ВНЖ за покупку недвижимости в Европе в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ за покупку недвижимости в Европе в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Принципами миграционной политики стран-участниц ЕС являются солидарность и координация сил в решении вопросов миграции населения. На законодательном уровне вопросы перемещения людей регулируются отраслями миграционного и международного права. На основании Всеобщей декларации прав человека гражданам гарантировано право возвращения на родину. Согласно Международному пакту о гражданских и политических правах, лицо, находящееся в стране с ВНЖ, ПМЖ или гражданством, имеет право беспрепятственно передвигаться по всей ее территории.

Как получить ВНЖ в странах Евросоюза

Процедура оформления вида на жительство в государствах ЕС практически одинакова, основными этапами получения резидентского статуса являются:

1. Ознакомление с программами.
   Для получения ВНЖ страны ЕС претенденту необходимо определиться с подходящим основанием и страной. Обо всех особенностях законодательства и перечнем необходимых документов лучше узнать у специалиста по миграционному праву.
2. Подготовка досье.
   К базовому пакету необходимых документов необходимо приложить доказательства оснований для получения ВНЖ.
   
3. Оформление въездного разрешения.
   Долгосрочная виза D выдается на основании программы переезда. Документы подаются в визовый центр или дипломатическое представительство страны на территории родного государства. Запись на прием, как правило, осуществляется онлайн. В зависимости от выбранной страны уплачивается государственная пошлина за получение визы.
4. Подача документов для временного вида на жительство.
   После въезда в государство по долгосрочной визе заявителю необходимо подать пакет документов для получения ВНЖ — процедуру приема и проверки проводят миграционные службы.
5. Оформление резидентства ЕС.
   Средний срок получения вида на жительство в странах Евросоюза — около 3 месяцев. ВНЖ представляет собой пластиковую карту с личными данными носителя.

Основания для ВНЖ, какой вид на жительство проще получить

Чаще всего иностранные лица оформляют ВНЖ в странах Европы на следующих основаниях:

• Работа.
  Разрешение на временное пребывание выдается лицам, которые трудоустраиваются в европейскую компанию. От соискателя может потребоваться наличие диплома и/или опыта работы по специальности.
• Учеба.
  ВНЖ в ЕС предоставляется иностранцам, которые поступают на образовательный курс, включая университетское и школьное обучение, в том числе в рамках международного обмена и стажировок. Соискатель должен быть обеспечен для пребывания в республике на период учебы.
• Коммерческая деятельность.
  Большинство европейских стран привлекают иностранных бизнесменов для развития экономики, и предоставляют резидентство лицам, регистрирующим компанию на их территории. Разрешение на временное пребывание могут получить также те, кто покупает акции действующего бизнеса.
• Инвестирование.
  При вложении крупных сумм в экономику одной из стран Европы иммигрант вправе претендовать на карту временного или даже постоянного резидента. Минимальный порог инвестиций и сферы финансовых вливаний уточняются соответствующим законодательством (от 31 000 EUR на Мальте до 2 000 000 EUR в Испании).
• Финансовая независимость.
  Ряд стран Европы предоставляет местное резидентство лицам, которые располагают ресурсами для пребывания без трудоустройства или ведения бизнеса. Такой способ иммиграции обычно актуален для пенсионеров, лиц с пассивным доходом из-за границы (например, арендодателей либо акционеров предприятий) или стабильной удаленной работой.
• Особая деятельность.
  Право на пребывание в Европейском союзе и других территориях континента иностранец может получить как научный сотрудник, аккредитованный журналист, приглашенный преподаватель, религиозный служитель, официальный волонтер, лицо, требующее медицинской помощи, и так далее. Обычно такие разрешения — краткосрочные, без права на натурализацию.
• Гуманитарные основания.
  Признанные беженцы, просители международной дополнительной или временной защиты имеют возможность оформить европейское резидентство. Каждый запрос рассматривается правоохранительными и миграционными органами индивидуально с учетом ситуации заявителя.
• Семейные обстоятельства.
  В рамках воссоединения семьи получить статус резидента в Европе могут супруги, официальные сожители, дети и родители местных граждан либо законных иммигрантов. От принимающей стороны может потребоваться доказательство финансовой обеспеченности и достаточной площади для проживания с родственниками.

