Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уак узаконить подстройку мансарды в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Градостроительный кодекс РФ не дает основного определения слову «мансарда», хотя СНиП 2.08.01-89 указывает, что это этаж здания, стены и потолок которого сделаны из кровли на высоте не выше 1,5 метров от пола. Хотя сегодня условия постройки зданий и сооружений, а также требования к ним не всегда находятся в соответствии с подобной инструкцией.
А также возникает вопрос, как можно мансарду отличить от чердачного помещения. На мансарде допустимо размещать жилье и офисы, поэтому этот этаж не может относиться к общедомовому имуществу, а вот чердачные помещения в свою очередь относятся нему.
Причем чердак сложно назвать помещением, это, скорее всего, пространство, которое расположено между покрытием последнего этажа, крышей и стенами.
Внимание! Чаще всего в чердачном помещении размещаются коммуникации. Для того чтобы сделать перестройку чердака, не надо получать разрешение на это.
СРОЧНО — Узаконить второй этаж
В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Как ни странно, несмотря на вышеуказанные нормы, это порождает немало сложностей при государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31.01.98).
В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта. Какие изменения считать существенными и что понимать под незначительной реконструкцией? В регистрирующих органах различных регионов применяются произвольные критерии: «не более 10%», «без выхода за габариты» , «без изменения этажности», «не более 50 кв. м» и пр.
———————————
В г. Москве такие работы называют «реконструкция в габаритах существующего права собственности».
Однако нормами материального права количественный критерий «значительности» реконструкции не установлен. Например, если переоборудовать техподполье в подвальное помещение, а чердак — в мансарду или увеличить этажность, то площадь здания может увеличиться в 1,5 — 3 раза. Тем не менее в случае такой реконструкции создания новых объектов права — помещений «дополнительных площадей» не происходит, имеет место изменение существующего объекта права собственности.
Для оценки значительности реконструкции при государственной регистрации необходимо использовать только правовой критерий — установление факта изменения существующего объекта либо создания нового. Данный факт должна удостоверить организация технической инвентаризации (ОТИ, БТИ). Постановлением Правительства РФ от 04.12.2022 N 921 (в ред. от 19.03.2022) утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — Положение о технической инвентаризации). Согласно п. 12 Положения сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация (п. 9) . Приказом Госстроя России от 31.05.2022 N 120 (в ред. от 02.09.2022 N 331) утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, согласно которым каждый объект идентифицируется инвентарным номером. Объекту с измененными характеристиками присваивается реестровый номер, первоначальный инвентарный номер сохраняется. Иными словами, при внеплановой технической инвентаризации после строительных работ БТИ должно учесть либо изменение, либо создание объекта.
———————————
Инвентаризация должна проводиться собственником в указанных случаях, а не по истечении «срока действия» документов БТИ, установленного в разных регионах произвольно — от 1 года до 5 лет.
Как узаконить уже возведённую пристройку
Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.
Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.
- у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
- параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
- нет нарушения прав и интересов других лиц
- возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности
Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.
В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.
- Заказываете технический план . Вместо разрешительных документов при дачной амнистии используется простая декларация, заполненная собственником земельного участка. В ней он указывает характеристики построенного дома. Материал стен – кирпич, количество этажей – 2, и т. п. Декларация является частью технического плана.
- Подаем пакет документов для регистрации в Росреестр . Вместе с техническим планом для регистрации понадобится заявление о постановке на учет жилого дома с одновременной регистрацией права собственности от каждого собственника, и государственная пошлина в размере 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, размер пошлины делится на количество владельцев. Документы удобно подавать через МФЦ. Право собственности на дом возникнет на основании технического плана и права собственности на земельный участок.
- Получаем выписку ЕГРН . Выписка из ЕГРН на здание будет результатом процедуры, она будет готова через 10 рабочих дней.
- Заказываете технический план, заполняете декларацию.
- Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
- Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.
В каком случае не требуется разрешение на строительство?
