Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственники смогут бесплатно получать данные о прописанных в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Проверяем на подлинность штамп о регистрации
Согласно , результатом госуслуги по регистрационному учету граждан РФ по месту проживания является штамп, который проставляется в паспорт гражданина от 14 лет в разделе «Место жительства» с 5 по 12 страницы.
Кроме правильности расположения штампа, подлинность прописки в паспорте можно проверить по самой печати. Ее образец, форма №5П, утвержден Административным регламентом по предоставлению услуги по выдаче, замене паспортов РФ ().
Обратите внимание на ключевые моменты:
- штамп представляет собой ровный прямоугольник с шириной 70 мм;
- в шапке штампа по центру прописными буквами напечатано «ЗАРЕГИСТРИРОВАН»;
- под шапкой указывается дата регистрации по месту жительства;
- далее записывается адрес проживания: регион, пункт, район, улица, дом, квартира;
- следующая запись — наименование органа, осуществившего регистрацию;
- нижняя строчка содержит следующие сведения: слева — код территориального подразделения по вопросам миграции МВД, поставившего оттиск штампа;
- справа — подпись должностного лица в графе «Заверил».
Оттиск штампа наносится специальным принтером с серыми чернилами и только подпись должностного лица ставится черной гелевой ручкой.
К какой информации открывают доступ паспортные данные
Обладая сведениями из паспорта определенного гражданина, можно узнать некоторые данные о нем. Уполномоченные представители могут получить сведения из специальных баз данных, касающиеся различных сфер его жизни.
Заинтересованные лица задаются вопросом о том, можно ли по паспортным данным узнать, например, как часто и когда конкретный гражданин пересекал государственную границу. Эти сведения содержатся в закрытых массивах и доступны ограниченному кругу лиц.
Кроме этого, имея актуальную информацию из паспорта человека, удастся выяснить также:
- дату его рождения;
- место проживания;
- адрес прописки;
- данные о постоянном трудоустройстве;
- сведения о состоянии здоровья (не во всех случаях).
К какой информации открывают доступ паспортные данные
Обладая сведениями из паспорта определенного гражданина, можно узнать некоторые данные о нем. Уполномоченные представители могут получить сведения из специальных баз данных, касающиеся различных сфер его жизни.
Заинтересованные лица задаются вопросом о том, можно ли по паспортным данным узнать, например, как часто и когда конкретный гражданин пересекал государственную границу. Эти сведения содержатся в закрытых массивах и доступны ограниченному кругу лиц.
Кроме этого, имея актуальную информацию из паспорта человека, удастся выяснить также:
- дату его рождения;
- место проживания;
- адрес прописки;
- данные о постоянном трудоустройстве;
- сведения о состоянии здоровья (не во всех случаях).
Право на получение сведений о прописке
Гражданин, который не имеет никакого отношения к владению или найму квартиры, имеет право получить сведения о регистрации только на основании нотариальной доверенности, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Предоставив данный документ, поверенный может лично получить информацию обо всех зарегистрированных гражданах.
Узнать бесплатно в интернете нужные сведения можно только с согласия жильцов квартиры.
В некоторых случаях информацию о том, прописан ли человек, удастся получить по запросу правоохранительных органов, суда либо судебных приставов.
Основанием для истребования сведений, содержащих персональные данные, является ст. 13, в котором указано, что должностные лица имеют право получать по мотивированному запросу на безвозмездной основе информацию, связанную с:
- расследованием уголовных дел;
- рассмотрением административных правонарушений;
- проверкой заявлений и сообщений о преступлениях и происшествиях.
Запрос суда о том, прописан ли человек, может быть сделан на основании ходатайства об истребовании доказательств по делу, полученом от истца либо ответчика.
При оформлении сделки купли-продажи жилья в своевременном снятии с регистрационного учета бывших собственников и проживающих с ним лиц больше всех заинтересован покупатель. Чтобы в будущем не было проблем с выпиской жильцов, проверить, выписали ли из квартиры продавцы всех членов семьи, можно:
- через интернет-портал госреестра с запросом о снятых с учета гражданах;
- посредством проверки в паспорте оттиска штампа о выписке.
Государственные учреждения, выдающие сведения о регистрации
Получить достоверные данные о прописанных и выписанных из квартиры можно в следующих государственных учреждениях:
- паспортный стол;
- жилищно-эксплуатационная организация;
- Многофункциональный центр.
