
- квартиры;
- дуплексы;
- пентхаусы;
- коттеджи и дома у моря;
- таунхаусы;
- элитные виллы.
Активное внедрение этого популярного термина на рынке недвижимости Турции напрямую связано с заинтересованностью европейских покупателей в покупке курортного жилья. Граждане ЕС, выбирая объекты, употребляли слово “apartment” (“квартира” – в переводе на русский язык) и со временем его стали активно использовать местные продавцы.
Почему так привлекательна недвижимость в Турции?
Турция – страна, которая привлекательна для тех, кто любит солнце, море, прекрасную природу и доброжелательных людей. Уникальное географическое положение страны способствует тому, что люди едут сюда, невзирая на кризисы и на рост стоимости валюты. Удивительная по красоте страна привлекает туристов со всего мира, немалая часть из них, уже после первого посещения, задумывается о покупке квартиры или дома в этом райском уголке. А потенциальных покупателей хватает. Так, в 2014 году Турцию посетило более 35 миллионов туристов. По этому показателю Турция занимает шестое место в мире.
До 2003 года у граждан других стран не было возможности покупки объектов недвижимости в Турции. Потом появилась возможность, но только для стран, которые сами предоставляют такую же возможность для турецких граждан. После 2012 года все ограничения были сняты, и на турецкий рынок недвижимости хлынул поток зарубежных покупателей. Этот шаг способствовал небывалому росту строительного рынка. Даже кризис не настолько долго влиял на этот рынок, ведь спрос растёт с каждым днём.
По прогнозам МВФ ВВП Турции в этом году составит 3,3%, а в следующем 3,7%, что благотворно скажется как на состоянии экономики страны, так и на строительной отрасли. Строится много объектов и совершенно разных. Преобладает строительство жилья для внутреннего рынка: с большим количеством метров и минимальной ценой и для внешнего: многоквартирные дома со своей необходимой для нормальной жизни инфраструктурой. Строятся множество коттеджных мини-посёлков. В то же время в крупных городах строятся объекты, рассчитанные на более требовательного и искушённого покупателя.
Именно благодаря массовому строительству и привлекательности страны, за последние два года Турция поднялась на пятое место в рейтинге стран, недвижимость которых пользуется наибольшим спросом.
Где, что и когда покупать в Турции.
На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости в Турции? Изначально нужно чётко понимать для какой цели вы приобретаете недвижимость. Покупка квартиры или дома для проживания зачастую отличается от покупки, связанной с получением дохода. Недвижимость, которую будете использовать для сдачи в аренду, желательно покупать в хороших курортных городах, пользующихся максимальным спросом у туристов и отдыхающих.
Беспроигрышный вариант – покупка недвижимости в Анталии, которая является основным туристическим регионом Турции и привлекает туристов круглогодично. Здесь комфортно жить и можно максимально заработать на сдаче в аренду.
Стамбул интересен тем, что это крупнейший город и основной порт страны, здесь сосредоточен почти весь крупный бизнес, поэтому он наиболее интересен иностранцам, которые хотят вести свой бизнес в Турции.
Алания, Мармарис, Кемер, Фетхие – курорты, которые привлекают покупателей прекрасными пляжами, отлично развитой структурой досуга и развлечений. В то же время в этих городах можно купить недвижимость по вполне доступной цене.
Бодрум, Белек, Кушадасы, Дидим – престижные курорты, которые привлекают обеспеченных туристов со всего мира. В этих городах много недвижимости, которую приобрели англичане.
Желающие приобрести недвижимость в Анкаре, Стамбуле, Измире и Бурсе должны рассчитывать на то, что стоимость за квадратный метр здесь значительно выше.
Если решили купить себе квартиру или дом в Турции, то лучше это делать в крупных городах и курортах, где работают крупные и надёжные застройщики. Прибыльность в небольших городках может быть и намного больше, но также значительно выше и риски.
Вторичное жильё намного дешевле новостроек, но стоит обратить своё внимание именно на последние. Новые дома сейчас строятся по новейшим технологиям, с использованием современных материалов, с учётом всех требований антисейсмического строительства.
Большое влияние на стоимость недвижимости имеет её расположение, качество постройки, время покупки.
Наиболее выгодно покупать недвижимость во время сезонного спада, когда спрос падает и застройщики готовы предоставлять существенные скидки. Другим вариантом удешевления покупки является долевое участие в строительстве, когда покупаете квартиру или дом на начальном этапе строительства.