Вопрос о необходимости разрешения на строительство второго этажа в частном доме является достаточно сложным и требует тщательного изучения законодательства строительства. Однако, в некоторых случаях можно осуществить строительство без получения разрешения, если выполнены определенные условия.
- Пристройка к уже имеющемуся разрешенному объекту
- Узаконивание незаконной постройки
- Второй этаж в частном доме без влияния на соседей
Если на вашем участке уже имеется разрешенное здание или сооружение, то в некоторых случаях возможно осуществление строительства второго этажа без получения дополнительного разрешения. Однако, следует ознакомиться с местными строительными нормами и правилами.
Если на вашем участке имеется незаконно построенное здание или сооружение, включая второй этаж, то возможен процесс узаконивания постройки. Для этого необходимо обратиться в местные органы управления архитектурно-строительного контроля для получения разрешения и проведения необходимых действий.
Если строительство второго этажа не имеет никакого влияния на соседские участки, то можно попытаться осуществить его без получения разрешения. Однако, стоит помнить, что добросовестность и уважение к правам соседей также являются важными аспектами.
В любом случае, перед началом строительства второго этажа в частном доме стоит консультироваться с профессионалами и ознакомиться с законодательством, чтобы не нарушить требования строительных норм и не получить процессуальные проблемы в будущем.
Получение разрешения на самовольную постройку
Для узаконивания самовольно построенной мансарды на личном доме необходимо получить разрешение от соответствующих организаций и структур. В этом разделе будет рассмотрена последовательность действий для получения разрешения на самовольную постройку.
- Уведомление о постройке: в начале августа 2024 года на уровне законодательства в России произошли изменения, которые касаются рассмотрения уведомлений о строительстве. Если была построена мансарда на доме, то необходимо подать уведомление по упрощенному порядку.
- Знание законодательства: перед подачей уведомления следует ознакомиться с действующим законодательством и знать, какие действия признаются самовольными и считаются подлежащими узакониванию.
- Амнистия или штрафы: в зависимости от того, была ли постройка выполнена до июля 2024 года или после, могут быть предусмотрены разные последствия или возможности. Застройщику важно знать, каким способом можно узаконить постройку и какие шаги для этого нужно предпринять.
- Зарегистрировать участок: если на участке не оформлена собственность, то перед узакониванием мансарды необходимо зарегистрировать владение землей.
- Уведомление о дачной постройке: для уведомления о постройке мансарды на земельном участке, признанном как дачный, следует использовать соответствующую форму обращения.
- Получение разрешения: после подачи уведомления и рассмотрении дела, необходимо получить разрешение на узаконивание самовольной постройки.
Важно помнить, что каждый случай хозяйственного строительства является уникальным, поэтому при узаконивании самовольной постройки лучше обратиться к профессионалам, чтобы получить конкретные рекомендации и справедливую оценку ситуации.
- Подайте заявление на получение разрешения на эксплуатацию мансарды в местные органы самоуправления и администрацию города или села. В некоторых случаях, вам может потребоваться получение разрешения от архитектурно-строительной инспекции или других специализированных органов.
- Дождитесь рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов. В некоторых случаях может потребоваться осуществление проверки объекта строительства на соответствие установленным нормам и требованиям.
- Получите решение о выдаче разрешения на эксплуатацию мансарды. Если разрешение положительное, вам будет выдано официальное разрешение на эксплуатацию.
Важно отметить, что процедура получения разрешения на эксплуатацию самовольной мансарды может отличаться в зависимости от региона и законодательства. Необходимо ознакомиться с местными нормативными актами и уточнить все нюансы в органах, ответственных за оформление разрешений.
Для обращения в органы градостроительного контроля, вам нужно подготовить необходимые документы. В первую очередь, потребуется заверенное уведомление о начале строительства или реконструкции объекта. В этом уведомлении необходимо указать все важные детали, включая планы и чертежи.
Для получения разрешения на строительство мансарды на дачной или частной территории вам понадобится согласие соседей. Это нужно для того, чтобы узнать, как эта постройка может повлиять на окружающую инфраструктуру и уровень жизни соседей.
Кроме того, вам могут потребоваться дополнительные документы, такие как выписка из БТИ и план участка. В зависимости от вашего местоположения и других нюансов, списком нужных документов может немного отличаться.
Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками
- С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
- Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
- В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.
- Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
- Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
- Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.
Как получить разрешение на изменение мансарды в 2023 году
1. Изучение законодательства. Первым шагом является изучение всех соответствующих законов и правил, регулирующих строительство и изменение мансарды. Необходимо быть в курсе всех требований и ограничений, которые касаются вашего района.
2. Получение разрешения. Следующим шагом является получение официального разрешения на изменение мансарды. Для этого нужно обратиться в местную управу или администрацию с заявлением. В заявлении должны быть указаны детали предлагаемых изменений и план реконструкции.
3. Согласование проекта. Далее, ваш проект будет проверен соответствующими инспекциями и комиссиями. Они убедятся, что предлагаемые изменения не нарушают законы и безопасность конструкции. Возможно, вам понадобится предоставить дополнительные документы и чертежи.
4. Оплата сборов. После согласования проекта, вам потребуется оплатить сборы и платежи, связанные с изменением мансарды. Размер этих сборов может варьироваться в зависимости от вашего района и общей стоимости проекта.
5. Строительство и проверка. После получения разрешения и оплаты сборов, вы можете начать строительство и изменение мансарды. В этот момент важно обратить внимание на профессиональное выполнение работ и соблюдение всех строительных норм. По завершении работ следует заказать проверку соответствия проекта и строительства указанным в разрешении параметрам.
6. Оформление документов. После успешного строительства и проверки, вы должны предоставить соответствующие документы и отчеты в администрацию. Администрация проведет окончательную проверку и оформит акт приемки работ.
Важно помнить, что каждый район может иметь свои специфические требования и процедуры. Рекомендуется обратиться к местным властям для получения точной информации о процессе узаконивания изменений мансарды в вашем районе в 2023 году.
Надстройка здания: законная возможность сэкономить
Рубрика: Материалы и технологии
Первые мансардные надстройки появились во Франции еще в XVIII веке. Именно там изобретательный Франсуа Мансара (от имени которого и произошло название mansarde) предложил использовать чердачные помещения под жилые комнаты. В России мансарды появились в XIX веке в Санкт-Петербурге. Но если тогда они считались уделом бедняков, ведь проживали в них преимущественно низшие слои населения, то сегодня жить на мансардном этаже стало престижно и модно.
В России преимущественно используются три вида мансардного строительства. В первую очередь, это непосредственно устройство мансард, когда помещение располагается в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака.
Во-вторых, это размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств – обзорных, прогулочных площадок, или обустройство «пентхауса».
И в-третьих, это возведение самих надстроек на существующих конструкциях – именно этот вид реконструкции получил наибольшее распространение.
Нужно ли регистрировать мансардный этаж
Кодексом. Надо ли регистрировать мансардный этаж В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан. Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Как оформить жилое помещение в мансарде Какую бы комнату вы не разместили под крышей, помещение получится уютным, самобытным и не похожим на все остальные комнаты. Мы дадим вам советы, какие комнаты наиболее уместны для расположения в мансардном помещении и расскажем об особенностях их планировки, но прежде, давайте выясним особенности мансарды в общих чертах.
Проблемы и сложности при согласовании мансарды
Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:
- обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, что требует дополнительных работ на кровле (крыше), проектирования путей эвакуации;
- для соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности нужно правильно составить разделы на вентиляцию, отопление, тепло- и гидроизоляцию помещений;
- для присоединяемой части чердака нужно спроектировать оконные проемы для естественного освещения жилых помещений;
- нужно разработать новую схему инженерных коммуникаций здания, предусмотреть усиление несущих конструкций фасадов, крыши, стен.
Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.
Что считается «мансардой»?
Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».
Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.
Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект?
Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.
Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?
Какие варианты существуют?
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.