Как правило, собственнику, нанимателю либо его представителю по доверенности выдают справку по форме 9.
С развитием технологий узнать количество прописанных в квартире онлайн несложно посредством платных и бесплатных сервисов. В большинстве случаев такая информация находится в открытом доступе и предоставляется любому заявителю.
Среди официальных сайтов государственных структур можно выделить следующие:
- выдает выписки с информацией о любом адресном объекте: доме, земельном участке, владении. Сведения предоставляются на платной основе;
- на сайте в электронном виде можно за определенную плату узнать ФИО владельца квартиры, серию и номер свидетельства о регистрации, вид и дату правообладания;
- узнать, сколько человек прописано в квартире, через можно лишь с согласия прописанных;
- информацию о месте пребывания или месте жительства гражданина предоставляет .
Как правило, предоставляемые указанными интернет-ресурсами сведения носят справочный характер.
Какие есть способы проверки временной прописки?
Чтобы получить точную информацию о наличии регистрации у мигранта, необходимо обратиться в МВД. Нужные сведения предоставляют сотрудники миграционного отдела по предъявлению удостоверения личности ходатая и составления соответствующего заявления.
Важно. Для получения желаемой информации потребуется четко обосновать причину обращения. Обработка запроса длится до 3 дней.
Существуют также более простые способы проверить подлинность документа о миграционном учете:
- по телефону;
- отправка письменного запроса;
- онлайн;
- обращение к посредническим компаниям.
Подделка и подлинность
Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру. Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры. И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».
В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.
Проверяем на подлинность штамп о регистрации
Согласно ст. 26 гл. II Приказа МВД России от 31.12.17 № 984 , результатом госуслуги по регистрационному учету граждан РФ по месту проживания является штамп, который проставляется в паспорт гражданина от 14 лет в разделе «Место жительства» с 5 по 12 страницы.
Кроме правильности расположения штампа, подлинность прописки в паспорте можно проверить по самой печати. Ее образец, форма №5П, утвержден Административным регламентом по предоставлению услуги по выдаче, замене паспортов РФ ( Приложение №10 ст. 154.1.1. Приказ МВД России от 13.11.17 № 851 ).
Обратите внимание на ключевые моменты:
- штамп представляет собой ровный прямоугольник с шириной 70 мм;
- в шапке штампа по центру прописными буквами напечатано «ЗАРЕГИСТРИРОВАН»;
- под шапкой указывается дата регистрации по месту жительства;
- далее записывается адрес проживания: регион, пункт, район, улица, дом, квартира;
- следующая запись — наименование органа, осуществившего регистрацию;
- нижняя строчка содержит следующие сведения:
- слева — код территориального подразделения по вопросам миграции МВД, поставившего оттиск штампа;
- справа — подпись должностного лица в графе «Заверил».
Оттиск штампа наносится специальным принтером с серыми чернилами и только подпись должностного лица ставится черной гелевой ручкой.
Понятия прописки и регистрации
Вошедшее в обиход слово «прописка», с 1993 года не является юридическим термином. Тогда был принят закон «, на основании которого полностью изменился подход к системе учета населения.
Разрешительный характер прописки сменился на уведомительный, а вместо терминов «постоянная/временная прописка» появились новые понятия: «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания». Иными словами, прописка перестала иметь правоустанавливающее значение.
Теперь закон обязывает граждан регистрироваться. Это тоже нужно для учета граждан, но сама мера носит уведомительный характер, лишь подтверждая местонахождение лица в пределах государства.
Отсутствие регистрации влечет за собой санкции в виде штрафа на основании ст.19.15 .
Регистрация может устанавливаться по месту жительства (адресу постоянного проживания) или по месту пребывания (адресу фактического местонахождения, как правило, временного).
Узнайте подробнее, чем отличаются регистрация и прописка.
Временная регистрация и ее отсутствие
Получение временной регистрации является обязанностью всех российских граждан, покидающих место постоянной прописки сроком более чем на 90 дней. Тоже самое касается и прибывших в РФ иностранцев — невыполнение данных требований влечет наказание от штрафа до депортации.
