Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Крупные сделки с недвижимостью в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Осенью 2023 года спрос на вторичку оставался на прежнем уровне. Но уже в декабре, по данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», около четверти потенциальных покупателей переключились на новостройки. Это связано с уменьшением ликвидных предложений на вторичном рынке. Повышенный спрос, наблюдавшийся ранее, привел к ограниченности выбора. Можно воспользоваться выгодными ипотечными кредитами, предлагаемыми на новостройки.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Москва. 29 января. ИНТЕРФАКС – Общая сумма проданных за 2023 год лотов на рынке элитной недвижимости Москвы составила 178 млрд руб, что стало абсолютным рекордом, говорится в исследовании NF Group.
«В 2023 году в Москве было заключено 1 360 сделок с элитной недвижимостью на сумму 178 млрд руб. – это абсолютный рекорд общей стоимости проданных объектов. В свою очередь, средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках достигла 1 618 тыс. руб. (+6% за год), что также стало исторически рекордным в этом сегменте», — говорится в исследовании.
В нем отмечается, что, по итогам 2023 года суммарное количество реализованных квартир и апартаментов на первичном рынке элитной жилой недвижимости (анализируются премиум- и делюкс-сегменты) столицы выросло на 58% по сравнению с результатом 2022 года. Всего было заключено 1 360 сделок. Этот объем сделок сопоставим с показателем 2020 года (+4% в годовой динамике), однако все же не приблизился к исторически рекордному 2021 году, когда было реализовано более 1 600 лотов (-16% в годовой динамике).
Вслед за спросом вырос и объем предложения. За 12 месяцев рынок пополнился 17 новыми проектами, в том числе одним комплексом, реализуемым в формате закрытых продаж, а также двумя новыми очередями в объектах, находящихся на этапе активных продаж. По итогам года экспонировалось более 2 200 элитных квартир и апартаментов, что на 22% превышает показатель конца 2022 года.
Помимо прироста в количестве заключенных сделок с элитной недвижимостью в сегменте также был зафиксирован абсолютный рекорд суммарного объема проданных лотов в стоимостном выражении.
Результат 2023 года превысил итоговый показатель 2021 года на 5% и составил около 178 млрд рублей.
По итогам 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости достигла 1 618 тыс. руб. (+6% за год), что стало исторически рекордным в этом сегменте. Ранее максимальное значение отмечалось в I квартале 2022 года (1 603 тыс. руб./кв. м).Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году
Однако массовый отток покупателей в этом сегменте рынка маловероятен. Большинство сделок —альтернативные: продается одно жилье, а вырученные средства идут на покупку другого. По информации агентства «ИНКОМ-Недвижимость» 40 % продавцов вторичного жилья взамен также купили вторичку, 30% предпочли новостройки и еще 30% составили чистые продажи. Несмотря на опасения риелторов, покупателей не отпугнула ипотечная ставка в 17 %. Чаще всего заемные средства привлекаются только для дополнительных платежей, сумка которых не очень велика. Кроме того, некоторые заемщики рассчитывают рефинансировать свои кредиты, когда ставка по ипотеке снизится.
Говоря о том, что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году, эксперты сходятся во мнениях: при сохранении нынешних тенденций спрос в 2024 году, вероятно, ослабнет. Предполагают, экспозиция вырастет, и цены начнут падать. Снижение составит около 10 % и произойдет не ранее второго квартала.
По мнению Apple Real Estate, ликвидных объектов на рынке не хватает, поэтому цены на такие варианты в 2024 году не снизятся. А стоимость квартир в старом жилом фонде, нуждающихся в капитальном ремонте или полной замене инженерных систем, будет планомерно уменьшаться. К концу следующего года подобная недвижимость может подешеветь примерно на 5–10 % даже в элитных районах.
Что будет банковскими процентами на ипотечные кредиты
Портал Банки.ру прогнозирует, что получить ипотеку в 2024 году будет намного труднее. Ставки по кредитам для заемщиков по стандартным банковским программам уже в январе приблизятся к 20 %. При текущих ценах на жилье такая ипотека будет недоступна многим покупателям.
Будут и дальше действовать повышенные надбавки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. ЦБ РФ даже рекомендует ограничить выдачу ипотечных кредитов этой категории заемщиков. При таких тенденциях получить ипотеку даже по госпрограмме смогут только заемщики с низкой финансовой нагрузкой, имеющие достаточно собственных сбережений.
Не исключена вероятность, что пересмотрят ипотечные ставки и по льготным программам. Но при высокой ключевой ставке программы господдержки продолжат пользоваться спросом со стороны россиян, даже на измененных условиях.
Какие факторы повлияют на изменение цен
Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году:
-
Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос.
-
Инфляция. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.
-
Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы.
-
Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос.
-
Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.
-
Госпрограммы. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.
Актуальная ситуация на рынке
В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте. Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье.
Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки.
Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы.
В числе факторов, влияющих на увеличение стоимости, можно выделить рост банковских ставок, увеличение расходов на строительство и зарплаты, а также факторы, связанные с маркетингом и рекламой рынка. На снижение цен будут влиять сложности в экономике и демографии, а также качество объектов недвижимости.
Сильным фактором, влияющим на уверенность инвестирования в недвижимость в России, является СВО. Как только этот фактор уйдет, покупка недвижимости в РФ, с точки зрения именно инвестиций, станет еще более актуальной для многих россиян. В связи с этим фактором сильно недооцененным является Крым, куда уже сейчас крупные московские, краснодарские и другие девелоперы активно заходят, начинают разработку, проектирование и строительство новых современных жилых комплексов. С другой стороны, на рынке появился новый огромный пул покупателей — семьи участников СВО. За счет достойных оплат участникам СВО у многих семей появилась возможность приобрести долгожданное жилье.
Возможности инвестирования свободных средств в зарубежные юрисдикции еще сильнее усложняются, и уже сейчас появляются предпосылки к конфискации недвижимости обычных россиян в Евросоюзе. Все это тоже повысит спрос на квартиры в России. Риски и напряженность в ЕС растут, и в ближайшие годы стабилизация не предвидится. Ажиотажный интерес к ОАЭ и Турции уже закончился, прошлогодние покупатели массово выставляют на продажу купленные в 2022 году объекты и уже присматривают себе объекты в РФ.
Строительство крупных заводов по всей России создает огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест. Уже сейчас недокомплектация сотрудниками на новых современных предприятиях доходит до 50%, и в ближайшие годы будет построено еще много новых крупных производств. Все они, конечно, со временем полностью укомплектуются и создадут высокие дополнительные поступления в бюджеты регионов и прибавят спрос на квартиры по всей стране.
Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. Также текущая высокая инфляция добавит спрос на квартиры как на один из немногих вариантов сохранения средств.
Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит.
Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-первых, увеличился обязательный первоначальный взнос до 20%, а к лету следующего года его хотят увеличить до 30%.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья.
Какие изменения коснутся доли в квартире?
С новым законом 2024 года в сфере недвижимости будут внесены изменения, касающиеся порядка продажи доли в жилом помещении.
- Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Теперь это будет возможно осуществить без нотариального оформления.
- Ограничение продажи доли без согласия собственников: в новом законе закреплено, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех собственников квартиры. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров между сособственниками.
- Новый порядок оценки доли в квартире: с новым законом устанавливается более прозрачный порядок оценки доли в квартире. Теперь оценка будет производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости и других факторов, определенных законодательством.
Цены на недвижимость в 2024 году
В 2024 году ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти. Это связано с устойчивым ростом экономики, увеличением числа предложений на рынке и устойчивым спросом со стороны покупателей. Следствием этого будет увеличение стоимости как новостроек, так и вторичного рынка.
Одним из факторов, влияющих на рост цен на недвижимость, является дефицит строительных материалов, который приводит к росту их стоимости. Также спрос на недвижимость будет поддерживать низкий уровень процентных ставок по ипотеке. Банки будут предлагать выгодные условия для покупки жилья, что привлечет больше клиентов и будет способствовать росту спроса.
Особое внимание следует уделить развитию инфраструктуры и улучшению качества жизни в городах. Это также может повлиять на цены на недвижимость, так как комфортная и развитая инфраструктура может сделать определенный район более привлекательным для покупателей, что повысит стоимость недвижимости в этом районе.
В целом, ожидается, что цены на недвижимость в 2024 году будут продолжать расти и предоставят хорошие возможности для инвестиций в этот сектор рынка. Однако покупателям рекомендуется тщательно изучать рынок и проводить анализ перед приобретением недвижимости, чтобы сделать выгодную сделку.
