Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии от собственника в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
- заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
- непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
- обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.
- Направить уведомление о продаже через почту. Календарный срок в тридцать дней начнется с момента его получения, когда он закончится – можно смело заниматься продажей.
- Подарить помещение третьему лицу (ни в коем случае не обозначая нигде факт передачи денег).
- Оформить договор дарения доли в комнате. При таком раскладе новый дольщик будет иметь преимущественное право купить остальные части по сравнению с соседями.
- собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
- если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
- когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.
- Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
- В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
- Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
- Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
- Заняться поиском покупателя.
- Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.
- Указана цена и условия передачи денег.
- Максимально четко должен будет описан (идентифицирован) предмет сделки: площадь, номер квартиры и количество комнат в ней, где расположена.
- Есть ли лица с правом постоянного пожизненного проживания.
- Отсутствие обременений и ограничений на сделку.
- Срок освобождения и передачи комнаты.
Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2024 году
Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:
- паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
- уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
- если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
- в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
- документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
- технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
- справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
- справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Что если другие комнаты в коммунальной квартире находятся в собственности государства?
Если ваши соседи не являются собственниками комнаты, они могут, например, проживать в ней по договору социального найма. В этом случае необходимо уведомление муниципалитета или органа государственной власти. Уполномоченный орган решит – будет ли выкупать комнату. В случае отказа предоставит разрешение на продажу, которое также нужно приложить при регистрации.
Предупреждать ли соседей
Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.
Однако в случае с общежитием, как правило, дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь.
Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире
Порядок действий продавца комнаты в коммуналке сводится к следующей схеме:
- Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
- Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
- Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.
В случае, когда комната продается одному из соседей, представлять доказательства об уведомлении соседей в орган Росреестра не требуется.
- Получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты или дождаться истечение 30-дневного срока, который отводится на принятие решения. Если срок прошел и никто из соседей не выявил желание купить комнату, продавец вправе продать ее любому стороннему покупателю, но по цене не ниже указанной в уведомлении.
В случае продажи комнаты третьему лицу в Росреестр потребуется представить письменные доказательства о том, что все соседи были оповещены. При неудачной попытке вручения нужно приложить квитанции о направлении корреспонденции.
- Заключается предварительный договор, где прописываются все обстоятельства. Обязательно следует указать на условия возврата задатка. В случае отказа от продажи продавец должен вернуть его в двойном размере.
- Собрать все необходимые для сделки документы и оформить договор купли-продажи.
- Подписать акт приема-передачи помещения, произвести полный расчет.
- Зарегистрировать переход права собственности на комнату к новому владельцу в МФЦ.
Продажа комнаты в коммуналке — право первой ночи
По закону, соседи по коммуналке имеют право приоритетного выкупа вашей комнат, иными словами, первым делом кому вы должны, нет обязаны, предложить купить вашу комнату — это ваши соседи по коммунальной квартире.
Пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ » Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире» не двусмысленно нам об этом говорит: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях установленных ГК РФ. Статья 250 Гражданского кодекса РФ это тот нормативно-правовой акт, который регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественного права покупки жилья как части общей собственности. Закон недвусмысленно говорит, нам о том, что именно соседи по коммунальной квартире имеют преиимущественное право покупки выставляемой на торги комнаты. Особо стоит отметить, что уступка преимущественного права покупки комнаты в соответствии всё с той же ст. 250 ГК РФ не допускается — переуступить данное право третьему лицу не получится…
В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.
- Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
- Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.
В этой статье мы описываем нюансы и правила заключения договора купли-продажи комнаты, но если вы собираетесь продать или купить целую квартиру, то на нашем портале вы можете ознакомиться и с другими материалами именно на эту тему:
- Все о договоре купли-продажи квартиры.
- Возможно ли восстановление договора купли-продажи квартиры? . . квартиры. .
- Как оформить и заключить договор купли-продажи квартиры? .
Регистрация права собственности
Право собственности покупателя на комнату возникает только с момента государственной регистрации.
Если договор нотариально удостоверен, нотариус направляет заявление о государственной регистрации права собственности и сопроводительные документы регистратору прав. Однако это возможно только в том случае, если продавец и покупатель не возражают.
В противном случае физические лица могут самостоятельно подать документы на регистрацию.
Если договор ратифицирован, но нотариус не направил заявление из-за возражений продавца и покупателя, стороны сделки (продавец или покупатель) могут обратиться за государственной регистрацией договора. Однако если сделка заключается в простой письменной форме, то за государственной регистрацией должны обратиться обе стороны (продавец и покупатель).
Государственная регистрация прав облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей. Однако если заявление подается через портал Госуслуги и другие порталы, интегрированные в ESIDIS, и есть возможность оплатить государственную пошлину, то государственная пошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 и составляет 1 400 рублей с каждого.
Форму заявления и документы, необходимые для совершения сделки, необходимо предоставить в Регистратор ценных бумаг. Это можно сделать одним из следующих способов
- Непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ. В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только через МФЦ.
- Через выездную регистрацию.
- Через нотариуса, если нотариус удостоверил подпись на заявлении о государственной регистрации прав
- Например, в форме электронного документа через интернет через официальный сайт Росреестра (при условии, что продавец передал в регистрирующий орган свойство регистрации права на вступление в силу на помещение на основании электронного документа. или, в случае выдачи ФГБУ «ФКП Росреестра», признанного важным сертификата, подтверждающего электронную подпись, которой подписан документ.
Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня получения заявления, необходимого документа от регистратора органа власти или девяти рабочих дней со дня получения заявления, документа от МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, то она длится три рабочих дня со дня получения заявления и документации от регистрирующего органа, пять рабочих дней, если заявление подается через МФЦ, и один рабочий день, если документация подается Электронный.
