Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли забрать за долги единственное жилье купленное на материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У меня есть долги по кредитам. Могут ли приставы наложить арест на дом купленный на мат.капитал? В данном доме прописана я и моя мама, проживают родители. Я с детьми проживаю по другому адресу. Могу ли я его продать матери? Могу ли написать дарственную на детей и мои долги не перейдут ли им? Подскажите пожалуйста!?
В России предложили запретить изымать квартиры, купленные на материнский капитал за долги.
Использование материнского (семейного) капитала на первый взгляд не скрывает ничего сомнительного, ведь это специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а за выдачу средств отвечает очень серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, ранее приобретенных с помощью МСК, не обращают на это внимания. И безрезультатно… На самом деле, материнский капитал часто используется вопреки установленным правилам, и это может создать очень серьезные проблемы для нового владельца.
Использование материнского (семейного) капитала регулируется законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно закону, все семьи, в которых родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которая называлась материнским капиталом (слово «семья» было добавлено позже, так как сертификаты могли получать и отцы). Размер капитала ежегодно валоризируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей.
Поэтому владельцы материнского капитала могут разделить имущество между членами семьи не сразу после сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на покупку/строительство квартиры супруг владельца материнского капитала и дети не включены в число собственников, он представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально заверенное обязательство о последующем приобретении своей доли». — Мария Полякова (АИЖК) говорит. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала или ввода объекта в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — в течение шести месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после уплаты последнего взноса.
Само по себе указанное обязательство вполне безобидно, но есть одно но. Контроль за его соблюдением отсутствует, поэтому «это условие чаще не выполняется, чем выполняется». — утверждает Мария Полякова (АИЖК). Это объясняется простой ленью, когда не хочется предпринимать дополнительные шаги по выделению долей, а также нежеланием в будущем — в случае перепродажи квартиры — иметь дело с опекой и обязанностью выделить несовершеннолетнему другую квартиру взамен проданной. Это особенно невыгодно, если материнский капитал используется для приобретения квартиры в инвестиционных целях или для cash out (недвижимость покупается и сразу продается). А для покупателя недвижимости, ранее приобретенной на средства материнского капитала, все это может иметь очень неприятные последствия.
«Если требования законодательства не были выполнены, сделка может быть признана недействительной и не имеющей юридической силы». — утверждает Павел Лепиш (Domus Finance). Оспорить это, по мнению Марии Поляковой (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально заверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о распределении долей между детьми и супругом, или органы опеки, если им станет известен факт выделения несовершеннолетним доли в квартире. «Действительно, законодательством и нормативными актами не установлен порядок контроля Пенсионным фондом РФ за выполнением обязательств, данных управляющими материнским капиталом. А также отсутствует связь между Пенсионным фондом и органами опеки», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного результата невелика.
Исходя из всего вышесказанного, разумнее всего предотвратить такую ситуацию. «Для этого необходимо провести дополнительную проверку продавца и квартиры». — Мария Полякова (АИЖК) консультирует. «Прежде всего, необходимо установить, сколько у продавца детей и есть ли у него дети, родившиеся с 1 января 2007 года, то есть имел ли он право на материнский (семейный) капитал. Если да, то необходимо установить, воспользовался ли продавец материнским капиталом при покупке недвижимости», — объясняет Павел Лепиш из Domus Finance. Положительный ответ означает, что недвижимость должна находиться в собственности владельца сертификата на материнский капитал, его супруги (супруга) и всех детей. Если это не так, то, скорее всего, было взято обязательство оформить имущество в совместную собственность, которое осталось невыполненным, т.е. существует риск, описанный выше, и покупка такого объекта нецелесообразна. Кстати, если вы покупаете недвижимость с многолетней историей и материнский капитал не был использован ни нынешним продавцом, ни кем-либо из предыдущих владельцев, риск будет не меньше, поэтому при подозрении на нарушение закона об использовании материнского капитала от сделки следует отказаться.
Не все граждане, имеющие право на материнский капитал, четко понимают, что такое начисление материнского капитала на жилье. Для того чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, что такое «бремя».
Согласно закону, обременение определяется как действие, направленное на минимизацию возможностей владельцев недвижимости. Проще говоря, это ограничение прав владельца квартиры, дома или комнаты на распоряжение имуществом по своему усмотрению.
Домовладелец может владеть и пользоваться имуществом, но не может его продать или подарить.
Владельцы недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, часто сталкиваются с вопросом, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.
Средства, предоставляемые в рамках программы материнского капитала, используются для погашения долгов. Квартира или дом остается во владении покупателя, но находится в залоге у финансового учреждения, предоставившего средства на покупку квартиры. Поскольку банк, предоставляющий ипотеку, стремится гарантировать возврат кредита, он накладывает ограничения на продажу квартиры, приобретенной за счет кредита.
В случае дефолта заемщика он гарантирует банку возможность возврата уплаченных средств за счет продажи данной квартиры.
- Научно-практический комментарий к федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
- Юриспруденция для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юриспруденция, 2015 г. — 524 c.
- Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
Существует заблуждение, что продать заложенную квартиру, в которой проживала семья с детьми, особенно если в ипотеке был оформлен материнский капитал, довольно сложно — необходимо согласие органов опеки. Однако последние защищают имущественные права несовершеннолетних; в данном случае при продаже квартиры права детей на долю в ней еще не возникли. Поэтому для реализации такого имущества не требуется согласие органов опеки и попечительства. Ипотека не погашена, а это значит, что в квартире нет никакого интереса, даже интереса детей. Поэтому у банка нет препятствий для обращения взыскания и на дом.
Любое изъятие средств из материнского капитала считается незаконным. Если получатель пособия будет пойман за этими действиями или предоставлением ложных сведений при получении материнского капитала, то такие действия могут быть квалифицированы как вымогательство государственных пособий.
Следовательно, лицо может быть привлечено к уголовной ответственности по статье 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. В результате арест применяется для обеспечения судебного приказа (или иска) о взыскании денежных средств.
Могут ли судебные приставы арестовать дом, купленный на материнский капитал?
Сертификат может быть использован для следующих видов государственной поддержки:
- Улучшение жилищных условий для детей;
- Оплата будущего образования;
- увеличение уровня пенсионного обеспечения;
- Ежемесячное денежное пособие на второго ребенка;
- иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством.
Это наложение санкций на гражданина по инициативе судебного пристава, при наличии судебного решения, должностными лицами администрации, имеющими такое право по российскому законодательству.
Основанием для возбуждения производства является исполнительный документ. Процедура регистрации такого документа в службе судебных приставов происходит в канцелярии и распределяется в соответствии с внутренними положениями и правилами. У сотрудника службы судебных приставов есть шесть дней на возбуждение дела с момента передачи ему исполнительного документа.
Нет. На это существует соответствующее законодательное ограничение. Пособия, другие виды государственной материальной помощи семьям с детьми не могут быть использованы для погашения задолженности одного или обоих родителей перед банковскими учреждениями, микрокредитными структурами, частными кредиторами.
Важным исключением из этого правила является норма, позволяющая использовать материнский капитал в качестве аванса при получении ипотеки или для погашения части основного долга по ипотеке. Кроме того, процедура является сложной.
Он должен быть утвержден Пенсионным фондом Российской Федерации.
Необходим ряд документов, включая заявление, сертификат о праве на материнский капитал и нотариально заверенное обязательство о дальнейшем разделе имущества между супругом и детьми.
- Получите в кредитном учреждении расширенную выписку операций с расчетного счета, используемого для выплаты алиментов.
- Получите в территориальном отделении ПФР справку о номере счета, на который осуществляется перевод.
- Прийти на личную встречу с судебным приставом и подать бесплатное заявление о снятии ареста со счета. Приложите к заявлению необходимые документы.
Когда у человека есть просроченные долги и нет источников для их погашения, единственным нормальным решением является объявление гражданина банкротом. Поэтому необходимо собрать документы и подать заявление в Арбитражный суд по месту жительства.
При банкротстве возможны две процедуры:
- Реструктуризация долга — это не списание, а самостоятельный расчет с кредиторами на льготных условиях. Рассчитаться с кредитами можно в течение 3 лет без переплат и начисления процентов под контролем финансового менеджера. Претензий к имуществу нет.
- Реализация имущества является процедурой банкротства, долги списываются на последнем судебном заседании. Кредиторы и сборщики долгов обращаются со своими претензиями и требованиями к финансовому администратору и в суд с первого слушания.
Администратор составляет опись требований кредиторов, одновременно создается конкурсная масса, в которую входит имущество лица, которое может быть продано для погашения долгов (обязательное залоговое имущество, если в дело вступил залоговый кредитор). Затем проводится аукцион, и имущество продается.
На аукционах недвижимость продается по заниженной цене. То есть, квартира стоимостью 2 миллиона рублей будет продана в лучшем случае за 1,75 миллиона рублей.
В распределении выручки участвуют следующие лица:
- финансовый менеджер. 7% от суммы выделяется на;
- залоговый кредитор. 80% выручки предназначается для банка, но не более суммы долга;
- Вырученные средства могут быть направлены на покрытие судебных издержек (если их нечем покрыть).
- Оставшиеся от продажи средства поступают должнику.
Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:
- До банкротства. Человек может обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и попросить официального разрешения на продажу. Заключить сделку без документов невозможно, согласие ипотечного кредитора обязательно. Если средств от продажи достаточно, ипотека закрывается, человек имеет право купить другой отдельный дом или частично снять деньги.
- В процедуре банкротства. Здесь участие должника будет минимальным — дом является частью имущества банкрота и продается финансовым управляющим. Он также распределяет выручку от продажи.
Одно из недавних решений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, несомненно, принесет пользу многим покупателям ипотечного жилья.
Опасности, связанные с покупкой жилья в ипотеку, известны всем. Если с таким домом возникнут какие-либо проблемы, банк может легко отобрать его и не возвращать уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть и такие возможности: высокий суд разъяснил, в каких ситуациях кредитор не сможет взять ипотеку на жилье.
Многие граждане, оказавшиеся в аналогичной ситуации с ипотекой, могут счесть это разъяснение Верховного суда чрезвычайно полезным.
Молодая семья из Башкирии купила однокомнатную квартиру по ипотеке.
В течение почти десяти лет супруги исправно и своевременно выплачивали кредит в банке.
Сбербанк снижает процентные ставки по семейным ипотечным кредитам
Но за эти десять лет у должников сменился кредитор. Новый кредитор потребовал, чтобы семья досрочно погасила оставшуюся часть долга. Ему также понравилась квартира заемщиков, и он хотел выставить ее на аукцион. Причина, которую он назвал, была проста — супруги имели задолженность по выплатам за квартиру.
С этими претензиями к семье должника кредитор обратился в окружной суд. Но они не понимали его.
В данном случае окружной суд постановил, что такое требование кредитора было необоснованным.
Вышестоящий суд, в который покупатели поспешили обжаловать решение, согласился с ними, постановив, что аукцион по продаже заложенных квартир был совершенно законным.
Теперь ответчики подали апелляцию в Верховный суд РФ. И Судебный совет по гражданским делам при Верховном суде РФ поддержал их доводы. Самые компетентные судьи страны, изучив материалы дела, пришли к выводу, что ответчики правильно обжаловали решение, а их коллеги неправильно применили нормы права в своей апелляции.
Эта история началась почти 11 лет назад, когда молодая семья взяла в местном банке кредит в размере 1,2 миллиона рублей и купила однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в такой ситуации, был обеспечен закладной на недвижимость. Семья переехала в квартиру и начала аккуратно выплачивать кредит.
Согласно документам, подписанным с банком, после погашения кредита они стали владельцами собственного жилья.
Но со временем у местного банка начались проблемы, и после нескольких сделок права от залога этой квартиры перешли к некоему местному ООО. Это произошло осенью 2015 года.
Ипотека не может быть изъята, если долг составляет менее пяти процентов
История продолжилась следующим образом — в течение следующих двух лет должники несколько раз просрочили выплаты по кредиту.
Это дало основание торговому бюро потребовать погашения всей суммы задолженности на тот момент. А именно 458 379 рублей. И плюс к этому истцы также хотели, чтобы ответчики выплатили проценты за пользование кредитом, более 80 000 рублей, и за пользование кредитом под 14 процентов годовых.
Что делать семье, если она просрочила кредит и лишилась квартиры?
В иске также содержалось требование об уплате пени за просрочку — 115 992 рубля. И, наконец, перечислив все заявленные суммы, истец потребовал отобрать заложенную квартиру у супругов, чтобы выставить ее на аукцион. Общество с ограниченной ответственностью назначило цену за однокомнатную квартиру в размере 1,28 миллиона рублей.
Но Октябрьский районный суд г. Уфы не согласился с такими расчетами истца. Суд установил, что ООО должно получить от ответчиков только 145 584 рубля. И оставить их почти оплаченную квартиру нетронутой.
В большинстве случаев судебный пристав не сможет наложить арест на средства материнского капитала даже теоретически. Это связано с особенностями распоряжения материнским капиталом, когда будут перечислены деньги:
- продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
- банку или другому кредитному учреждению, предоставляющему ипотеку, кредит или кредит под залог жилья;
- образовательная организация, если материнский капитал используется на нужды образования;
- Продавец средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.
Должник в исполнительном производстве должен заранее предполагать, что его активы и счета могут быть арестованы. Поэтому уже на этапе обращения в ПФР за материнским капиталом целесообразно предпринять ряд шагов, чтобы исключить риск ареста и погашения денег:
- Вы должны получить в подразделении ПФР документ о том, что ваше заявление было удовлетворено (с момента принятия решения до перечисления средств пройдет до 14 дней, в течение которых у вас может быть время для решения вопроса с судебными приставами);
- Вы должны представить копию решения ПФР об утверждении распределения МСК в УФССП и банк, в котором открыт счет, с указанием сумм, подлежащих переводу;
- После перевода денег убедитесь, что правильно указано назначение средств (например, 50% оплата реконструкции частного дома или выделение пособия на второго ребенка).
Жалобы в исполнительном производстве подчиняются следующим правилам:
- апелляция должна быть подана в течение 10 дней с момента вынесения постановления или с даты, когда должнику стало известно о нарушении его прав (например, когда со счета был списан материнский капитал);
- Жалоба может быть подана начальнику ФССП (в порядке подчиненности) или в суд;
- Если апелляция будет удовлетворена, судебный пристав будет обязан отменить постановление об аресте или вернуть арестованные деньги должнику.
Обжалование наложения ареста на материнский капитал.
Стоит отметить, что в случаях действительного нарушения законодательства получателем материнского капитала действия приставов будут правомерными. Добиться изменения решения, скорее всего, не получится.
Если же арест накладывается ошибочно или с нарушениями, то его можно оспорить в двух инстанциях:
1. На уровне Федеральной Службы Судебных Приставов.
Для этого нужно получить из ПФР письменное подтверждение, что на специальном счете хранится материнский капитал, который является целевыми денежными средствами. После чего, необходимо написать заявление в отделение службы судебных приставов с просьбой снять арест со счета.
Если этого окажется недостаточно, то следующим этапом будет подача жалобы на действия приставов в вышестоящее подразделение ФССП или начальнику территориального отдела.
2. На судебном уровне.
Если поданная жалоба в ФССП оставлена без удовлетворения, то лицо имеет полное право обратиться в суд. Исковое заявление на судебных приставов подается в районный суд по месту нахождения территориального отделения ФССП.
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Могут ли приставы наложить арест на имущество купленное на материнский капитал что они могут забрать из этого дома. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
- банку или иной кредитной организации, выдававшей ипотеку, займ или кредит на приобретение жилья;
- образовательной организации, если маткапитал направляется на обучение;
- продавцу средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.
Изменения законодательства при аресте детского пособия судебными приставами
Можно ли представить подобную ситуацию в нашем городе? Выплата из маткапитала в размере 20 тысяч рублей, как известно, одна из мер антикризисной программы российского правительства для поддержки семей с детьми. Ведь нынешний кризис больнее всего ударил именно по ним.
Однако средства из “маминых” денег перечисляются на лицевой счет в банке. И автоматически могут стать недоступными семьям, на чьи счета наложен арест в рамках исполнительного производства по взысканию задолженностей.
Может ли единовременная выплата быть направлена на погашение долговых обязательств? Ведь она относится к выплатам, не подлежащим взысканию. С этим вопросом мы обратились к старшему судебному приставу Новочебоксарского ГОСП Александру ГЛУШКОВУ.
20 марта 2015 года в силу вступили изменения в Федеральный закон “Об исполнительном производстве”. Теперь в соответствии с законом судебные приставы при аресте счетов в рамках исполнительного производства о взыскании по долгам не обязаны устанавливать источники поступления и назначение лежащих на банковских счетах должника денег.
Имеют ли право приставы списать с арестованной карты перечисленные средства мат капитала
от 03.07.2022) «Об исполнительном производстве»: 1. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю: 1) по заявлению взыскателя; 2) если невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий) исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена; 3) если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества; То есть, на данный момент исполнительное производство окончено, и все аресты и ограничения сняты, но взыскатель может повторно направить исполнительный лист в службу судебных приставов.Касательно материнского капитала, согласно ст.
Могут ли приставы арестовать квартиру, купленную за материнский капитал
А могут ли арестовать имущество находящиеся в квартире? Официально состоит в браке, но в этой квартире уже 3 года не проживает. Все имущество находящиеся в квартире принадлежит родителям, но подтвердить это нет возможности. Чеки не сохраняла.
Уважаемый Евгений.
Обратитесь в полицию, но если он согласен на удобное замену помещений в этой квартире.
Согласно ст. 108 ЖК РФ, его право на приватизацию занимаемого жилого помещения признается принадлежащим на праве собственности гражданам, находящимся в собственности налогоплательщика в том же объеме, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Законом о банкротстве физических лиц допускается только в случае признания сделки недействительной с момента нарушения права пользования жилым помещением (за исключением вещи, места жительства, реконструкции или доли (долей) в нем или по договору социального найма жилого помещения, а в случае если продавец откажется от преимущественного права покупки доли другим лицам, отказавшись от прав такого наследника по закону. В Вашем случае она вправе отказаться от участия в ней, вряд ли возьмит с собой. Если он не расторгает договор со своего отца по прекращению и права требования как если нет то ни каких прав на эту квартиру будет оформлено на него в соответствии с п. 2 ст. 1154 ГК РФ. Если наследник первой очереди, принадлежит тому по завещанию, не получит его в пользу других лиц, либо в судебном порядке отменить дарение, если завещатель не смог доказывать в суде имущество, то преимущественное право покупки — если оно было передано другим наследникам, то доля в праве на которую Вы продавали наследственное имущество и оплачивать не только после смерти другого наследника. Если долю в квартире не превышают сумму долга, то прекращайте денежные средства.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст ст. 33-39 СК РФ).
Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802
Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!
В россии предложили запретить изымать за долги купленное на маткапитал жилье
В России необходимо запретить изымать за долги купленное на средства материнского капитала жилье, считает уполномоченный по правам ребенка в Республике Татарстан, основатель Национального родительского комитета Ирина Волынец. В письме на имя министра труда и социальной защиты Антона Котякова она предложила внести соответствующие изменения в законодательство, сообщает RT.
В частности, считает детский омбудсмен, нужно инициировать внесение поправок в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.
«В частности, предусмотреть невозможность обращения взыскания на единственное жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, при обращении взыскания на него за долги по кредиту и дальнейшего выселения членов семьи», — говорится в тексте обращения.
Как подчеркнула Волынец, в настоящее время наиболее значимым инструментом государственной финансовой поддержки семей, воспитывающих детей, остается материнский (семейный) капитал.
При приобретении недвижимости на эти деньги, замечает детский омбудсмен, родители обязаны выделить детям доли в собственности на жилое помещение.
Это обязательство следует рассматривать как дополнительную гарантию обеспечения и защиты жилищных прав несовершеннолетних детей, добавила Волынец.
Однако, по ее словам, при обращении взыскания на жилое помещение и при выселении всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, данная гарантия лишается смысла. Волынец заявила, что наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости, то есть кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
- В свою очередь, сотрудник аппарата уполномоченного по правам ребенка в Республике Татарстан Аида Ибрагимова пояснила, что по закону на единственное жилье нельзя обращать взыскание, но на ипотечную квартиру подобный запрет не распространяется.
- «Сейчас зачастую семьи (мы исходим из обращений, которые поступают в адрес аппарата) говорят, что они купили квартиру в ипотеку и, естественно, пустили в часть погашений средства материнского капитала», — рассказала специалист.
- При этом Эксперт отметила, что у семей может возникнуть сложная жизненная ситуация, например развод, при которой теряется возможность выплачивать ипотеку, и тогда банк заберет квартиру, поскольку она находится в залоге.
Даже единственную квартиру могут отобрать за долги. Мы объясняем, в каких случаях должник должен быть
Однако положения статьи 101 Закона об исполнительном производстве касаются только возможности взыскания, но не возможности ареста.
Да, общепринято, что имущество, которое не может быть возвращено, не подлежит аресту.
Однако, если говорить о практике, наложение ареста формально не запрещено статьей 101 — запрещено арестовывать, обременять или иным образом распоряжаться денежными средствами с целью взыскания в пользу кредитора (взыскателя долга).
В свое время почти все были убеждены, что невозможно арестовать единственное жилье должника, кроме заложенного (ипотечного). Но как только судебные приставы начали практиковать такие аресты.
Да, они были оспорены в суде, но результатом стала позиция Верховного суда — изъятие такого жилища разрешено, но не его конфискация. Данный пример наглядно демонстрирует точное соблюдение ст.
101 Закона об исполнительном производстве.
Если средства арестованы для обеспечения иска ПФР или в рамках уголовного дела, эффективность апелляции близка к нулю.
В этих случаях возникает вопрос о незаконном получении и/или использовании денежных средств, и эти деньги имеют непосредственное отношение к делу и являются предметом судебного разбирательства, по сути, вещественным доказательством.
Кроме того, сам факт утверждения ареста судом свидетельствует о том, что возможность и законность такой меры уже изучены.
Если вы не согласны с решением суда об изъятии средств из материнского капитала, процедура обжалования будет зависеть от вида процесса. Но в целом подход один и тот же — вам необходимо подать апелляцию в вышестоящий суд.
При расследовании уголовного дела, проводимого по статье 159 § 2 Уголовного кодекса, следователи могут вместо изъятия денег прибегнуть к другому варианту — изъять деньги в ходе обыска или выемки.
В этом случае деньги должны быть осмотрены, приобщены к материалам дела и сданы на хранение. Если вы намерены обжаловать действия следователя, жалобу следует подать руководителю следственного органа или прокурору.
Не поможет — тогда нужно жаловаться на действия следователя в суд.
Нельзя исключать, что деньги, являющиеся материнским капиталом, будут изъяты в рамках уголовного дела по другому преступлению. Как правило, это экономические преступления, присвоение и растрата. Понятно, что макрокапитальные фонды здесь не уместны.
Проблема, однако, заключается в том, что следствие часто перекладывает бремя доказывания происхождения денег на подозреваемого (обвиняемого).
- при обращении за выплатой по случаю рождения второго ребенка (пока ребенку не исполнится 1,5 года, из средств материнского капитала может быть выплачена одна минимальная ежемесячная выплата);
- при самостоятельном возведении частного дома семья может получить маткапитал двумя частями — 50% на начальном этапе строительства и вторую половину через 6 месяцев;
- при ремонте и обустройстве частного дома собственными силами — выделение мкапитала также производится двумя частями.
- Жалоба должна быть подана в течение 10 дней с момента вынесения постановления или с даты, когда должнику стало известно о нарушении его прав (например, когда со счета был списан материнский капитал);
- Жалоба может быть подана начальнику ФССП (в порядке подчиненности) или в суд;
- Если апелляция будет удовлетворена, судебный пристав будет обязан отменить постановление об аресте или вернуть арестованные деньги должнику.
Федеральная служба разработала специальный порядок и правила взаимодействия между организацией, управляющей государственным имуществом, и органами судебных приставов российского суда.
Через продажу активов должника реализуется арестованное имущество.
Отобранные юридические и физические лица могут приобрести имущество должника на торгах в регионе.
- Продавец недвижимости, застройщик частных домов;
- Банк или другое кредитное учреждение, предоставляющее ипотеку, ссуду или кредит под залог жилья;
- образовательная организация, если материнский капитал используется на нужды образования;
- Продавец средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.
Судебная практика: маткапитал в банкротстве физлиц
В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.
Арбитражный суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал в исключении, указав, что дом находится под залогом на основании договора должника с банком об ипотеке. Должник обжаловал определение, но Апелляционная инстанция согласилась с выводами нижестоящего суда и тоже отказала в исключении залогового жилья из конкурсной массы.
Суды учитывают Положения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 978-О-О и от 19.10.2010 № 1341-О-О, что в банкротных делах, где участвует ипотечное жилье, необходимо опираться на положения Федерального закона «Об ипотеке». То есть кредитор вправе обращать взыскание на ипотечный залог, вне зависимости от того, является ли такое жилье для должника и его детей единственным.
Похожие положения содержатся в Определении ВС РФ от 23.10.2015 № 310 — ЭС15-13984 по делу № А08-606/2013, Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 N 6283/13 по делу N А65-15362/2009.
Когда могут наложить арест на материнский капитал
В большинстве случаев арестовать средства материнского капитала у пристава не получится даже теоретически. Это связано с особенностями распоряжения маткапиталом, когда деньги будут перечислены:
- продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
- банку или иной кредитной организации, выдававшей ипотеку, займ или кредит на приобретение жилья;
- образовательной организации, если маткапитал направляется на обучение;
- продавцу средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.
Хотя заявление о распоряжении средствами маткапитала подает в ПФР владелец сертификата, выдача ему наличных денег или перевод на счет не предусмотрено законом. Поэтому при таких вариантах использования маткапитала пристав не сможет обратиться арест на средства. Более того, пока заявление о распоряжении не подано, деньги считаются государственной собственностью и числятся за семьей с детьми только формально.
В законе № 256-ФЗ предусмотрено несколько случаев, когда владелец сертификата сможет получить маткапитал на свой счет:
- при подаче заявления о выплатах по случаю рождения второго ребенка (пока ребенку не исполнится 1.5 года, за счет маткапитала может выплачиваться ежемесячно один прожиточный минимуму);
- при возведении частного дома своими силами семья может получить маткапитал двумя частями – 50% на начальном этапе строительства, а вторую половину через 6 месяцев;
- при капитальном ремонте и реконструкции частного дома своими силами – выделение маткапитала также осуществляется двумя частями.
вместо квартиры с материнским капиталом
На первый взгляд, это лучший из двух вариантов. Но он также является ненадежным. До недавнего времени вы могли легко подарить свое единственное жилье и не беспокоиться о том, что сделка будет оспорена.
Допустим, должник подарил свой дом до начала процедуры банкротства. Но спустя некоторое время кредиторы обнаруживают сделку и оспаривают ее. Результат — имущество возвращается к «герою» этой истории; квартира включается в конкурсную массу и продается с молотка для погашения долга. Но все же второй вариант может спасти ситуацию, если грамотно подойти к оформлению сделки.
Правильный подход к переоформлению недвижимости имеет первостепенное значение в данном случае. В ходе процедуры банкротства физического лица кредиторы имеют право оспаривать сделки даже 10-летней давности.
Если сделка была проведена неправильно и об этом стало известно в суде, человек может лишиться своего имущества. Суд считает, что раз должник так легкомысленно отдал свое единственное жилье, значит, оно ему не очень-то и нужно.
Судебная практика: маткапитал в банкротстве физлиц
В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.
Арбитражный суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал в исключении, указав, что дом находится под залогом на основании договора должника с банком об ипотеке. Должник обжаловал определение, но Апелляционная инстанция согласилась с выводами нижестоящего суда и тоже отказала в исключении залогового жилья из конкурсной массы.
Суды учитывают Положения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 978-О-О и от 19.10.2010 № 1341-О-О, что в банкротных делах, где участвует ипотечное жилье, необходимо опираться на положения Федерального закона «Об ипотеке». То есть кредитор вправе обращать взыскание на ипотечный залог, вне зависимости от того, является ли такое жилье для должника и его детей единственным.
Похожие положения содержатся в Определении ВС РФ от 23.10.2015 № 310 — ЭС15-13984 по делу № А08-606/2013, Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 N 6283/13 по делу N А65-15362/2009.
Материнский капитал и ипотека в 2024 году
Каждая третья заявка на распоряжение маткапиталом по ипотеке оформляется онлайн, говорится в исследовании банка ВТБ. До конца года доля онлайн-заявок может вырасти до 75%. Заявление на ипотеку внесением средств маткапитала подписывается без визитов в отделение банка и Пенсионного фонда РФ, его статус клиенты также отслеживают в своих мобильных устройствах.
Ежегодно в России помощь семьям в виде маткапитала назначается более чем 1,5 млн семей, при этом в среднем 80% из них направляют его на решение квартирного вопроса, отмечает Андрей Осипов, руководитель департамента розничных продуктов и сегментов ВТБ.
Клиенты ВТБ получили возможность подавать заявление на распоряжение материнскими выплатами в пользу ипотеки в июне 2021 года. Сервис позволяет оформить заявление в несколько кликов и уменьшить срок зачисления средств до двух недель. Это происходит благодаря системе межведомственного электронного взаимодействия.
Сейчас он доступен как в личном кабинете интернет-банка, так и в мобильном приложении ВТБ Онлайн для пользователей устройств на базе Android и iOS. Предварительно заполненное заявление на погашение части ипотеки за счет материнского капитала клиент подтверждает в разделе «Государственные услуги». После этого банк направляет его в электронном виде в Пенсионный фонд РФ.
Возникла потребность в признании несостоятельности, но вы не хотите рисковать квартирой? Обратитесь за поддержкой к опытным юристам — мы предоставим необходимые консультации, инструкции, а также окажем услугу юридического сопровождения в процедуре банкротства и списания долгов с сохранением имущества!
Обращение взыскания на квартиру материнский капитал
В банкротстве физлиц применяются 2 процедуры, и в каждой можно спасти ипотечную квартиру.
Реструктуризация долгов. Претензий к имуществу не предъявляется, если банк не вступит в банкротство — например, есть созаемщик. Суть процедуры в следующем: составляется план по погашению задолженности на максимальный 3-летний срок, затем финансовый управляющий контролирует, как должник справляется с удовлетворением требований кредиторов.
Реализация имущества. Существуют следующие варианты по спасению материнского капитала и ипотеки:
- До банкротства вывести имущество из-под залога. Некоторые должники поступают следующим образом: берется потребительский кредит, далее средства вносятся на ипотечный счет. Ипотека закрывается, квартира больше не в залоге.
Следует знать о следующих нюансах:
- после погашения ипотеки нужно какое-то время платить потребительский кредит, иначе высок риск, что такие действия посчитают недобросовестными в Арбитражном суде. Причина: кредит был взят без намерения его отдавать;
- способ подойдет тем, у кого по ипотеке осталось недолго платить, и сумма сравнительно небольшая. Ее реально перекрыть потребительским займом;
-
В рамках банкротства родственнику/супруге участвовать в электронных торгах.
Лучше подобные манипуляции проводить с юридической поддержкой. Суть следующая: родственник или другое лицо становится потенциальным покупателем (нужно регистрироваться на площадке электронного аукциона и активно принимать участие в торгах). Далее он предлагает лучшую цену и выкупает ипотечное жилье.
О чем следует знать?
- нужны деньги для выкупа. Учитывая, что банкротство с торгами длится около 1-2 лет, можно насобирать приличную сумму;
- нужно ориентироваться в процедуре: знать, где и как будут проводиться торги. Существует 3 этапа, на каждом из которых цена снижается. Необходимо ловить выгодный момент. Опять же, в этом деле помогут юристы.
В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.
Арбитражный суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал в исключении, указав, что дом находится под залогом на основании договора должника с банком об ипотеке. Должник обжаловал определение, но Апелляционная инстанция согласилась с выводами нижестоящего суда и тоже отказала в исключении залогового жилья из конкурсной массы.
Суды учитывают Положения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 978-О-О и от 19.10.2010 № 1341-О-О, что в банкротных делах, где участвует ипотечное жилье, необходимо опираться на положения Федерального закона «Об ипотеке». То есть кредитор вправе обращать взыскание на ипотечный залог, вне зависимости от того, является ли такое жилье для должника и его детей единственным.
Что могут забрать у должника судебные приставы
Наиболее оптимальным вариантом избежать визита приставов является договорной режим погашения долга как с самим взыскателем еще на досудебной стадии разбирательства, так и уже с приставами, которые не заинтересованы возиться со старыми микроволновками и диванами.
- исполнять судебные решения в строгом соответствии;
- предоставлять задолжникам информацию по имеющемуся долгу, а также возможность погасить долг в рамках закона поэтапно;
- осуществлять розыск как самого должника, так и имеющегося у него имущества с целью надлежащего исполнения судебного решения;
- рассматривать заявления ответчиков о порядке погашения долга с понижением процента взыскания при наличии определенных обстоятельств;
- руководствоваться в своих действиях только нормами закона.