Ипотечные программы и условия кредитования в декабре 2024 года
В декабре 2024 года ожидается, что ипотечные программы и условия кредитования будут продолжать развиваться, учитывая изменения на рынке недвижимости и финансовых услуг. Банки и другие кредитные организации предлагают различные варианты ипотечных программ, чтобы привлечь покупателей и обеспечить доступное жилье.
Одной из главных тенденций на рынке ипотечного кредитования в декабре 2024 года является снижение процентных ставок. Банки и кредитные организации ориентируются на привлечение потенциальных покупателей, предлагая более низкие процентные ставки и льготные условия кредитования. Снижение ставок может быть вызвано конкуренцией на рынке или изменениями в монетарной политике.
Другой важной тенденцией является увеличение доступных сроков кредитования. В декабре 2024 года многие банки предлагают ипотечные программы с продолжительными сроками до 30 или 35 лет. Это позволяет покупателям распределить платежи на длительный период и снизить ежемесячные выплаты.
Стандартные требования для получения ипотечного кредита включают предоставление документов о доходах, кредитной истории заявителя и сопровождающих документов купли-продажи недвижимости. Также могут быть установлены дополнительные требования, такие как предоставление справки о стоимости недвижимости или обязательное страхование.
Важно отметить, что условия кредитования могут варьироваться в зависимости от банка и выбранной программы. Потенциальным покупателям рекомендуется провести сравнительный анализ предложений различных кредитных организаций и выбрать наиболее выгодное решение для своей ситуации. Также полезно обратиться к специалистам, которые могут помочь с оформлением ипотечного кредита и подобрать наиболее подходящий вариант.
Банк Минимальная процентная ставка Максимальный срок кредита Необходимый первоначальный взнос Банк А 6% 35 лет 15% Банк Б 5.5% 30 лет 10% Банк В 7% 25 лет 20% Представленная таблица предоставляет общие данные о некоторых ипотечных программах, предлагаемых различными банками в декабре 2024 года. Однако стоит отметить, что условия кредитования могут быть изменены, и для получения точной информации рекомендуется обратиться в банк или кредитную организацию.
Обзор крупной сделки в 2024 году
В 2024 году состоялась одна из крупнейших сделок в сфере бизнеса, которая сразу же привлекла внимание экспертов и инвесторов. Эта сделка стала одной из самых значимых и обсуждаемых событий в мировой экономике. Ее результаты повлияли на дальнейшую динамику рынка и отразились на индексах фондовых бирж.
Главными участниками этой сделки стали крупная международная компания и ее партнер. Партнером стала местная компания, специализирующаяся в сфере производства и продажи товаров широкого потребления. Объединение данных компаний позволило создать сильного игрока на рынке, который занял топовые позиции и получил конкурентные преимущества.
Результаты сделки:
- Укрепление позиций на мировом рынке.
- Расширение ассортимента продукции и услуг.
- Увеличение оборота компаний.
- Рост доходности и прибыльности бизнеса.
- Появление новых возможностей для инвесторов.
Такая крупная сделка в 2024 году стала ярким событием и демонстрацией силы и растущего влияния компаний. Она является примером успешной стратегии развития и диверсификации бизнеса, которая может послужить вдохновением для других компаний и инвесторов в будущем.
Значимость и влияние сделки на рынок
Крупные сделки всегда вызывают большой интерес на рынке. Они способны оказать значительное влияние на его динамику и структуру. Расчет крупной сделки, запланированный на 2024 год, несомненно, будет иметь колоссальное значение для различных участников финансового рынка.
Значение сделки заключается не только в привлечении новых инвестиций, но и в создании благоприятного инвестиционного климата. Крупные сделки могут стимулировать развитие инноваций и технологического прогресса в секторах экономики, что в свою очередь способствует увеличению конкурентоспособности страны на мировой арене. Они способны изменить структуру рынка, повлиять на цены активов и валютный курс, а также вызвать заметные колебания на фондовых биржах.
Такая сделка может также привлечь внимание иностранных инвесторов, укрепить доверие рынка и создать благоприятные условия для привлечения зарубежных капиталов. Это может стать стартовой точкой для дальнейшего развития и укрепления национальной экономики, а также повысить престиж и инвестиционную привлекательность страны. Как видно, расчет крупной сделки в 2024 году окажет значительное влияние на рынок и в целом способствует укреплению финансовой системы страны.
Похожие записи: