Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие банки выдают ипотеку с дифференцированными платежами в 2024 году: обзор предложений, сравнение платежей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дифференцированный платеж — это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается. Максимальная финансовая нагрузка приходится на первые месяцы после оформления ипотеки, а ближе к концу периода кредитования взносы становятся минимальными.
Наш калькулятор и советы, как посчитать выгоду
[egn-mortcalc-show]
Наш ипотечный калькулятор представляет собой простой и наглядный финансовый инструмент, с помощью которого любой пользователь сможет сделать расчеты по любому кредиту, получить структурированную информацию по переплате, необходимом уровне дохода и потенциальной для заемщика выгоде.
Функционал калькулятора состоит из следующих блоков, необходимых для заполнения:
- сумма займа (вводится точная величина предоставляемых банком заемных средств за минусом суммы первоначального взноса, оплачиваемого клиентом);
- тип платежей (аннуитет или дифференцированный);
- размер процентной ставки;
- материнский капитал (потребуется указать, использовался ли он в процессе погашения ипотечного кредита);
- дата выдачи займа;
- срок кредитования (годы и месяцы).
Предварительные расчеты сразу по нескольким привлекательным предложениям в ведущих российских банках позволят определить, какой вариант будет выгоднее.
Следование следующим простым советам поможет ипотечным заемщикам оформить ипотеку с максимальной выгодой:
- Если клиент планирует взять кредит и рассчитаться с банком в срок до 10 лет, то логичной и наиболее оптимальной системой платежей будет аннуитетная, которая позволит максимально безрисково распределить кредитную нагрузку без ущерба для бюджета семьи.
- В случае одобрения банком заявки со сроком погашения долга на длительный период (свыше 20 лет), но стремлением и поиском способов досрочного расчета с кредитором, выгодным типом взносов будут дифференцированные, которые позволят минимизировать начисленные проценты.
- Клиентам, оформляющим ипотечный кредит по упрощенной схеме по двум документам с повышенной процентной ставкой (особенно с перспективой досрочного погашения), также будет выгодна дифференцированная схема расчета.
- Сравнивать и считать на ипотечном калькуляторе рекомендуется как можно больше вариантов и предложений от банков.
Плюсы и минусы дифференцированного платежа
Основное достоинство дифференцированных платежей — ощутимая экономия на процентах. При аннуитете они начисляются по схеме, более выгодной банку. В случае же с дифференцированной системой погашения заемщик каждый раз платит проценты только за те средства, которыми действительно пользовался в расчетном месяце. Поскольку тело кредита с каждым взносом становится меньше, с ним сокращаются и отчисления кредитору. В результате основной долг убывает быстрее, а итоговая переплата оказывается существенно меньше, чем при аннуитете. Лучше всего это заметно при больших суммах и сроках ипотеки.
С другой стороны, дифференцированные платежи менее доступны. Эта схема больше подходит людям с высоким заработком, поскольку платежеспособность потенциальных заемщиков оценивается более строго. Подтвержденный доход должен быть в среднем примерно на 20–25% выше, чем в случае с аннуитетом. Это связано с тем, что при согласовании кредита банк отталкивается именно от первых месяцев, на которые приходятся максимальные ежемесячные платежи. Хотя в процессе погашения кредита взносы могут уменьшиться вдвое, при дифференцированной схеме заемщикам одобряют меньшие суммы.
Еще один недостаток — постоянно меняющийся размер ежемесячных взносов. Из-за этого заемщику приходится постоянно сверяться с платежным графиком и уточнять, какую сумму потребуется внести в следующем расчетном периоде. Кроме того, усложняется планирование семейного бюджета.
Рекомендации заемщикам
Если вы рассматриваете варианты оформления кредита на срок от пяти лет и более, то дифференцированный кредит позволит получить существенную экономию на переплате.
Но при этом нужно понимать, что в первые годы суммы ежемесячных взносов будут высокими. Снизить размер платежей можно, оформив аннуитентный кредит на максимально возможный срок.
Мы рекомендуем провести сравнение банков и выбрать условия по кредитам, позволяющие досрочно платить кредит без ограничений.
Если финансовая ситуация будет благоприятной и позволит сделать накопления, то заемщик сможет распорядиться ими по своему усмотрению: погасив досрочно долг, положив на депозит, купив валюту, сделав инвестиции.
Если же уровень доходом снизится, то долгосрочный кредит с небольшим ежемесячным взносом не станет критичной нагрузкой для семейного бюджета.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Чем отличается аннуитетный платеж от дифференцированного?
Главное отличие заключается в графике погашения кредита и соотношении сумм, которые ежемесячно уходят на погашение банковских процентов и основного долга по ипотеке.
При использовании дифференцированной схемы вся величина основного долга или, как его иногда еще называют банковские работники тело кредита, равномерно распределяется на весь срок кредита. Если говорить простым языком, это значит, что из стоимости недвижимости вычитается первоначальный взнос, а все остальное делится на срок ипотеки, то есть на количество месяцев.
Кроме того, на первые годы ипотеки приходятся наибольшие выплаты, дальше они уменьшаются.
В случае с аннуитетом сумма основного долга распределяется неравномерно, но при этом ежемесячные платежи остаются одинаковыми.
Дифференцированный платеж
Дифференцированный платеж — это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.
При таком платеже ежемесячные платежи становятся меньше, сумма основного долга в платеже всегда будет одной и той же. А вот проценты, начисляемые на остаток основного долга, будут уменьшаться по мере выплаты кредита. Ежемесячная сумма основного долга считается просто — сумма кредита делится на количество платежей.
Здесь нет графика платежей, а есть срочное обязательство, по которому клиент обязуется оплачивать кредит.
Кредиты с дифференцированными платежами выдавались в Сбербанке до 2011 года, а сейчас выдаются только с аннуитетными.
Что на самом деле важно знать
9 из 10 заемщиков не задумываются о том, какую схему погашения долга предлагает банк. Подбирают, как им кажется, выгодные условия по кредитам, исходя из личного опыта и опыта знакомых, и упускают из виду важный момент. Он касается будущих долговых обязательств: отдавать деньги банку придется либо по аннуитетной, либо по дифференцированной схеме.
Вот что важно знать при оформлении кредитного договора:
- Процентную ставку по кредиту.
- Срок кредитования.
- Условия досрочного погашения задолженности.
- Условия участия в страховой программе.
- Схему погашения кредита.
Дифференцированные платежи по ипотеке
Дифференцированная система предполагает, что самый крупный платеж — первый взнос. Одна его часть идет на оплату долга и постоянно остается стабильной, другая направлена на погашение процентов и с течением времени уменьшается. С каждым месяцем величина задолженности снижается. В результате на погашение процентов требуется меньшая сумма.
Стоит сразу оговориться, что данный вид ипотечных платежей подходит далеко не всем. Обусловлено это тем, что первое время по дифференцированной схеме заемщик вынужден выплачивать крупные суммы. К слову, банк еще на этапе одобрения заявки изучает платежеспособность клиента и, исходя из финансовой стабильности, решает, какой вариант платежей будет оптимальным. Таким образом, если заемщик не имеет возможность выплачивать задолженность крупными суммами, то будет предложена альтернатива в виде аннуитетной схемы.
Расчет платежей по ипотеке при дифференцированном платеже
Оформление ипотечного кредита — это ответственный шаг, который финансовым бременем ложится за заемщика. Потому многие клиенты предпочитают самостоятельно рассчитать кредит, чтобы банк не навязал им дополнительных трат (страховку, комиссии или возможные штрафы).
Порядок расчета представлен ниже:
|
Формула дифференцированного платежа |
|
|
РМП = ТЗ/ЧПТ + (ТЗ*ПС*ЧД)/ДГ |
|
|
РМП |
Размер ежемесячного взноса |
|
ТЗ |
Текущая задолженность |
|
ПС |
Процентная ставка |
|
ЧПТ |
Число платежных периодов (месяцев), оставшихся до полного возврата ипотеки |
|
ЧД |
Число дней в расчетном периоде (месяце) |
|
ДГ |
Число дней в году |
В чем преимущества и недостатки дифференцированных платежей
Среди главных плюсов финансовые эксперты называют:
- По факту при прозрачной схеме дифференцированных ипотечных платежей сумма переплаты по кредиту уменьшается, а значит такая сделка более выгодна
- Клиент заранее понимает, что каждый следующий платеж будет меньше, а значит финансовая нагрузка с каждым разом будет убывать — а это дополнительная психологическая мотивация
- Обычно банки предлагают выгодное досрочное погашение таких ипотек
Среди недостатков стоит отметить:
- Банки не «любят» дифференцированных ипотечных займов, потому что зарабатывают на них меньше, чем на аннуитетных. Таким образом одна и та же финансовая структура может одобрить вам ипотеку и на дифференцированной, и на аннуитетный схеме, вот только сумма ссуды в первом случае будет значительно меньше
- Порой, чтобы не терять заработка на сделке, банки идут на хитрость, и включают в условия договора скрытые комиссии и проценты, поэтому стоить быть внимательным
- Некоторые клиенты считают, что платить каждый месяц новые суммы весьма хлопотно, и легко запутаться в размерах платежей
Плюсы и минусы разных методов расчета
Чтобы объективно выбрать одно из двух, нужно учесть достоинства и недостатки каждого метода. При этом окончательное решение остается за заемщиком, поскольку многое зависит от его уровня дохода и ипотечных планов. Начнем с определений:
- аннуитетный платеж состоит из основного долга и процентного вознаграждения. Банковскую формулу расчета аннуитета можно найти в статье 6 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите». Особенность аннуитета в том, что в первые выплаты доля вознаграждения может превышать долю погашения основного долга. Например, если рассчитать аннуитетный график платежей для займа на сумму 100 000 рублей сроком на год с процентной ставкой в 10%, в первом платеже из 14 700 рублей 10 000 рублей пойдут на погашение процентов. В последнем платеже на погашение процентов придется 1300 рублей, остальные 13 400 рублей закроют основной долг;
- дифференцированный расчет подразумевает, что сумма основного долга разделена на равные части согласно количеству платежных периодов. Если вы платите ипотеку ежемесячно в течение 10 лет, основной долг делится на 120 равных выплат. Проценты начисляются на остаток долга. Поскольку с каждым месяцем размер основного долга уменьшается, сумма вознаграждения в платеже тоже падает. В итоге в начале выплаты максимальны, а в конце срока сумма платежей приближается к доле основного долга.
Какой тип платежа лучше
Для банков удобнее аннуитетный платеж. Хотя проценты по обоим типам начисляются одинаково, с дифференцированными платежами есть определенные сложности. Так, согласно законодательству, кредитные платежи не могут превышать 50% ежемесячного дохода заемщика. А поскольку дифференцированные платежи в начале выплат выше, чем в конце срока, они иногда превышают половину заработка клиента.
Решением в таком случае становится уменьшение кредитного лимита – так меняется сумма платежей. Однако не всем клиентам подходит уменьшение лимита. Дифференцированный платеж получается палкой о двух концах. Не все клиенты способны справиться с высокими первичными платежами и не каждый имеет уровень дохода, позволяющий оформить такой тип платежа.
О преимуществах того или иного типа ведется много споров. Специалисты пришли к выводу, что при краткосрочных займах лучше прибегнуть к аннуитетным платежам, а вот при долгом сроке выплат – к дифференцированным. Для лучшего понимания взгляните на приведенные ниже таблицы.
Банки, которые выдают ипотеку с дифференцированными платежами в 2020 году
Если вы пожелаете взять ипотеку в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, Юникредит банке и прочих, то столкнетесь с массой ипотечных продуктов, но с аннуитетной схемой погашения. Даже самый крупный банк России – Сбербанк – предпочитает давать ипотеку при стабильном погашении долга, так выгоднее. Но если вы нацелены взять кредит на жилье с дифференцированной схемой погашения задолженности, то просмотрите список банков из таблицы ниже.
Эти два банка предлагают лучшие условия ипотечного кредитования на 2018 год. Банки учитывают пожелания клиентов о схеме выплат. Решение о назначении способа погашения долга выносится после рассмотрения заявки клиента, проверки кредитной истории и финансового состояния. Просмотрите информацию на официальных сайтах и выберите кредитора.
Можно ли изменить аннуитетный платеж на дифференцированный?
После заключения ипотечного договора изменить схему погашения кредита нельзя. Банки дают ипотеку на определенных условиях, и аннуитет им более выгоден. Но если клиент желает сэкономить и появились дополнительные средства, то можно досрочно вернуть долг по ипотеке.
Оплачивать комиссию за досрочное погашение не требуется.
Для этого необходимо в устной или письменной форме (требования по досрочному погашению указаны в ипотечном договоре) предупредить банк о своих намерениях. Указать сумму вносимую и дату совершения операции. После поступления денег на счет, размер основного долга и процентов будет пересчитан, и клиенту выдадут новый график выплат.Проводить операцию разрешается неограниченной число раз, суммы взносов значения не имеют.
Рекомендации специалистов: банки с гибкими условиями и минимальными требованиями к заёмщикам
При выборе ипотечного кредита важно учесть не только процентную ставку, но и условия, которые предлагают банки. Как правило, заёмщику требуется предоставить различные документы, подтверждающие доходы и кредитную историю, а также заполнить анкету с подробными сведениями о себе. Однако существуют банки, которые предлагают гибкие условия и минимальные требования к заёмщикам, облегчающие процесс оформления ипотеки.
Одним из таких банков является Банк «Гибкие условия». В данной организации не требуется подтверждение доходов клиента и проверка его кредитной истории. Банк предлагает кредит под залог недвижимости сроком на 20 лет, процентная ставка начинается от 9,5% годовых. Это отличное решение для тех, кто имеет нестабильный доход или проблемы с кредитной историей.
Еще одним банком с гибкими условиями является «Минимальные требования». В данной организации не требуется предоставлять справку о доходах и подтверждение о наличии собственных средств на первоначальный взнос. В случае оформления ипотеки через этот банк, клиент может рассчитывать на процентную ставку от 8,9% годовых при сроке кредита до 25 лет. Это хороший вариант для тех, кто не имеет достаточного дохода или возможности накопить первоначальный взнос.
Также стоит обратить внимание на Банк «Гибкие требования». В данной организации минимальные требования к заёмщикам включают наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории. В случае оформления ипотеки через этот банк, заёмщик может рассчитывать на процентную ставку от 7,5% годовых при сроке кредита до 30 лет. Это отличный вариант для тех, кто имеет стабильный доход и хорошую кредитную историю.
В итоге, при выборе ипотечного кредита рекомендуется обратить внимание на банки с гибкими условиями и минимальными требованиями к заёмщикам. Банк «Гибкие условия», «Минимальные требования» и Банк «Гибкие требования» предлагают различные условия, такие как отсутствие проверки кредитной истории, отсутствие справок о доходах, а также низкие процентные ставки. Такие банки помогут заёмщикам с различными финансовыми возможностями и обстоятельствами получить желаемую ипотеку.
Пример 1. Какой тип досрочного погашения выгоднее
Очень часто можно встретить вопрос — какой тип досрочного погашения выгоднее — с уменьшением срока или с уменьшением ежемесячного платежа. Ответ на этот вопрос может дать наш калькулятор.
Алгоритм действий
- Слева и справа задаем одинаковые условия кредитования и выставляем блоке дополнительно нужные флаги расчета
- Слева добавляем досрочное погашение с типом «Уменьшение суммы». Вводим сумму и дату досрочного погашения и нажимаем «Добавить»
- Справа аналогично вводим ту же сумму и дату, что на шаге 2, но тип ставим «Уменьшение срока» кредита и жмем добавить.
- Нажимаем кнопку сравнить. Смотрим на показатель Экономия при досрочных погашениях. Чем он больше — тем лучше.
- Делаем вывод — досрочное погашение выгодно с тем типом, где показатель экономия больше
Какие банки предлагают ипотеку с дифференцированной системой?
Сегодня большая часть кредитных организаций в России предлагают услугу ипотечного кредитования с аннуитетной схемой выплат.
Даже те компании, которые прежде давали своим заемщикам возможность выбрать подходящий вариант, сегодня отдают предпочтение аннуитету. Ипотека с дифференцированными платежами в банках в 2021 году – больше редкость.
Если вы обратитесь в любой из крупных банков России, то, скорее всего, обнаружите там большой выбор банковских продуктов, но все они будут на аннуитетных условиях погашения.
Даже Сбербанк – самый крупный и успешный банк в РФ – отдает предпочтение стабильным ежемесячным взносам.
Если все же клиент уверен, что хочет получить ипотеку именно на дифференцированных условиях, стоит обратить внимание на такие организации как Газпромбанк и Россельхозбанк.
Оба эти учреждения будут принимать во внимание пожелания заемщика в вопросах выбора более удобной схемы погашения ипотечного займа.
Точное решение специалистом по кредитованию будет принято позже после тщательного изучения финансового состояния заемщика – учитывается в первую очередь его платежеспособность и чистота кредитной истории.
Условия по ипотеке, которые предлагают эти две компании, считаются одними из самых выгодных и удобных среди всего разнообразия банковских продуктов.
Их отличают относительно выгодные процентные ставки, наличие различных акций и специальных предложений для разных категорий клиентов, а также возможность клиенту самостоятельно определиться с наиболее подходящей ему схемой внесения ежемесячных взносов.
Расчет ипотеки онлайн
При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.
Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.
Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.
Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.
Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.