Число компаний, предлагающих услуги по оформлению прописки растет с каждым годом, но не всегда агентства честно выполняют регистрацию. Гражданин может столкнуться с ситуацией, когда временное разрешение на проживание является недействительным, а это уже — уголовное преступление.
За использование фиктивного документа грозит штраф до 80-ти тысяч рублей либо исправительные работы до двух лет. Такая перспектива заставляет задуматься о том, как проверить временную регистрацию на подлинность через интернет. Перед тем, как ответить на этот вопрос, разберемся, что же является фиктивной пропиской:
- В первую очередь, незаконной считается регистрация, полученная на основании недействительных документов — поддельное согласие от собственника жилья или удостоверение личности заявителя;
- Во-вторых, это прописка без цели постоянного пребывания в помещении.
Проверить последний пункт через интернет вряд ли получится, а вот узнать действительна ли ваша регистрация можно.
Выгоды проверки — кому необходимо?
Пользу от получения информации через базу ФМС могут получить определенные группы лиц.
- иностранный гражданин. После подачи документов, осуществленных не позднее 7-дневного срока с момента въезда, гость страны может отслеживать ход оформления постановки на учет. Другой мотив — проверка подлинности уже имеющегося на руках разрешения, оформленного через посредника.
- работодатель. Чтобы взять иностранца на работу, необходимо предоставить данные о свидетельстве, которое дает временную регистрацию. Изучение документа по базе ФМС гарантирует защиту лица от штрафов, которые начисляются при трудоустройстве граждан других государств с поддельными документами. арендодатель. Сдавать жилье лицам без разрешающих документов — прямое нарушение российского законодательства.
- внутренний мигрант (гражданин РФ). Пребывание в другом регионе свыше 90-дневного периода запрещено (ФЗ «О праве граждан РФ на свободу перемещения…», ст. 6), поэтому важность постановки на учет для этой группы лиц также актуальна. Проверяют постановку на учет жители страны по аналогичным причинам, что и иностранцы, — для контроля действий посредника, который обязался поставить обратившегося на учет.
- получатель кредита. Банки могут не давать займ, если человек длительно пребывает не по месту основной прописки. Установление факта поддельной регистрации грозит обратившемуся занесением в черный список.
Учитывая допустимость осуществления проверки не только физическими, но и юридическими лицами, ГУВМ МВД разрешает получать сведения о подлинности и тем, и другим (данные находятся в свободном доступе).
Как отличить подделку регистрации?
Сам по себе бланк о постановке на МУ представляет собой простую бумажку с печатью. Никаких водяных знаков, к счастью или к сожалению на нем нет. Однако понять, что он “неправильный” можно по косвенным признакам.
По адресу регистрации:
- Он может внушить подозрения, если вас, к примеру, регистрирует работодатель или учебное заведение, а в качестве адреса в бланке стоит частная квартира или дом, никак не совпадающий ни с одним юридическим адресом принимающей организации. Такое может произойти и при регистрации в хостеле или общежитии, если там незаконно вселяют больше людей, чем им положено.
- И наоборот: если в вашей миграционной карте стоит частная цель въезда, а в качестве адреса в бланке стоит производственное или торговое помещение.
- Несуществующий адрес. Если вы зарегистрированы на юридический адрес — проверьте с помощью карт Google или Яндекс, существует ли такое место в действительности и правда ли он привязан к фирме, которая оформляла для вас регистрацию.
Обратите внимание: Если вы не проживаете, не работаете и не учитесь по адресу, указанному в бланке регистрации, то вы уже нарушаете закон. Подобное часто происходит, когда мигранты оформляют временную регистрацию через фирмы. Многие потом даже не знают, где расположена квартира, в которой они зарегистрированы. Это опасная ситуация, ведь никто не знает, сколько там на самом деле “прописано” иностранцев и не привлечет ли это рано или поздно проверку от МВД.
По сроку регистрации:
- Первичная регистрация оформляется на срок до 3-х месяцев для безвизовых иностранцев и на срок действия визы для остальных. Если вам обещают поставить более долгий срок “за отдельную плату” — вас хотят обмануть.
По штампу организации:
- Если вы продлеваете уже имеющуюся регистрацию, то помните, что сделать это можно только через МВД. Если на продленной временной регистрации у вас стоит штамп почты или МФЦ, то скорее всего у вас на руках подделка.
Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.
Похожие записи: