Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на долю в квартире между близкими родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Как оформить завещание на долю в квартире
Если имеется завещание, распределение наследственной массы может идти несколькими путями. Самый простой вариант – это когда наследодатель сам указывает в документе, сколько долей будет передано каждому из наследников. Дополнительно он может определить, какая часть недвижимости какому наследнику отойдет.
Если в завещании не указаны доли, в которых наследуют наследники, наследственная масса распределяется между указанными в документе лицами в равных пропорциях.
Например, у наследодателя были в собственности дом и земля и он в завещании указал, что сын получит 2/4 доли дома, а две дочки – по 1/4 доли. О судьбе земли отец в документе не упомянул. Дом и земля являются, с одной стороны, самостоятельными объектами недвижимого имущества, с другой – взаимодополняющими друг друга.
Поэтому наследование доли в доме без земельного участка автоматически предполагает, что все долевые собственники получат права на пользование землей, на которой находится жилое строение и которая необходима для его обслуживания. При этом право собственности на землю будет в равных долях распределено между братом и сестрами (если наследников больше нет).
Достаточно часто граждане интересуются, в каких долях наследуют наследники при наследовании по закону. Здесь тот же принцип, что и с распределением наследственной массы между наследниками по завещанию, когда наследодателем не указывается доля каждого в общем имуществе. То есть в рамках одной очереди собственность распределяется в равных долях между всеми сторонами.
Доли наследников по закону в наследственном имуществе будут распределяться не только в соответствии с очередностью наследования, но и с учетом наличия обязательных долей (если таковые имеются).
К слову, если речь идет о передаче по наследству доли в бизнесе (по закону или по завещанию), то здесь возможны дополнительные нюансы. Так, очень часто граждане спрашивают у юристов, как можно разделить ООО по наследству по долям.
Если собственник один, то вопросов здесь не возникнет.
Имущество, оценивающееся стоимостью всего уставного капитала фирмы, будет разделяться между наследниками так же, как и в случае с квартирой, например.
Если собственников у ООО несколько, то наследникам положена только доля, которая была закреплена за наследодателем.
Более того, совет учредителей имеет право отказать наследникам во вступлении в ряды собственников компании. В этом случае фирма обязана в течение года выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости полагающейся им доли уставного капитала.
В первую группу наследования входят дети, супруг и родители умершего. Во вторую — братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон. По закону все они имеют преимущественные права на долевую собственность.
В случаях, когда квартира делится на доли (по закону или завещанию), каждый из собственников получает право продать свою часть недвижимости или, наоборот, выкупить часть другого наследника.
Самым оптимальным вариантом считается составление и заверка завещания приватизированной квартиры в нотариальной конторе. Преимуществом такого выбора является:
- Гарантия того, что документ будет составлен юридически грамотно, правильно, с учетом всех нюансов каждого имущественного случая.
- Возможность получения консультации специалиста. У нотариусов со стажем огромный опыт оформления подобных сделок. Они подскажут, как правильно распорядиться имуществом.
- Написание текста непосредственно нотариусом. Несмотря на то, что эта услуга платная, налицо экономия времени на исправления.
- Юрист удостоверит, что на момент оформления документов клиент находился в здравом уме, адекватном состоянии, на него не оказывалось давление.
Но, далеко не всегда у завещателя есть возможность обратиться в нотариальную контору.
На заметку: Законодательством РФ предусмотрена возможность оформления документа в полосе отчуждения.
Принять и зарегистрировать этот документ могут лица, которые являются официальными руководителями дипломатических представительств, торговых судов за границей, начальниками и командирами экспедиций, войсковых частей, следственных изоляторов, тюрем и лечебных заведений. Подобные бумаги имеют ограниченный срок действия — всего 1 месяц.
Как оформить долю в квартире по наследству?
Оформить завещание доли в приватизированной квартире можно на любого родственника.
Независимо от того, сколько у завещателя первоочередных наследников или других родственников, он указывает:
- одно лицо, если хочет, чтобы недвижимость перешла только ему;
- группу лиц, если желает распределить свою долю на них.
Причем родственники, имеющие право на наследство обязательной доли, получают ее независимо от того, включил их наследодатель в завещание или нет.
Никто из проживающих или прописанных в помещении, имеющих в собственности другие части недвижимости, не может помешать владельцу доли проявить по закону свою волю в отношении имущества.
Если дело касается продажи или обмена недвижимости, то владелец не может осуществить сделку без согласия других собственников.
Когда речь идет о завещательном документе, то такое согласие не требуется.
В воле собственника завещать квартиру целиком одному лицу или по частям нескольким, а также отдельную ее долю.
Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего внука? Читайте здесь.
Для написания завещания на долю существует установленный порядок и форма, которые оглашаются статьей 1130 ГК РФ.
Важная часть – это правильное оформление документа, тогда он будет считаться действительным.
С этой целью волеизъявитель:
- собирает необходимые документы;
- идет к нотариусу и заявляет о своем решении составить завещание на долю;
- заполняет документ собственноручно, указывая наследников;
- забирает один экземпляр завещания, заверенного нотариально.
При составлении документа завещатель принимает решение сделать его открытым или тайным.
- оформляется собственноручно наследодателем, помещается в конверт и передается нотариусу, который на закрытом конверте делает необходимые отметки;
- далее нотариус конверт гражданина помещает в свой и также делает отметки.
При составлении открытой формы текст завещательного документа подписывается и удостоверяется нотариусом, т. е. информация является доступной для прочтения (статья 1125 ГК РФ).
Нотариус регистрирует документ в специальном реестре, один экземпляр оставляет у себя в архиве. Прийти к нотариусу у гражданина может появиться повод, только если он пожелает отменить завещательный документ или внести в него коррективы.
В чрезвычайных обстоятельствах (в больнице, на суде, в доме престарелых, на поле боя и т. д.):
- наследодатель может в письменной форме изъявить свою волю при двух свидетелях;
- заверяет документ руководитель, главврач, командир и другие лица, на которых такая ответственность возложена законом.
Если чрезвычайные обстоятельства закончились и завещатель остался жив, в течение месяца он должен оформить документ соответствующим образом в нотариальной конторе, иначе он потеряет юридическую силу в соответствии со статьей 1129 ГК РФ.
Статья 1110 ГК РФ регламентирует наследование квартиры целиком или частями.
К наследству призываются те, кто указан в завещательном документе, наследники, имеющие право на обязательную долю.
В случае отсутствия завещания суд распределяет собственность умершего между родственниками (живыми и еще не родившимися, но уже зачатыми) по установленным правилам.
На оформление наследства предоставляется 6 месяцев, в течение которых наследник или наследники подают заявление нотариусу с претензией на недвижимость. Наследство на долю будет оформляться при наличии пакета дополнительных документов.
Как узнать, есть завещание или нет? Смотрите тут.
Какова цена завещания? Подробности в этой статье.
Оценка недвижимости нужна для того, чтобы можно было рассчитать размер госпошлины, которую необходимо будет оплатить.
Свидетельство на наследство оформляется нотариально. В дальнейшем наследник регистрирует право собственности на наследуемую недвижимость.
Если наследник решит отказаться от своей доли в пользу другого лица, то данное действие также заверяется нотариально. Совершенный отказ оформляется один раз и навсегда.
Образец заявления об отказе от наследства тут.
- имущество передадут в собственность спустя полгода после открытия наследственного процесса;
- распределят имущество между претендентами, распоряжения, на долю которых дал владелец;
- выделят части тем претендентам (для категории граждан, что является обязательной);
- передается только та доля, что есть частью приватизированной квартиры.
Если нет правоустанавливающих бумаг, то передача доли не осуществится. Нужно заняться изучением вопроса, как происходит реализация последней воли, если доля не по закону не принадлежит гражданину.
Не наделяют юридической силой акт, который оформлен с нарушением законной процедуры:
- нет удостоверенного акта у нотариуса;
- текст документа не содержит обязательных параметров;
- заверили его лица, не имеющие на то полномочий;
- был оформлен в чрезвычайных условиях, но не переоформлен в стандартном порядке в ситуации, когда лицо выжило.
На заметку! Согласия других собственников квартиры при завещании собственной доли гражданину не требуется.
Документы, которые понадобятся, если вы решили составлять завещание:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект, которые подтверждают право владельца имущества на распоряжение им.
Человек может выбрать, каким будет документ. Желает он «сделать сюрприз» родственникам или оповестит их о нюансах волеизъявления.
| ОТКРЫТОЕ | Наследодатель составляет сам или обращается к нотариусу. Специалист, проверив документ, заверяет его и вносит в специальный реестр.
Юрист будет хранить завещание и к нему придут заинтересованные лица. Кстати, гражданин может собрать родню, зачитать им содержимое бумаги. Тогда родственники будут знать о распоряжениях покойного заранее. Порой это позволяет уладить процедуру мирно. Особенно, если перед написанием документа наследодатель изучил ситуацию и выбрал преемника, с которым согласны все. |
| ЗАКРЫТОЕ | Человек пишет его сам и поместив в конверт, передает нотариусу. Специалист не открывает документ и содержимое завещания остается тайной.
Юрист лишь расписывается снаружи, заверяет его. Затем вкладывает в другой, специальный конверт. Там прописывает данные клиента, включая дату составления. проставляет реквизиты, которые отражает в базе. По ним проще найти акт, если тот вдруг потеряется. Позднее к специалисту придут заинтересованные лица и он, когда пройдут указанные законом полгода (после смерти клиента), вскроет завещание. |
Если завещатель сам не может посетить нотариуса: находится в больнице, санатории, в море или он военный, то с клиентом будет общаться представитель юриста. Например, лечащий врач, действующий командир части, капитан судна и пр. Ответственное лицо в организации, где находится клиент.
Есть услуга вызова специалиста к себе, когда человек болен или инвалид. Тогда нотариус приезжает сам, захватив нужные документы. Можно составить завещание вместе, юрист покажет готовые примеры, даст консультацию. Людям, не оформлявшим ранее подобных документов советы специалиста необходимы.
При возникновении чрезвычайных обстоятельств, наследодателю допускается составлять и заверять документ самостоятельно. Главное, пригласить двух людей, которые выступят свидетелями. Они распишутся внизу, подтвердив свое присутствие и правомерность процедуры.
На каких основаниях можно оспорить завещание
Первое и основное, что нужно запомнить, — оспорить завещание можно исключительно после смерти завещателя. При жизни можно оспорить лишь совместное завещание супругов, и только если иск подается одним из них.
Второе — завещание может быть оспорено по иску того, чьи права или законные интересы были нарушены, и только в судебном порядке. Это может быть наследник по закону (если завещания не было и наследство распределяется по очередности) или по завещанию, в том числе по другому завещанию, составленному наследодателем раньше.
Наследники вправе подать иск о признании завещания недействительным полностью либо некоторых его частей.
Список возможных причин для оспаривания завещания:
- наследодатель не учел в завещании наследников, которым в любом случае полагается обязательная доля в наследстве: недееспособные (супруг, дети, родители) и несовершеннолетние (дети) наследники первой очереди покойного, а также его иждивенцы;
- суд установил, что завещатель в момент составления документа был недееспособен;
- завещание поддельное;
- недостойные наследники (граждане, пытавшиеся незаконно выдать себя за настоящих наследников или увеличить причитающуюся им долю в наследстве);
- завещание не соответствует установленной форме (оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом либо другим удостоверяющим завещание лицом, подписано завещателем, при этом завещатель должен быть дееспособным);
- завещание оформлено под действием угроз или насилия, либо свидетелями выступали люди, которым это запрещено (заинтересованные лица, сотрудники нотариальной конторы, недееспособные лица);
- завещание составил гражданин в возрасте от 14 до 18 лет — при условии, что законные представители не давали согласия на это.
Кроме того, завещание можно оспорить, если воля наследодателя изложена неоднозначно и наследникам приходится буквально додумывать, что имелось в виду.
Если документ не удостоверен нотариусом, или его заверение совершено с нарушением требований о нотариальном удостоверении (например, при удостоверении завещания наследник находился в комнате вместе с завещателем). Еще одна причина: если в документе есть исправления и добавления, внесенные нотариусом после удостоверения завещания.
Еще одно основание: наследник не заявил о своих правах на наследство, так как не знал о смерти завещателя. Юридическая практика подтверждает, что иногда родственники умершего специально скрывают такую информацию.
Таким образом, основанием для оспаривания может быть статус «ничтожное завещание» — это такое завещание, которое недействительно с момента, когда его составили. Список оснований для того, чтобы считать его ничтожным, примерно такой:
- завещатель был недееспособным;
- завещание совершено через представителя;
- завещание совершено двумя или более гражданами;
- завещание совершено не в письменной форме или не удостоверено;
- завещание совершено без присутствия свидетелей в чрезвычайной ситуации, когда невозможно обратиться к нотариусу.
На оспаривание такого завещания есть 3 года.
Кратко о том, как правильно составить завещание
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.
С чем нужно определиться в первую очередь
Прежде чем выбирать, как лучше переоформить жильё, проясним два вопроса.
1. Когда вы хотите, чтобы родственники получили право собственности: прямо сейчас или после вашей смерти?
В первом случае выбор будет между продажей и дарением, во втором — между завещанием и наследованием по закону.
2. Вы хотите передать квартиру безвозмездно или за плату?