Сравним условия визовых программ Европы за покупку недвижимости

	Греция	Португалия	Мальта	Кипр	Латвия	Испания	Черногория
Инвестиция от (евро)	250 000	350 000	500 000	300 000	250 000	500 000	250 000
Дополнительные взносы и пошлины (евро)	>9 000		>77 500		>12 500		>100 000
Право на работу	нет	да	да	нет	да	да	да
Возможность получить гражданство	да, через 7 лет	да, через 6 лет	да	да, через 7 лет	да, через 5 лет	да, через 10 лет	да, сразу
Необходимость проживать в стране	нет	7 дней в первый год и 14 в последующие	нет	приехать раз в два года	нет	1 день в году	нет
Можно сдавать в аренду	да	да	нет	да	да	да	да

Какие страны приостановили выдачу золотого паспорта для россиян

В феврале-марте 2022 года ряд государств объявил о заморозке действующих программ. Первой вид на жительство в обмен на инвестиции гражданам РФ перестала выдавать Португалия. Эта страна стала одной из самых желанных юрисдикций во время пандемии COVID-19.

Потом, в считанные дни список расширился, о приостановлении выдачи ВНЖ и «золотых паспортов» объявили несколько других популярных среди россиян стран:

• Греция – программа ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 евро заморожена с 28 февраля 2022 года.
• Испания – не принимает заявки от россиян с 18 марта 2022 года, в то время как раньше ВНЖ был доступен при инвестициях от 500 000 евро.
• Мальта – с 3 марта 2022 года островное государство приостановило «до особого распоряжения» выдачу новых паспортов и видов на жительство. Раньше на них могли претендовать инвесторы в экономику (от 250 000 евро) и покупатели недвижимости (от 270 000 евро).
• Болгария – остановила программу для россиян с 24 марта 2022 года. До этого купить гражданство страны можно было за миллион евро инвестиций, а ВНЖ – за половину этой суммы.
• Антигуа и Барбуда – «золотой паспорт» этой страны временно нельзя получить с 4 марта 2022 года, хотя раньше он был доступен при вложениях всего от 100 000 долларов.
• Доминиканская Республика – перестала принимать и обрабатывать заявки от россиян с 5 марта 2022 года, а до того момента претендовать на статус могли инвесторы (с вложениями от 100 000 долларов) и покупатели недвижимости (от 200 000 долларов).
• Федерация Сент-Китс и Невис – первопроходец программ по продаже гражданства прикрыл двери для граждан РФ с 8 марта 2022 года.
• Сент-Люсия – перестала принимать заявки от россиян с 12 марта этого года. Официальная причина заморозки программ «гражданство за инвестиции» – невозможность проведения проверки банком.

Со временем список разрастался – например, перестали выдавать ВНЖ россиянам Германия, Чехия, Латвия и еще несколько островных государств. Стоит понимать также, что программа ВНЖ или гражданства за инвестиции может формально действовать, но процент отказов для россиян будет значительно выше, чем до 2022 года.

Что дает вид на жительство в Европе

Получение вида на жительство в одной из европейских стран предоставляет хорошие возможности для путешествий, расширения бизнеса и повышения уровня личного комфорта. При этом в большинстве случаев нет необходимости отказываться от паспорта своей страны.

Можно выделить следующие преимущества европейского вида на жительство:

• возможность официального трудоустройства. Будучи резидентом Евросоюза, иностранец получает разрешение легально работать на территории страны получения ВНЖ. Условия труда и уровень заработной платы при этом такие же, как у местных жителей;
• привлекательные условия для развития собственного бизнеса. Беспрепятственное движение товаров, капитала и услуг между входящими в Евросоюз странами создаёт широкие возможности для развития своего дела;
• высокое качество образования. Дипломы европейских ВУЗов признаются и высоко котируются во всём мире;
• высокие стандарты здравоохранения. Медицина в Европе — одна из лучших в мире. Имея ВНЖ в Европе, вы получаете доступ к качественным услугам, стоимость которых покрывается (полностью или частично) картой медицинского страхования;
• широкие возможности для путешествий. После получения ВНЖ в Европе, вы можете не только свободно передвигаться в пределах Шенгенской зоны, но и посещать большинство стран мир без визы (список доступных для безвизового посещения стран зависит от того, где именно получен вид на жительство).

Самый простой способ получить ВНЖ в Европе

Проще и быстрее всего переехать в Европу на основании инвестиций в экономику. Недостаток подобного способа лишь один — это не дешёво, но и преимуществ очень много. При таком основании для запроса вида на жительство не требуется:

• подтверждать получаемый из-за пределов страны предполагаемой иммиграции доход;
• оформлять брак с обладающим гражданством ЕС лицом или получать приглашение от родственника, уже имеющего ВНЖ, ПМЖ в Европе или гражданство одной из европейских стран;
• устраиваться на работу в местную компанию;
• изучать язык, историю или культуру страны предполагаемого проживания в Евросоюзе (однако это потребуется, если вы планируете в дальнейшем получать гражданство);
• проходить собеседования или тестирование в миграционных службах.

