Выделение долей детям по материнскому капиталу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям по материнскому капиталу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При использовании материнского капитала, выделенного из фонда, семье важно решить, какие доли будут выделены каждому члену семьи. Для этого можно создать соглашение или оформить форму соглашения. В Российской Федерации супруги имеют право оформить соглашение о доле каждого члена семьи в доме или квартире.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
• лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Выделение долей с ипотекой и маткапиталом

Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.

Почему нужно выделять доли в жилье

Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей.

Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.

Обратите внимание! Основным заемщиком может выступать как владелец сертификата, так и его супруг.

Закон (ФЗ № 256) о господдержке семей с детьми обязывает родителей определить доли недвижимости каждому ребенку. При этом не важно, на что получатели материнского капитала решили его потратить:

• покупку квартиры или дома;
• возведение отдельной постройки;
• расширение площади уже имеющейся недвижимости.

Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью

Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества. Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.

Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.

Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно. Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.

Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.

Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:

• продать;
• подарить;
• сдать в аренду;
• распорядиться им иным способом;

Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.

Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу

В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.

Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.

На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:

• Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
• Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .
• Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

• Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
• Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
• Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Процесс выделения долей детям без нотариуса

В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

1. Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.

Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

1. Подготовка необходимых для регистрации документов:

• паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
• документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.

1. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
2. Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
3. Получение выписок по количеству участников долей.

Шаг 2. Собрать документы

Выделение долей — это передача права собственности. Он происходит в органах ЗАГС, вы можете обратиться в ближайшее отделение Росреестра или подать документы с помощью МФЦ.

Пакет документов включает в себя

• договоры о распределении долей (по одному экземпляру для каждого члена семьи и один экземпляр для Росреестра); и
• паспорта собственников, детей (если им исполнилось 14 лет) и свидетельства о рождении несовершеннолетних кандидатов; и
• документы, подтверждающие право собственности на имущество (договоры купли-продажи, дарения и т.д.); и
• Выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Выписки из единого государственного реестра недвижимости должны быть свежими. Заказать выписки можно в Росреестре через официальный сайт (в этом случае требуется электронная подпись) или через МФЦ. Однако вам придется подождать.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Таким образом, продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, и в которой имеется долевая собственность, если таковая имеется, возможна только с согласия органов Комиссии. Для получения согласия необходимо обратиться в местный орган опеки с заявлением и пакетом документов.

• паспорта родителей и свидетельства о рождении
• документы о продаже,
• документов, принадлежащих вашей квартире и квартире, которую вы покупаете.

Комиссия проверит все данные. повлияет ли сделка на права ребенка, ухудшатся ли условия жизни и социальное положение. Если заявление одобрено, у вас есть 15 дней на его утверждение.

В случае отказа родители могут обратиться в суд. Необходимо документально доказать, что это неправильно и что дети действительно ничего не потеряют. После получения разрешения на куплю-продажу вы можете приступать к сделке.

Ниже перечислены основные шаги по покупке или продаже дома, в котором есть доля детей

1. заключить договор купли-продажи, и
2. обратиться в органы Комиссии и получить разрешение, и
3. продать старую квартиру или дом; и
4. подписать договор купли-продажи на новое жилье; и
5. зарегистрировать помещение в органах регистрации и распределить доли детей в квартире.
6. Предоставить отчет о сделке в органы Комиссии. Соответствующей справкой является справка из Реестра юридических лиц единого государства с указанием доли ребенка. Это должно быть сделано в течение одного-двух месяцев.

Квартиру с детскими акциями может потребоваться продать по какой-либо причине, но покупка нового жилья не предусмотрена или не была включена в план. В этом случае все равно можно получить разрешение Комиссии, но при одном условии: деньги от продажи детского пакета акций перечисляются на банковский счет ребенка.

То же самое касается случаев, когда родители подают на развод и делят имущество. Они могут продать общую квартиру, но часть денег должны перевести на счет детей. Другой вариант — передать детям часть денег, если у родителей есть отдельное жилье.

Ребенку может потребоваться серьезное медицинское лечение, точная операция или реабилитация. Эти деньги пойдут на продажу квартиры. Органы комиссии разрешат вам продать жилье, а не покупать новое, при условии, что расходы на лечение могут быть подтверждены справкой из будущей аптеки или больницы.

Зачем нужно выделять детям долю материнского капитала

Основным направлением при использовании средств МСК является улучшение жилищных условия семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Реализовать такое право можно следующими способами:

• приобрести новое жилье, в том числе с использованием собственных сбережений, ипотечного кредита и средств МСК;
• провести реконструкцию собственного дома с увеличением жилплощади или улучшением бытовых условий;
• построить частный дом собственными силами, либо с привлечением подрядчика.

В каждом из перечисленных случаев средства маткапитала будут выделены только после проверки документов, представленных владельцем сертификата в орган ПФР.

Помимо соблюдения целевого порядка выделения средств, заявитель должен выполнить еще одно условие – приобретенное или построенное жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. По общему правилу, на взрослых и несовершеннолетних членов семьи должны быть зарегистрированы равные доли. Такое распределение долей может происходить одним из следующих способов:

• включением всех членов семьи в состав покупателей жилья, выделением на каждого из них равной доли в общем праве;
• приобретение жилья в собственность одного или обоих родителей, с одновременным оформлением обязательства о последующем распределении долей. Указанное обязательство должно быть удостоверено в нотариальной конторе, а фактическое распределение долей должно состояться не позже 6 месяцев после регистрации прав;
• через суд, по требованию органов ПФР или прокуратуры, если родители не выполнили обязательства в указанный выше срок.

Покупка жилья с выделением долей детям

Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а, в исключительных случаях, и благоустроенной комнаты. Оплата по договору может происходить следующими способами:

• полностью за счет средств МСК (в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений);
• частичное использование собственных сбережений – в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права;
• с привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов;
• комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья.

Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости. Целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

Вот как происходит выделение долей детям при оформлении договора купли-продажи:

• родители выбирают вариант покупки недвижимости и согласуют с продавцом все условия договора, в том числе следующие варианты:
  • дети сразу включаются в число покупателей, а в договоре указывается размер каждой доли;
  • покупателями выступают родители, которые одновременно обращаются в нотариальную контору и оформляют обязательство;

  Используется 2 способа передать доли супругу и детям:
  1. По соглашению о выделении долей. Если доля отдается только детям, для процедуры достаточно использовать письменную форму соглашения из интернета. Эта бумага вместе с другими документами сдается на регистрацию. Для раздела совместного имущества между супругами необходимо обратиться за соглашением к нотариусу. Особенности государственной регистрации права общей собственности раскрыты в ст. 42 218-ФЗ. Удостоверение о соглашении по умолчанию стоит 500 рублей. Специалист устанавливает цену индивидуально. То же относится к услугам правового и технического характера.
  2. По договору дарения. При этом способе не нужно платить НДФЛ. Возможность сделок с несовершеннолетними предусматривает уплату госпошлины и государственную регистрацию. 14-летний подросток подписывает договор с согласия законного представителя. Одариваемое лицо имеет право на имущество с наступлением совершеннолетия или с получением высшего образования.

  Документы для подачи соглашения через МФЦ

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Документ собственности на недвижимость.
  4. Соглашение с двумя копиями.
  5. Бумаги, подтверждающие право на жилье.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Чеки об уплате госпошлины.
  Регистрация права собственности стоит 2000 рублей за всех.
  Госпошлина оплачивается в зависимости от суммы имущества.

  1. Совместная. Взрослые и несовершеннолетние дети могут пользоваться родительским имуществом, но право распоряжаться им наступает лишь с после совершеннолетия. Недвижимостью пользуются все собственники, поэтому операции с ними проходит с их согласия. Имущественный налоговый вычет распределяется между владельцами дома или квартиры. Такую недвижимость невозможно потерять из-за долгов. К недостаткам данного способа относятся наличие одного документа на всех собственников, деление дохода с аренды.
  2. При долевой собственности совладельцы платят равную или разную долю за квартиру. Они имеют право распоряжаться своей частью. Но части, как правило, не равны по площади и не защищены от продажи из-за долгов. Порядок пользования жильем решается в судебном порядке.
  Выделение доли при разводе родителей

  При разводе большую часть совместного имущества получает тот, у кого остается ребенок. Как говорилось раннее, обязательный размер долей не формируется законом. Поэтому «детская» доля определяется устно, письменным соглашением или по решению суда. Однако эта возможность не распространяется на материнский капитал. После признания отца полноценным владельцем своей доли имущества передать ее детям он может по договору дарения. Процедура при этом обязана быть зарегистрирована в ЕГРН.
  Передача материнского капитала супругу

  Закон разрешает передавать передача права на материнский капитал отцу, но в особых случаях. К исключениям относится признание матери без вести пропавшей, факт ее смерти или лишение родительских прав.

  Алгоритм проведения сделки

  На практике подобная процедура проводится либо через подписание дарственной, либо посредством соглашения. В любой из ситуаций алгоритм выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса следующий:

  1. Составляется соглашение.
  2. Далее нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
  3. На следующем этапе готовится пакет документов для направления в регистрирующие органы.
  4. Затем все бумаги, вместе с соглашением, подают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
  5. Данное ведомство за 5-10 дней подготовит выписку, где будут указаны размеры частей, на которые распространяются права конкретного члена семьи.

  Если составляется соглашение о выделении долей детям без нотариуса, нужно правильно рассчитать размер каждой доли, сроки подачи обращения и другие юридические нюансы. Несмотря на простую письменную форму такого документа, его написание происходит по определенным правилам.

  
  

  Похожие записи:

  • Ветеран труда в Смоленске
  • С 1 марта изменятся суммы и порядок выдачи пособий: Что нужно учесть получателям
  • Какие документы нужны для оформления в детский сад в 2023 году