В первом случае подойдёт дарение или наследование, во втором — продажа жилья.
Эти два вопроса — главное, с чем нужно определиться. Но также важны нюансы: какие расходы на оформление и налоги ждут новых собственников, какие права и ограничения даёт та или иная форма сделки. Поэтому теперь поговорим о каждом способе подробно.
На кого можно оформить завещание?
Наследником можно назвать любого: родственника, юридическое лицо или муниципальное образование, международную организацию и даже государство.
Но при этом не стоит выпускать из виду лиц, которые, в любом случае, получат свою долю наследства, вне зависимости от того, указаны они в последней воле завещателя или нет.
К обладателям обязательной доли относятся:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- признанные недееспособными родители или опекуны;
- нетрудоспособный супруг (супруга);
- лица, проживавшие и находившиеся на иждивении завещателя не меньше одного года.
Плюсы и минусы завещания для преемника
Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.
К таковым относятся:
- дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
- жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
- родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
- иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).
Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:
- 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
- 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.
Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:
- отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
- необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Что может входить в наследство
Операции по распоряжению своей собственностью доступны гражданам при жизни. Человек может подарить, продать или просто отдать часть или все свое имущество другому лицу. Эти действия выполняются в присутствии заинтересованного лица и могут быть модифицированы в любой момент с подачи инициатора.
Посмертное распределение материальных или иных благ происходит двумя способами:
- В соответствии с законодательством РФ. Гражданский Кодекс РФ предусматривает передачу имущества усопшего его родственникам с распределением долей между наследниками.
- Согласно составленному документу о наследстве, в котором могут быть указаны любые физические лица, за исключением некоторых случаев, оговоренных нормами российского закона.
В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано право любого гражданина завещать имущество или доли по своему усмотрению. При этом составляется документ, в который вписывается распоряжение по поводу собственности.
Инструкции распространяются и на имущество с возможностью его приобретения в будущем. Подобная оговорка позволяет не переписывать распоряжение всякий раз, когда меняется состав наследства.
В период между составлением бумаги и ее открытием могут произойти качественные изменения в перечне наследуемого имущества, поэтому окончательным он становится с момента смерти наследодателя.
Состав наследства включает в себя:
- материальную собственность;
- имущественные права и обязанности;
- предметы гражданских прав (наличные материальные средства или банковские счета, акции, результаты работ или услуг, результаты умственной деятельности и равнозначные с ними нематериальные объекты).
Невозможно включить в завещание обязательства, неразрывно связанные с личностью наследодателя, например, его обязанность по выплате алиментов или возмещение причиненного вреда жизни и здоровью третьего лица.
Оформление дарственной
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.
Плюсы и минусы завещания для преемника
Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.
К таковым относятся:
- дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
- жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
- родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
- иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).
Образец Завещания на Долю в Приватизированной Квартире
Завещать свою долю в приватизированной квартире можно различными способами. Один из них – заключить договор на дарение доли, если есть близкие родственники, которым вы хотите передать свою долю.
При оформлении завещания на долю в приватизированной квартире следует учесть следующие основные правила и порядок:
- Завещатель может самостоятельно составить оформление завещания на долю в квартире. Но также допускается воспользоваться услугами нотариуса для оформления документа.
- Завещание на долю в квартире можно оформить в виде письма или в виде дарственной записи, которая составляется в соответствии с требованиями закона.
- Настоятельно рекомендуется заверить завещание у нотариуса, так как это облегчит его дальнейшее оформление.
- Оформление текста завещания должно быть четким и ясным, указывающим все необходимые данные и реквизиты, а также содержать точное назначение наследователя.
- В завещании можно указать, какие иные документы необходимы для оформления передачи доли в квартире.
Основные плюсы завещания на долю в приватизированной квартире:
- Можно самим составить и оформить завещание, не прибегая к услугам нотариуса.
- Не требуется заплатить исполнителя завещания.
- Возможность самостоятельно выбрать преемника и указать его в завещании.
Однако, существуют и минусы завещания на долю в приватизированной квартире:
- Необходимость составления всех необходимых документов и оформления их в соответствии с законом.
- Возможность отказа родственников от наследства.
- Неправильное оформление завещания может привести к недействительности документа.
Важно помнить, что в завещании на долю в приватизированной квартире должны быть указаны все необходимые реквизиты квартиры и ее доли, а также родственники, которым вы хотите передать свою долю.
Также следует учесть, что завещание на долю в приватизированной квартире может быть оспорено родственниками, если они считают, что они имеют право на данную долю, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса при составлении завещания.