Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сроки строительства являются одним из важнейших пунктов договора долевого участия, в нем застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию к установленному времени. К сожалению, сегодня еще встречаются ситуации, когда строительство затягивается или вовсе замораживается. В последнем случае ожидание может быть долгим. Риск такой ситуации крайне мал, если вы убедились в надежности застройщика.
Перенос сроков ввода объекта – более распространенное явление, чем заморозка работ. Как правило, строительство в таких случаях затягивается на 3-6 месяцев, хотя задержка может доходить и до года. Далеко не всегда виновниками этого являются девелоперы, на рынке известны случаи, когда построенные жилые комплексы не могут ввести в эксплуатацию из-за конфликта с местной администрацией.
Один из главных факторов сроков строительства – технология возведения объекта. Так, многоэтажный панельный дом сегодня можно построить за несколько месяцев, ведь его основные детали заранее собраны на заводе. Работа над такими объектами может вестись в любое время года, что делает их самыми быстровозводимыми на рынке.
По сравнению с панельными аналогами, монолитные дома возводятся дольше – до двух лет. В таких объектах строители делают специальный каркас, который потом заливают бетоном. Вместе со сроками работ в монолитных новостройках поднимается стоимость квартир, это объясняется улучшенными характеристиками и большей долговечностью.
Дольше остальных строится кирпичное жилье, а работы над такими домами обходятся гораздо дороже, чем в других проектах. Чаще всего кирпичные здания встречаются в премиальных сегментах недвижимости, их срок строительства может определяться архитектурной задумкой.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки
На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:
- паспорт собственника;
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
- правоустанавливающие документы;
- справка о составе семьи;
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
- согласие всех собственников на продажу квартиры;
- согласие второго супруга;
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.
При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки. Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап.
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности
При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости. На портале
- квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей;
- дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей;
- дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки. Если в квитанции будет указано третье лицо, то ее придется оплачивать повторно.
Документы на регистрацию подают все участники сделки. Для перехода права собственности потребуется:
- весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- документы, удостоверяющие личность покупателя.
Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял.
По данным портала Consultator, подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр. Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовые документы придется ждать на 2 дня дольше.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Нюансы, если квартира покупается в ипотеку
В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.
Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.
Сколько времени требуется на покупку квартиры за наличные: полезная информация
Покупка квартиры за наличные деньги может быть достаточно простым и быстрым процессом, если вы заранее готовы ко всему. Существует несколько ключевых этапов, которые нужно пройти, чтобы осуществить сделку. В данной статье мы рассмотрим, сколько времени может занять покупка квартиры за наличные, а также дадим вам полезную информацию для успешной сделки.
Этап Временные рамки Подготовка документов 1-2 недели Поиск и просмотр квартир несколько недель или месяцев Сделка и оформление 1-2 дня Переоформление документов 1-2 недели Заселение немедленно после сделки Первым шагом в покупке квартиры за наличные является подготовка необходимых документов, таких как паспорт, справка о доходах, выписка из банка и другие. Этот процесс может занять около 1-2 недель.
После подготовки документов вы можете приступить к поиску подходящей квартиры. Время, затраченное на этот этап, может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от доступности жилья и ваших предпочтений.
Когда вы найдете подходящую квартиру и договоритесь о цене с продавцом, можно приступать к сделке и оформлению документов. Этот процесс обычно занимает 1-2 дня, если все необходимые документы готовы.
Время на оценку и выбор недвижимости
Длительность этого этапа может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:
- Параметры поиска. Чем более конкретные требования вы предъявляете к квартире (площадь, количество комнат, район и т.д.), тем больше времени может потребоваться для ее нахождения.
- Доступность объектов. Если на рынке недвижимости много вариантов, соответствующих вашим требованиям, процесс выбора может занять меньше времени. В то же время, если предложений недостаточно, поиск может затянуться.
- Индивидуальные предпочтения. Каждый покупатель имеет свои особенности и вкусы. Если вы тщательно оцениваете каждое предложение, присматриваетесь к району, изучаете инфраструктуру и т.д., процесс выбора может занять значительное время.
Кроме того, стоит учесть время на осмотр объектов недвижимости. Вы будете проводить время на просмотре квартир, изучении их планировки и состояния, а также обсуждении условий с продавцом или риелтором. Обычно на каждый объект можно потратить несколько часов.
Итак, время на оценку и выбор недвижимости зависит от множества факторов и может быть разным для каждого покупателя. Поэтому рекомендуется начинать поиск заранее и учитывать этот этап в своем графике, чтобы сделать правильный выбор и избежать поспешных решений.
Необходимое время для совершения сделки по покупке
Процесс покупки квартиры за наличный расчет может занять некоторое время, так как включает несколько этапов и требует выполнения определенных действий. Ниже приведена таблица, где вы можете ознакомиться с необходимыми шагами и оценить время, которое может потребоваться для их выполнения.
Этап Необходимое время Выбор и просмотр квартир 1-2 недели Осмотр квартиры, проверка документов и состояния объекта 1-2 недели Проведение независимой оценки стоимости квартиры 1-2 недели Получение согласия продавца и подписание предварительного договора купли-продажи 1-2 недели Подготовка документов и оформление ипотеки, если требуется 2-4 недели Подписание и регистрация основного договора купли-продажи 1-2 недели Оплата покупки и получение документов 1-2 дня Обратите внимание, что указанные сроки являются примерными и могут варьироваться в зависимости от сложности сделки, количества участников и других факторов. Также стоит учесть, что в разных регионах время, затрачиваемое на оформление документов и регистрацию, может отличаться.
Имейте в виду, что для снижения риска возникновения проблем и ускорения процесса покупки рекомендуется обратиться к профессиональному агенту по недвижимости или юристу, которые помогут вам сориентироваться во всех этапах сделки и правильно оформить документы.
Подготовка необходимых документов
При покупке квартиры за наличный расчет необходимо подготовить определенный набор документов, который позволит оформить сделку правомерно и безопасно для обеих сторон.
Во-первых, покупатель должен предоставить продавцу свидетельство о доходах, подтверждающее его финансовую состоятельность для покупки квартиры. Для этого могут потребоваться справки с места работы, выписки из банковских счетов или другие документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты квартиры.
Далее необходимо подготовить документы, связанные с самой квартирой. В частности, это свидетельство о праве собственности на квартиру (или копия этого документа), технический паспорт на квартиру, а также все документы, удостоверяющие факт покупки и продажи: договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные поручения и т.д.
Также важными документами являются документы, связанные с личностью покупателя и продавца. Это могут быть паспорта, паспорта с пропиской, свидетельства о браке/разводе, свидетельства о рождении детей и другие документы, подтверждающие личность и правоспособность сторон.
Следует отметить, что список необходимых документов может варьироваться в зависимости от региона и конкретных требований юридических органов. Поэтому перед началом процесса покупки рекомендуется проконсультироваться со специалистами или агентством недвижимости, чтобы узнать полный список необходимых документов в данном случае.
Похожие записи: