Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство супруга по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По статистике Центробанка РФ более чем 1/3 должников по договорам об ипотеке не справляются со своими обязательствами. Жизненные ситуации бывают настолько непредсказуемыми и неожиданными, что ни один должник по ипотечным обязательствам не может на 100% гарантировать их исполнение.
Что будет с ипотечной недвижимостью в случае наступления банкротства заемщика?
Банкротство заемщика по ипотеке, равно как и банкротство одного из созаемщиков по ипотеке, не может не отразиться на залоговой недвижимости. Финансовая несостоятельность лишает должников их права на ипотечное жилье.
Важно помнить! Если заемщик по ипотеке уже был признан банкротом по решению суда, то он обязан уведомить банк об этом до подписания договора об ипотеке. В противном случае, укрывательство такого факта может послужить основанием для досрочного расторжения договора.
Многочисленная судебная практика показала, что в случае ненадлежащего исполнения закона и обязанностей со стороны заемщика по ипотечному договору банк может обратить взыскание на залоговую недвижимость, даже если она:
- является единственным жильем должника;
- оформлена на несовершеннолетних детей;
- оформлена на инвалидов.
Можно ли будет при банкротстве сохранить ипотечную квартиру?
Госдума в октябре 2023 года приняла в первом чтении законопроект, который помогает при банкротстве гражданина не изымать у него единственное жилье, если оно взято в ипотеку. Но при этом гражданин должен не иметь задолженностей по этому кредиту.
Законопроект планирует, что арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, будет дано право утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, по условиям которых взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой.
Но это будет возможно лишь при условии оплаты таким должником долга перед залоговым кредитором в рамках мирового соглашения или плана реструктуризации. Напомним, что согласно нормам действующего закона о банкротстве (127 фз) план реструктуризации должен быть полностью выполнен, то есть долги должны быть погашены, за три года (36 месяцев). То есть за этот срок ипотеку придется полностью погасить.
При этом документ предполагает, что согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения или плана не требуется.
Необходимые изменения предлагается внести в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, авторы проекта отметили, что нужно прописать в документе четкие критерии единственного жилья, выступающего предметом залога. Это позволит исключить случаи, когда имущественным иммунитетом будет защищено роскошное жилье.
Напомним, что законопроект еще должен пройти два чтения в Госдуме, быть принятым Советом Федерации и его должен подписать президент России.
Как защитить имущество?
Попадая в сложную финансовую ситуацию, супруги паникуют и пытаются самостоятельно «подготовиться» к банкротству. Они переписывают имущество с должника или в срочном порядке заключают брачный договор. Так делать нецелесообразно и чревато правовыми последствиями.
Финансовый управляющий проверяет сделки должника за 3 года до банкротства на признаки фальсификации, и подозрительные суд признает недействительными. Имущество все равно будет обращено в конкурсную массу, только банкроту могут предъявить обвинение в фальсификации и не списать долги.
Сохранить имущество поможет только обращение в суд раньше кредиторов и сопровождение дела грамотным юристом по банкротству. Заручитесь поддержкой компании «Эвертон» – мы поможем сохранить имущество и освободиться от долгов!
Реализация имущества супругов при банкротстве — кредитор отнимет все?
Если арбитражный управляющий в отчете укажет, что личного имущества у должника нет или его стоимость мизерна и не покрывает даже минимальной части кредитных обязательств, тогда суд принимает решение о включении в конкурсную массу совместного имущества супругов.
Семейный Кодекс РФ признает совместным имуществом то, которое было приобретено за время брака. При этом после реализации супруг должника получает выплату равную 50 % от суммы, вырученной от продажи.
Если супруги вместе оформляли ипотеку или один из супругов выступал поручителем, тогда никакой компенсации не полагается, — вся сумма конкурсной массы уходит на погашение долгов.
Также нужно опасаться за совместное имущество супругам при банкротстве юридических лиц, если они выступают соучредителями. Это возможно если в ходе судебного разбирательства будет выявлена их вина в финансовом крахе, и они привлекутся к субсидиарной ответственности.
Возможно ли совместное банкротство?
В законе «О несостоятельности» указания на то, что оба супруга могут выступать одновременно инициаторами банкротства нет, но и прямого запрета там тоже нет. Поэтому если супруги в равной степени ответственны по долговым обязательствам, например, они являются созаемщиками в ипотечной квартире, тогда возможна подача заявления от лица двух должников. Совместное признание несостоятельности выгодно должникам:
- государственная пошлина уплачивается как за одного участника — в размере 300 рублей;
- расходы на арбитражного управляющего также устанавливаются в размере, установленном для одного должника — 25 000 рублей;
- все кредиторы объединяются в один реестр — это помогает избежать разногласий в вопросе очередности погашений долга.
Ситуации, при которых возможен вывод созаёмщика по ипотеке
У каждого человека могут измениться жизненные обстоятельства, в связи с которыми придётся отказаться от статуса созаёмщика. С согласия банка можно поменять состав участников договора. Есть три варианта.
- Поменять титульного заёмщика на другое физическое лицо (перевести обязательства по кредиту).
- Заменить одного или несколько созаёмщиков либо вывести их из кредитных обязательств без привлечения других лиц.
- Поменять титульного заёмщика на созаёмщика и наоборот.
Может ли созаёмщик отказаться от ипотеки сам? Да — но только при соблюдении определённых условий.
- Квартира находится в собственности у основного заёмщика, либо в ней выделены доли (размер доли владельцы жилья должны определить самостоятельно).
- У основного заёмщика достаточно средств для погашения ипотеки (это подтверждается справкой 2-НДФЛ за год).
- За последние 12 месяцев не было задержек платежей по кредиту.
Реально ли сохранить квартиру?
Самый популярный вопрос, который задают должники на консультации: возможно ли остаться с залоговой квартирой при запуске процедуры банкротства? При грамотном анализе ситуации опытный адвокат найдет законный способ отсрочить момент реализации имущества или избежать его. Вот самые распространенные варианты:
- Привлечение к банкротству представителей органов опеки. Идеально для тех семей, у которых в ипотечной квартире проживают несовершеннолетние дети. В таком случае до наступления совершеннолетия признавшее себя банкротом физическое лицо сможет беспрепятственно проживать в этом жилье. Защита прав детей в приоритете, поэтому даже при вынесении судом решения о реализации залогового жилья можно обратиться в органы опеки за защитой. С поддержкой опытного адвоката можно отсрочить момент на несколько лет, за которые жизненная ситуация может измениться. Возможно, к этому моменту вы сможете накопить на собственное жилье или расплатиться по долгам.
- Не допускать запуска процедуры реализации имущества. Это вторая стадия банкротства, наступающая после реструктуризации долгов. На первой стадии необходимо придерживаться разработанным планом и попытаться погасить имеющиеся задолженности перед кредиторами. Этап продолжается три года и только после него наступает момент реализации. Важно: для получения права на трехлетнюю реструктуризацию нужно располагать постоянным доходом, размер которого давал бы шансы на своевременный расчет по долгам.
- Отказ от кредитных обязательств по ипотечному кредиту. Очень тонкий и неоднозначный момент, который находится на грани положений Федерального закона № 127 о банкротстве. При отказе от обязательств по ипотеке все требования кредитор переадресует поручителям и созаемщикам. Если они платежеспособны, то банку гораздо проще взыскать задолженность с них, чем пытаться через процедуру банкротства получить деньги с настоящего должника. Без поддержки опытного кредитного юриста шансы на успех минимальны, поэтому не спешите с принятием решений: последствия могут стать необратимыми.
Практика показывает, что, когда у заемщика нет других кредитов и задолженность образовалась лишь по ипотеке, можно попытаться заключить мировое соглашение и разработать индивидуальный план реструктуризации долга без потери ипотечного жилья. Банки прекрасно знают, что процедура банкротства сложна и не всегда позволяет быстро получить заемные средства. Порой одного намерения объявить себя банкротом достаточно, чтобы кредитор пошел на рациональные и взаимовыгодные варианты решения проблемы.
Ипотека при банкротстве физического лица: как это было
Закон о списании долгов довольно жёстко подходит к банкротству с ипотекой. Недвижимость, которой владеет должник на правах собственности, должна быть включена в конкурсную массу и продана с торгов, а вырученные средства — направлены на погашение задолженности перед кредиторами. Исключение составляет только единственное жильё, если оно не находится в залоге. Поскольку ипотека — это разновидность залога, при банкротстве ипотечную квартиру сохранить не получится, и она уйдёт с молотка.
|
Согласно закону, одним из последствий признания гражданина банкротом является отчуждение жилой недвижимости, находящейся в ипотеке (залоге). Даже если он исправно выплачивает ипотечный кредит. |
Раньше кассационные суды в основном отказывали в признании подобных сделок (когда супруга или супруг банкрота оплачивал ипотеку) недействительными, обращает внимание Василий Сосновский, партнер ЮК «Генезис». Но в этом деле кассационный суд поддержал финансового управляющего и Верховному суду пришлось защищать имущественные интересы банкрота.
«Поскольку жена получила деньги в подарок, то они не являются общим имуществом супругов. То есть жена погасила ипотеку за счёт исключительно собственных средств, а сам банкрот никакого отношения к этим деньгам не имеет», — сказал он.
На практике не так часто встречается ситуация, когда кредитору платит не сам должник, а некое третье лицо, пояснил Денис Фролов. В таком случае суд должен выяснить, кому — должнику или третьему лицу — на самом деле принадлежали деньги.
Ипотека при банкротстве супруга
Наличие законного зарегистрированного брака при банкротстве супругу должника может принести неприятности. Ипотека чаще всего оформляется одним из супругов, а другой выступает либо созаемщиком, либо поручителем.
В случае банкротства одного из супругов, по общему правилу все имущество супругов является совместным и каждому принадлежит по ½ доли. Могут быть исключения, связанные с определением других долей между супругами, например, заключение брачного договора. Если же доли не определены, брачного договора нет, то все принадлежит супругам пополам.
Соответственно, поскольку супруг-банкрот имеет ½ долю в общем имуществе с супругой, то его доля может быть реализована.
Ипотека является общим обязательством супругов, поэтому ипотечная квартира будет реализована на торгах и часть средств будет выплачена банку, часть поступит в конкурсную массу.
Таким образом, ипотека, оформленная в браке, при банкротстве одного из супругов, не поможет сохранить ипотеку, даже если второй супруг не будет банкротиться, если конечно супруг участвующий в банкротстве не имеет другого жилья. Единственное жилье должника-банкрота возможно сохранить с помощью нашего адвоката.
Можно ли взять ипотеку после банкротства?
У гражданина, который находится в процедуре банкротства или уже прошел такую процедуру и забанкротился, может возникнуть вопрос: «А можно ли взять ипотеку после банкротства?». А почему нет, закон не запрещает брать ипотеку после того как лицо прошло банкротство.
Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Забанкротившийся гражданин может обратиться в банк за оформлением ипотеки, но ведь у банка нет обязанности выдавать кредит на ипотеку. Конечно же банк проверить гражданина, его документы на предмет платежеспособности, оценит обстоятельства его банкротства и может быть примет решение в пользу гражданина и выдаст кредит, а может откажет в его выдаче, поскольку гражданин является ненадежным и, возможно, не сможет исполнять свои обязательства.
С другой стороны, банк особо ничего не потеряет, если выдаст кредит на ипотеку, ведь квартира останется в залоге у банка, и в случае чего банк сможет обратить взыскание на предмет залога и продать его.
То есть, последнее слово в вопросе выдачи ипотеки забанкротившемуся физлицу остается за банком.
Кто такие заемщик, поручитель и созаемщик
Поручители и созаемщики – граждане, возлагающие на себя обязанность по кредитным выплатам, если основной заемщик не в состоянии этого сделать. Нередко эти два понятия воспринимаются идентично. Однако это не так.
Созаемщик – равноправный участник ипотечной сделки. Он обязан погашать кредит наравне с титульным (основным) заемщиком, поскольку несет прямую финансовую ответственность перед банком. Он вправе претендовать на часть недвижимости, купленной в ипотеку.
Поручитель – финансовый гарант, обязующийся помочь в исполнении обязательств заемщика перед банковской организацией. На него возлагается ответственность по выплате ипотеки, если титульный заемщик не в состоянии исполнять свои обязанности. Его уровень дохода не учитывается, не влияет на размер ипотеки. Поручитель не может претендовать на долю в ипотечной квартире.
Гражданин, оформляющий заем на свое имя, – титульный заемщик. Если его финансовые возможности ограничены, уровень дохода не позволяет гарантировать своевременное исполнение обязательств, единственный вариант купить квартиру в ипотеку – привлечь созаемщика, который будет нести равную ответственность по выплатам.
Если заемщик допустит банкротство при ипотеке, банк переадресует на созаемщика обязанность по погашению долгов. Эта форма обеспечения займа получила широкое распространение при значительных суммах кредита и ипотечных сделках.
Оформляя соглашение, банк принимает в расчет совместный уровень дохода всех сторон ипотечной сделки. Созаемщик считается равноправным субъектом договора и несет равную ответственность по исполнению условий сделки.
Рассматривая ипотечную заявку, банк первым делом анализирует размер дохода заявителя. Если он недостаточный, к сделке может быть привлечен созаемщик, несущий солидарную ответственность. Если ипотеку оформляет семейная пара, они автоматически признаются созаемщиками. Исключение – если между супругами подписан брачный контракт.
Последствия при банкротстве созаемщика
Нередко возникает вопрос, может ли созаемщик подать на банкротство и как это отразится на сделке. Часты ситуации, когда созаемщик по ипотечному займу не в состоянии исполнять свои кредитные обязательства. Из-за увеличения личной долговой нагрузки он принимает решение о банкротстве. Поскольку он – равноправный участник ипотечной сделки, для титульного заемщика наступит ряд негативных эффектов:
- если в реестровые требования включен ипотечный долг, залоговый актив продается на торгах;
- банк вправе самостоятельно направить заявку на добавление в реестр, что влечет за собой продажу залогового имущества;
- несостоятельность созаемщика по обязательствам, не связанным с ипотекой, может стать причиной для продажи предмета залога.
Что учитывать, если недвижимость в ипотеке?
При подаче документов о банкротстве, когда есть ипотечная квартира, не забывайте о следующих моментах.
- Даже когда ипотечная квартира является единственным жильем, недвижимость все равно продадут на торгах.
- Стандартная процедура банкротства занимает около 11 месяцев.
- Подавать заявление по стандартной схеме банкротства разрешается только при долгах свыше 500 тыс. руб.
- В соответствии со статьями 196, 197 УК РФ за фиктивное банкротство грозит лишение свободы сроком до шести лет.