Указанные сроки начинают течь на следующий рабочий день после даты принятия документа.
После государственной регистрации регистратор выдает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, удостоверяющую переход права собственности.
Правила и порядок для общежития
Когда вы хотите купить комнату в коммунальном жилье, существует несколько оттенков. Комната в общежитии может быть описана как
- Часть общей долевой собственности. В этом случае процесс продажи ничем не отличается от описанного выше.
- Независимая жилая площадь. В этом случае продажа комнаты осуществляется так же, как и для отдельной квартиры, и не требует сбора отказов соседей.
Для покупки комнаты в общежитии необходимы дополнительные документы. К ним относятся:.
- Приватизация комнаты — на руках у продавца.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — можно получить, подав электронную заявку на сайте Россреестра или через личное обращение.
- Технические паспорта — обычно на руки — можно заказать в бюро технического фонда, если недвижимость не переоборудована или переоборудована.
- Если недвижимость коммунальная, требуется выписка из домовой книги (в паспортный стол) и отказ другого собственника.
Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии
Если вы решили продать комнату в общежитии, вам понадобится следующий перечень документов:
- Свидетельство о праве собственности на комнату;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Документы, подтверждающие родственные отношения, если покупатель — близкий родственник продавца;
- Выписка из домовой книги;
- Технический паспорт на комнату;
- Справка из жилищной инспекции о составе семьи, если комната была приобретена в семейной долевой собственности;
- Договор купли-продажи, составленный в письменной форме;
- Платежное поручение об уплате государственной пошлины;
- Свидетельство о переходе права собственности;
- Документы о регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе;
- Документы о переводе денежных средств, если сделка была проведена по безналичному расчету.
Помимо указанных документов, возможно потребуются и другие, в зависимости от местонахождения и требований органов регистрации и надзора. Чтобы избежать возможных проблем и задержек, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам с оформлением всех необходимых документов для продажи комнаты в общежитии.
Преимущественное право покупки комнаты в коммуналке: необходимость согласия соседей
При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать ряд особенностей и правил, связанных с участием соседей и преимущественным правом на покупку. Для того чтобы продать комнату в коммуналке, следует ознакомиться с инструкцией и порядком данной сделки, а также разъяснением нотариуса о том, какую документацию необходимо предоставить.
Во-первых, необходимо учесть, что приватизированное помещение можно продать без согласия соседей, однако неприватизированное помещение требует согласия всех проживающих в коммуналке. Это означает, что перед продажей комнаты нужно получить письменное согласие соседей на продажу, иначе сделка может быть признана недействительной.
Во-вторых, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. Для этого требуется нотариальное заверение договора. Также рекомендуется составить и подписать протокол о предоставлении преимущественного права на покупку комнаты соседям, чтобы исключить возможные споры в будущем.
В-третьих, при продаже комнаты в коммуналке следует учесть риски и подводные камни, связанные с такой сделкой. Возможны случаи, когда продавец не может получить согласия соседей или когда сделка оспаривается в судебном порядке. В таких моментах рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих интересов.
Таким образом, преимущественное право покупки комнаты в коммуналке требует согласия соседей. Перед продажей комнаты необходимо ознакомиться с правилами и порядком продажи, получить согласие соседей, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его. Важно также учитывать риски и подводные камни, связанные с продажей комнаты в коммунальной квартире, и обратиться к юристу при необходимости.
Подводные камни и риски при продаже комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммунальной квартире может включать в себя несколько подводных камней и рисков, с которыми необходимо ознакомиться перед началом данной процедуры.
Во-первых, необходимо уточнить, приватизирована ли комната или нет. В случае, если помещение не является приватизированным, продажа может быть затруднена или требовать дополнительных разъяснений и документов.
Во-вторых, важно узнать, нужно ли получить согласие соседей на продажу комнаты. В некоторых общежитиях и коммунальных квартирах действуют правила, согласно которым необходимо получить согласие всех проживающих в помещении лиц на продажу комнаты. В случае отсутствия такого согласия, продажа может быть отклонена.
Третий важный момент связан с оформлением договора и участием нотариуса. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо заключить договор купли-продажи и нотариально заверить его. Это обязательное условие, которое обеспечивает юридическую защиту всех сторон сделки.
Также стоит учесть, что продажа комнаты в коммунальной квартире может сопровождаться рисками, связанными с неприватизированным помещением или отсутствием согласия соседей. В случае возникновения конфликтов или нарушений правил коммуналки, продажа может быть затруднена или отложена на неопределенный срок.
Для минимизации рисков и правильной продажи комнаты в коммунальной квартире рекомендуется следовать пошаговой инструкции, консультироваться с юристом и осведомиться о всех правилах и требованиях, связанных с этим процессом.
Уведомление соседей о продаже
Проигнорировать оповещение жильцов других коммунальных комнат никак нельзя, поскольку суд в таком случае может обжаловать сделку из-за несоблюдения процедуры. Оповестить соседей о намерении продать свою долю в коммуналке можно через заказное письмо с соответствующим уведомлением либо лично с проставленной датой и подписью на соседей на своем экземпляре.
В уведомлении о реализации жилой комнаты в коммуналке нужно прописать:
- фамилию, имя, отчество продавца;
- характеристики выставленного на реализацию жилья с указанием его метража, кадастрового номера и того, что объект является комнатой в коммуналке;
- стоимость недвижимости на свое усмотрение, причем при продаже постороннему лицу, запрещено снижение цены, ранее выставленной соседям;
- контактные данные для связи с продавцом.