Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где можно получить вид на жительство при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
Способы получить вид на жительство
|
Инвестиционные виды на жительство |
Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта |
Трудоустройство Официальный трудовой договор |
|
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды |
Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
|
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны |
|
|
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации |
|
|
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест |
|
|
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте |
|
|
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
В каких странах инвесторы получают ВНЖ за покупку недвижимости
ВНЖ за покупку недвижимости выдают:
- в Европе в Евросоюзе: Венгрия, Болгария, Греция, Испания, Кипр, Латвия, Мальта;
- в Европе за пределами Евросоюза: Андорра, Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина;
- на Ближнем Востоке, Кавказе и в Юго-Восточной Азии: Турция, ОАЭ, Грузия, Таиланд.
Евросоюз. Минимальная стоимость покупки недвижимости ВНЖ составляет от 155 000 € в Венгрии до 500 000 € в Испании.
Многие государства Евросоюза приостановили рассмотрение заявлений на ВНЖ от граждан России и Беларуси. Но Венгрия, Испания и Кипр продолжают выдавать вид на жительство тем, кто не находится под санкциями.
За пределами Евросоюза. Балканские страны — Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина, Албания — выдают ВНЖ владельцам недвижимости любой стоимости.
Ближний Восток, Кавказ, Юго-Восточная Азия. Стоимость недвижимости для ВНЖ составляет:
- в Турции — 75 000 $ в крупных городах и 50 000 $ во всех остальных местах;
- в Грузии — 100 000 $;
- в ОАЭ — 750 000 AED или примерно 204 000 $.
В ОАЭ недвижимость для ВНЖ можно купить в ипотеку. Первоначальный взнос должен быть не меньше половины стоимости объекта и не меньше минимальной стоимости недвижимости для ВНЖ.
В Таиланде инвесторам выдают многократную долгосрочную неиммиграционную визу — аналог ВНЖ. Минимальная стоимость недвижимости для визы инвестора — от 10 млн бат или примерно 209 700 $.
Сравнительная таблица стран
Сопоставим данные по рассмотренным государствам в сводной таблице.
| Страна | Минимальные инвестиции | Какую недвижимость можно купить |
|---|---|---|
| Турция | 250 000 $ | Новое или вторичное жилье, коммерческая недвижимость, земельный участок |
| Кипр | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, любая компания, инвестиционный фонд |
| Испания | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, ценные бумаги |
| Таиланд | 316 000 $ | Жилая и коммерческая недвижимость, государственные облигации |
| Болгария | 500 000 € | Любой объект недвижимости, ценные бумаги |
| Черногория | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Греция | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Португалия | 350 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Доминика | 100 000 $ | Любой объект недвижимости |
| Латвия | 72 000 € | Жилая недвижимость |
Сравним условия визовых программ Европы за покупку недвижимости
|
Греция |
Португалия |
Мальта |
Кипр |
Латвия |
Испания |
Черногория |
|
|
Инвестиция от (евро) |
250 000 |
350 000 |
500 000 |
300 000 |
250 000 |
500 000 |
250 000 |
|
Дополнительные взносы и пошлины (евро) |
>9 000 |
|
>77 500 |
|
>12 500 |
|
>100 000 |
|
Право на работу |
нет |
да |
да |
нет |
да |
да |
да |
|
Возможность получить гражданство |
да, через 7 лет |
да, через 6 лет |
да |
да, через 7 лет |
да, через 5 лет |
да, через 10 лет |
да, сразу |
|
Необходимость проживать в стране |
нет |
7 дней в первый год и 14 в последующие |
нет |
приехать раз в два года |
нет |
1 день в году |
нет |
|
Можно сдавать в аренду |
да |
да |
нет |
да |
да |
да |
да |
Страны Евросоюза, которые дают гражданство при покупке недвижимости в 2023 году
Сразу получить гражданство Европы при покупке недвижимости не выйдет. Инвестиции в недвижимое имущество позволяют оформить ВНЖ, а затем через определенное время проживания в статусе резидента — претендовать на паспорт. Среди стран, которые выдают вид на жительство при покупке недвижимости и в будущем гражданство, следующие:
- Испания
В государстве ЕС иммигрант, инвестировавший в недвижимости от 500 000 EUR, вправе получить вид на жительство. Срок действия ВНЖ составляет 2 года, есть возможность последующего продления на 5 лет при сохранении условий, которые позволили оформить статус резидента. Для супругов минимальная сумма инвестиций удваивается либо партнер по браку вправе запросить ВНЖ на основании воссоединения семьи. Претендовать на испанское гражданство можно через 10 лет проживания в стране. - Португалия
Местные власти дают возможность оформить ВНЖ за инвестиции сроком на 2 года. Иностранцу необходимо купить построенную не менее 30 лет назад жилую недвижимость стоимостью от 350 000 EUR или новый объект не дешевле 500 000 EUR на Мадейре, Азорских островах либо в малонаселенных регионах Португалии. В стране необходимо находиться от 7 дней в первый год после оформления статуса и не менее 2 недель — в каждый последующий. На основании инвестиционного ВНЖ при выполнении условия по 5-летнему периоду проживания в Португалии можно ходатайствовать о гражданстве. - Болгария
Через покупку недвижимости в стране можно оформить многократную визу со сроком действия от 6 до 12 месяцев. Инвестору необходимо приобрести объект стоимостью от 306,5 тысяч EUR. В последующем можно продлевать разрешение при сохранении права собственности на недвижимость и через 5 лет ходатайствовать о получении статуса резидента, а еще через 5 — претендовать на статус гражданина. Если недвижимость куплена на заемные средства, 75 % кредита должно быть погашено при запросе ВНЖ. - Латвия
Здесь иностранец, который владеет недвижимым имуществом стоимостью от 250 000 EUR, может получить ВНЖ на 5-летний период. На статус резидента вместе с инвестором вправе претендовать члены семьи: супруг/-а и несовершеннолетние дети. При первом запросе инвестиционного ВНЖ соискатель уплачивает регистрационный взнос, который составляет 5 % от стоимости недвижимости. После 5 лет проживания в Латвии можно оформить ПМЖ, спустя такой же срок — ходатайствовать о гражданстве.
Некоторые государства Европы не предоставляют ВНЖ при покупке жилья или коммерческой недвижимости, но допускают легализацию пребывания иностранца через другие варианты инвестиций, в том числе открытие бизнеса. Например, во Франции в рамках программы Passeport Talent дипломированные специалисты могут создать стартап, вложить в него от 30 000 EUR и претендовать на ВНЖ, действующий 4 года, с правом продления. Спустя 5 лет легального пребывания в стране соискатель сможет подать запрос на оформление ПМЖ, а еще через 5 — ходатайствовать о получении гражданства.
Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо выполнить основное условие: суммарная стоимость недвижимости должна превышать 300 тыс. евро. При этом совсем не важно, будет ли это один элитный объект или несколько бюджетных апартаментов, на покупку которых мигрант затратил указанную сумму.
Кроме покупки недвижимости, у заявителя должно быть хотя бы одно основание для получения ВНЖ и гражданства:
- обучение в стране;
- собственный бизнес;
- официальное трудоустройство;
- брак с гражданином/гражданкой Болгарии;
- получение медицинских услуг на территории страны продолжительностью не менее года;
- наличие пенсионного удостоверения РФ.
Чем отличается ВНЖ от ПМЖ в Европе
Вид на жительство бывает временным и постоянным: ВНЖ — это разрешение на пребывание в стране с фиксированным сроком действия, ПМЖ — бессрочный статус резидента.
ВНЖ обычно действует от года до двух лет. Когда срок действия вида на жительство заканчивается, иностранцам необходимо подать заявление на продление статуса резидента. Необходимо жить в стране не менее 183 дней в году, чтобы продлить ВНЖ.
Некоторые страны смягчают для инвесторов требования на срок проживания в стране. В Португалии обладателю ВНЖ за инвестиции достаточно проводить неделю в году. На Мальте инвестор сохранит ВНЖ, если будет жить в любой другой стране меньше 183 дней в году.
Не все типы ВНЖ получится продлить. Например, студенческий вид на жительство действует, пока иностранец учится в вузе. Некоторые страны не разрешают продлевать статус резидента цифровым кочевникам: в Греции с таким типом ВНЖ получится провести не более 4 лет.
Как не получить отказ в ВНЖ
Претенденту на ВНЖ необходимо подтвердить легальность дохода, прозрачность финансовой истории, отсутствие риска нарушения законодательства по борьбе с отмыванием денег и угрозы общественному порядку. Для этого заявитель проходит правительственную проверку на благонадежность Due Diligence.
Выявить возможные проблемы до Due Diligence и снизить риск отказа до 1% позволяет предварительная проверка. В Иммигрант Инвест проверку по международным базам правовой информации проводит сертифицированный специалист — Anti Money Laundering Officer, который знает нюансы Due Diligence в разных странах. По результатам проверки юристы помогают подготовить документы с учетом полученной информации о рисках отказа.
Причиной отказа может стать и запрет на въезд в другую страну. Например, на Мальте откажут в ВНЖ, если заявителю запрещен въезд в любое государство Шенгена или другую безвизовую для мальтийских граждан страну. Проблемой может стать и недавний отказ в Шенгенской визе.
Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.
Минимальная сумма: 400 тыс. евро + депозит в размере 50 тыс. евро за главного заявителя и по 10 тыс. евро — за каждого члена семьи
Объекты инвестиций: недвижимость, компании, зарегистрированные в Андорре, государственные облигации, депозиты
Срок: бессрочная, через 20 лет фактического проживания можно подать на гражданство
Требования к проживанию: 90 дней в году
Безвизовый въезд: Испания, Франция
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.
Минимальная сумма: 250 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- недвижимость (стоимостью от 500 тыс., построенная минимум 30 лет назад или расположенная в районах городской регенерации — 350 тыс.)
- создание 10 рабочих мест
- банковский депозит или одобренные инвестиционные проекты (1 млн евро)
- научно-исследовательская деятельность (350 тыс. евро)
- культурное наследие (250 тыс. евро)
- инвестиционные и венчурные фонды (350 тыс. евро)
Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.
Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.
Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».
По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.
Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.
Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.
При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.
Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.
Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
ВНЖ в государствах, не являющихся членами ЕС
Оформить статус на основании приобретения недвижимого имущества можно и в государствах, которые не входят в Евросоюз. В число таких стран входят:
- Доминиканская республика. Данное государство отличается самыми простыми правилами получения ВНЖ. Чтобы стать обладателем статуса, необходимо подтвердить документально отсутствие проблем со здоровьем (СПИД и гепатит), наркотиками и с законом. В качестве подтверждения последнего требуется представить соответствующую справку из Интерпола. Если претендент на получение статуса еще и является владельцем недвижимого имущества в республике, «зеленый свет» при оформлении статуса гарантирован;
- Турция. Минимальный предел стоимости недвижимости составляет 45 000 евро. Действует турецкий ВНЖ полгода. По прошествии данного периода разрешение подлежит пролонгации;
- Панама. Получить вид на жительство можно, инвестировав в панамскую недвижимость как минимум 300 тысяч долларов. Помимо этого, мигрант должен представить справку об отсутствии судимостей.
Условия получения ВНЖ
Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:
- Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
- Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
- Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
- Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.
Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.
Стандартное досье, необходимое для получения вида на жительство в Евросоюзе (или других государствах континента), выглядит следующим образом:
- заграничный паспорт со сроком действия не менее 3 месяцев после предполагаемого отъезда на родину;
- свидетельства гражданского состояния, если применимо (о браке, разводе, рождении ребенка);
- подтверждение права на оформление карты резидента (например, свидетельство о регистрации предприятия, выписка из банковского счета для ФНЛ или трудовой договор);
- медицинская страховка с покрытием от 30 000 EUR;
- квитанция об уплате административного сбора;
- справка об отсутствии судимостей, выданная на родине.
При оформлении ВНЖ в Евросоюзе (и на прочих европейских территориях) при содействии специалистов международного права заявителю достаточно предоставить удостоверение личности и документы гражданского состояния. Остальные составляющие досье профессионалы в области юриспруденции запрашивают в соответствующих инстанциях самостоятельно.