Если вы не владеете досконально турецким языком и не являетесь знатоком местного законодательства, то лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости, чтобы уберечь себя и свои деньги от неприятных сюрпризов
Бассейн, тренажерный зал, хамам – в домах эконом-класса
Многих россиян удивляет, что в придачу даже к недорогой квартире почти всегда идёт отельная инфраструктура. Например, в Аланье есть апартаменты по €35-45 тыс. с бассейнами, тренажерными залами, хамамом. Здесь это не атрибут роскоши, а самая рядовая услуга.
Но надо понимать: вопрос не в наличии инфраструктуры, а в её дальнейшей работе. Построить это – несложно и недорого. Гораздо затратнее инфраструктуру содержать. Причем очень часто жильцы не сдают деньги на обслуживание (айдат). Получается, что застройщики домов эконом-класса при продаже рекламируют дополнительные возможности, но по факту они потом не работают.
С бассейном редко бывают проблемы… А вот чтобы нагреть хамам, может понадобиться день-полтора, да и тренажеры часто плохого качества. То есть, вроде бы, всё есть, а пользоваться невозможно.
Среди квартир в Аланье бюджетом €35-40 тыс. я знаю буквально два комплекса, где всё работает хотя бы летом. Если для вас важны эти удобства, лучше немножко повысить бюджет – до €50 тыс.
Расплатиться за недвижимость можно наличными
В России тоже можно, а в большинстве стран Европы – нет. Клиенты, у которых есть недвижимость в той же Испании, очень удивляются и по 10 раз переспрашивают: «А так точно можно? Я ничего не нарушу?». В Испании сложно с этим: все платежи должны быть только через банк, даже минимальный залог за квартиру.
А в Турции все любят «наличку». Покупатель передает деньги, а ему продавец или агентство выписывает платежку о том, что получил средства от такого-то человека за квартиру по такому-то адресу. Это официальный документ. Расчеты наличными здесь полностью легальны, главное, не нарушить таможенное законодательство о вывозе кэша из своей страны.
Счёт в турецком банке иностранцу тоже очень просто открыть. Нужен загранпаспорт, общегражданский паспорт (если говорить о россиянах), где была бы видна прописка, и турецкий налоговый номер, который получается здесь в налоговой за 5-10 минут. И на этом всё.
Особенности покупки и важные нюансы сделки
Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).
Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):
-
Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
-
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).
Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.
Резюме. Покупка недвижимости в Турции – хороший вариант, но риски есть
Итак, приобретение объекта выглядит хорошей инвестицией. Цены на квартиры в Турции ниже, чем в Португалии или Испании, коммунальные услуги – дешевле, процесс оформления – проще. Для покупки потребуется немало времени, но это – сезонное явление (высокий спрос). Достаточно стандартных документов, которые есть у россиянина: заграничного паспорта, а всё остальное оформляется на месте.
В чём подвох? Во-первых, дикий рост цен. Рынок сильно перегрет, обвалы не исключены. Во-вторых, значительные платежи государству. За сделку придётся выложить минимум 6% от кадастровой цены, и это без накладных расходов (оформление документов, переводчик, риэлтор). И ещё нюанс: для сделки нужно иметь доллары или евро, так как в рублях – сильно потеряете на курсах.
Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?
Безусловно, покупка недвижимости в Турции – это надёжное и выгодное вложение. Помимо того, что вы приобретаете комфортное жильё, которое позволит вам с минимальными затратами и в любое время отдыхать на Средиземном море, вы вкладываете деньги в ликвидный объект, который сможет стать для вас источником дополнительного дохода.
Покупая квартиру в готовом ЖК от Yekta Homes, вы сможете проводить в ней свой отпуск, а во время вашего отсутствия – выгодно сдавать в аренду.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, максимальным потенциалом обладают квартиры в строящихся комплексах. Купить такой объект можно по весьма привлекательной стоимости, которая заметно вырастет сразу после окончания строительства. Это открывает широкие возможности для выгодной перепродажи, ведь недвижимость в Турции, особенно в новых современных жилых комплексах, пользуется высоким спросом, и цены на неё растут год от года.
Особенно популярными являются квартиры 1+1. Приобрести такой вариант можно по цене от €50 тыс. Это идеальный выбор как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Подобные объекты вызывают наибольший интерес инвесторов, так как позволяют получать доход от 3% до 15% годовых в зависимости от расположения объекта. При содействии Yekta Homes собственник может выйти на годовой доход в 20%. Из этого следует, что инвестировать в турецкую недвижимость определённо выгодно.
В чем различие таунхаусы и виллы
Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.
На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.
Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.
Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.
Множество отдельных вилл похоже на коттеджные поселки, у которых есть обслуживающий персонал и охранные посты. На территории таких «поселков» обычно располагаются спортивные залы, фитнес-центры, СПА-салоны, магазины и многое другое.
Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.
Главное отличие между апартаментами и квартирами
Сейчас, пока новый закон еще не приняли, апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений.
У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.
Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.
Цены на аренду квартир
Ежегодно наблюдается рост арендной стоимости квартир в Турции. Связано это в первую очередь с тем, что поток иностранцев в страну заметно увеличивается, а, значит, растет и спрос на жилье. Квартиры продолжают активно сдаваться, даже несмотря на нестабильную политическую ситуацию в стране.
Месячная стоимость аренды квартиры зависит не только от населенного пункта, но и от района, количества квадратных метров, состояния дома. Самая дешевая квартира в Турции в месяц обходится в 200$, но не редко ценовая планка поднимается до 5-6 тыс. долларов. В среднем иностранцы квартиры снимают за 500-1500 долларов. Небольшую скидку можно получить, если арендовать жилье на длительный срок и сразу вносить оплату, например, за 6 месяцев.
Интервью с Анной: минусы и плюсы проживания в Турции
— Анна, скажите, почему Вы, довольно обеспеченная женщина, решили перебрать из Санкт-Петербурга и обосноваться в Турции? Неужели в Питере вам не нравится? Что Вами двигало в момент принятия решения о покупке недвижимости?
— Если честно, я никогда и не думала, что соберусь уехать из Питера, ведь меня абсолютно все устраивало в моей прежней жизни. У меня была хорошая работа, отличная семья, дом под Питером. Но, после очередной поездки в Турцию, мы с мужем приняли решение что-то поменять. Во-первых, мы узнали много преимуществ жизни в Турции. Это и благоприятный климат, и доброжелательность местного населения. Работу найти не сложно, особенно если ты высококвалифицированный специалист. Через агентство просмотрели несколько квартир и остановили свой выбор на небольшой, но уютной квартирке в одном из районов Алании — в Махмутлар.
— Почему Аланья, ведь есть много других, более приемлемых в отношении «цена/качество» турецких городов?
— В Аланью мы неоднократно приезжали как туристы, нам нравится качество сервиса, доступность транспорта, удобное расположение. Рассматривали Сиде, но цены на жилье там не сильно отличаются от Алании, хотя качество их чуть хуже.
Минусы проживания в Алании
— Какие минусы жизни в Турции?
— В плане преступности, здесь ее абсолютно нет. Встречаются некоторые «эпизоды» недоброжелательности, но турки понимают, что русские – их «хлеб». Продать квартиру сложно, сдавать в аренду становится не совсем выгодно. Многие туристы не охотно ввязываются в авантюру по поводу съема квартиры, поэтому наши знакомые сдают свои апартаменты исключительно проверенным жильцам ,которые приезжают в город уже несколько лет. Мы не сдаем квартиру, т.к сами в ней живем. В редких случаях, когда приходится уехать в Питер для решения каких-то вопросов, можем сдать на непродолжительное время. Но подобное — большой риск. В принципе, как и при аренде квартиры в России. Сдаешь на неделю-две, а в итоге ремонт обходится в два раза дороже и длится дольше. А в целом, тут довольно хорошо.
— Сколько в месяц у вас уходит на обслуживание квартиры?
— Стоимость жилищно – коммунальных услуг в Алании довольно низкое. В месяц обслуживание нашей «однушки» составляет не более 60 лир. Если переводить в рубли, то это как приобретать соответствующее жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Единственное различие, что счет на электричество и иные расходы личного потребления необходимо оплачивать отдельно. Это не привычно, но удобно, т.к ты сам можешь регулировать потребление и отсутствует переплата в случае неиспользованного ресурса. Цены на продукты значительно дешевле питерских и московских (фрукты и овощи в разы дешевле, например мандарины стоят в 10 раз дешевле, всего 10 рублей за 1 килограмм).