Какие документы нужны, чтобы получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость

Основной список документов для получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:

1. Копии паспортов всех заявителей. Срок действия паспорта должен составлять не менее 12 месяцев.
2. Свидетельство о заключении брака и рождении детей, если в заявке есть дополнительные члены семьи.
3. Выписка с банковского счета с минимальным остатком в размере 155 000 € для покупки жилья и суммой для подтверждения финансовой состоятельности — 27 000 € для основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи. Срок действия справки — не более 3 месяцев.
4. Детализированная выписка с банковского счета с операциями за последние 6 месяцев.
5. CV, или резюме, на каждого члена семьи.
6. Заявление, которое подтверждает намерение иностранца купить недвижимость стоимостью от 155 000 €.
7. Две фотографии размером 35 × 45 мм в бумажном и электронном виде. Фотографии должны быть сделаны не позднее чем месяц назад.
8. Медицинская страховка.

Гражданам России, Беларуси и Украины необходимо предоставить заявление о том, что они не находятся под санкциями.

Что дает вид на жительство в Европе

Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в Европе позволяет инвестору легально проживать, без виз приезжать и покидать страну резидентства. Также соискатель может включить в заявку членов семьи. Если вид на жительство получен в государстве Шенгенской зоны, резидент имеет возможность путешествовать по странам ЕС без оформления виз, находясь в них до 90 дней в течение полугода. К другим преимуществам европейского ВНЖ относятся следующие:

• возможность легального трудоустройства без дополнительных разрешений;
• доступ к надежной банковской системе Европы и кредитам с низкой процентной ставкой;
• возможность получения качественных медицинских услуг;
• наличие привлекательных условий для ведения бизнеса, включая низкие налоги или отсутствие двойного налогообложения;
• возможность сохранить полученный статус резидента даже при условии периодического посещения страны, где куплена недвижимость;
• наличие перспектив оформления ПМЖ и европейского паспорта.

Покупка недвижимости с целью получения ВНЖ: помощь миграционных специалистов

Миграционные специалисты отслеживают изменения в законодательстве и предоставляют соискателю актуальную информацию по оформлению ВНЖ за инвестиции в Европе. В ходе консультации заявитель узнает о точных суммах капиталовложений, специфике проверки благонадежности претендентов на статус временного резидента и альтернативных вариантах переезда.

Россиянам и выходцам из других стран постсоветского пространства следует рассмотреть возможность получения паспорта ЕС по упрощенной процедуре, которая предполагает отсутствие необходимости совершения крупных капиталовложений с целью получения паспорта. Например, Румыния предлагает соискателям оформить гражданство по программе репатриации в срок от 12 месяцев. Узнать, какой вариант легализации пребывания в Европе наиболее подходящий для заявителя, можно на консультации у специалиста.

Топ-5 преимуществ ВНЖ в Венгрии

Венгрия разрешает двойное гражданство — отказываться от первого паспорта инвестору не нужно. Также у вида на жительство в Венгрии много других плюсов, вот главные из них:

1. Безвизовые путешествия. Резиденты Венгрии без виз посещают страны Шенгенского соглашения и могут оставаться там до 90 дней в году.

2. Европейское образование и здравоохранение. Если дети инвестора получили ВНЖ вместе с ним, они могут учиться в школах и вузах Венгрии. Гражданам и резидентам Венгрии доступны государственные клиники страны.

3. Низкие налоги. В Венгрии одни из самых низких налогов в Европе. Подоходный налог — 15%, корпоративный — 9%.

4. Стоимость жизни ниже, чем в других странах Европы. Жить в Венгрии в два раза дешевле, чем в скандинавских странах или в Германии и на Мальте. Один человек тратит в Венгрии от 1500 € в месяц с учетом аренды недвижимости.

5. Возможность получить ПМЖ и гражданство. Чтобы получить ПМЖ, нужно жить в Венгрии с временным статусом в течение как минимум 3 лет.

Гражданство получают по натурализации — живут в Венгрии от 8 лет и подтверждают знание венгерского языка и культуры. Претендентам на гражданство Венгрии нельзя покидать страну на срок больше 45 дней в году.

• Вложение 1 000 000 евро в недвижимость в Монако.
• Бенефициар получает временный вид на жительство вместе с правом на проживание в Монако.
• Монако – фискальная гавань в Европе: нет подоходного налога для фискальных резидентов, налога на богатство и прирост капитала, минимальные налоги на наследство.
• Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с иными странами.
• Свободное передвижение по Шенгену.
• Статус постоянного резидента после пятилетнего срока непрерывного проживания.
• Гражданство Монако после десятилетнего срока непрерывного проживания (двойное гражданство не допускается).
• Срок оформления ВНЖ за недвижимость: 2 месяца.

Похожие записи:

• ​Пособие малоимущим семьям в 2023 году
• Штраф за пьянку за рулем 2024 в Украине
• В Госдуму внесен новый закон о ветеранах боевых действий. Последние новости