Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить утерянные документы на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района по вопросу восстановления утраченных документов на земельный участок сообщает следующее. Решения, принимаемые органами местного самоуправления (постановления), хранятся в МБУ «Наро-Фоминский районный архив», в связи с чем, для получения копии правоустанавливающего документа на земельный участок Вам необходимо обратиться в МБУ «Наро-Фоминский районный архив» (143300, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Т.К., д.13).
Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на земельные участки (правоудостоверяющего документа) относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д.З).
В случае отсутствия дубликата правоудостоверяющего документа в органах Росреестра в соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Особенности восстановления прав на землю
Полноценное восстановление прав на земельный участок – это сложный процесс, требующий специальных знаний и опыта. Неточные сведения или неправильно составленное заявление, и риск отказа возрастает. Стоит учитывать причину нарушения прав. Если местный муниципалитет вынес постановление об изъятии надела, которое является незаконным, придется сразу обращаться в суд.
В некоторых случаях необходимо подавать объявление в местную газету, с информацией об утерянных документах. А экземпляр газеты прикрепляется к ходатайству в Росреестр. Наши юристы успешно справятся с любыми трудностями, возникшими в процессе общения с государственными структурами. Еще мы гарантированно отстоим Ваши интересы в суде.
Как восстановить право собственности на земельный участок через суд?
Восстановление права на земельный участок в судебном порядке осуществляется, когда надел изъяли принудительно и с нарушениями, либо в иных ситуациях, предусмотренных законом. Восстанавливать права придется и в случае самовольного захвата участка и последующего использования такового. Не важно, какое основание имеет место в вашем случае, главное, чтобы было доказанное нарушение прав владельца.
Процедура восстановления прав собственности осуществляется последовательно в ходе четырех этапов:
- Лицо, чьи права были нарушены, собирает доказательства неправомерных действий;
- Составляется исковое заявление, оплачивается государственная пошлина и иск подается в суд;
- Если ходатайство составлено без ошибок и представлены все документы, судья назначает дату и время заседания, в котором придется принять участие;
- Суд удовлетворил исковые требования – подается обращение в Росреестр для регистрации восстановленных прав на землю.
Обычно судебное разбирательство длится в течение года или нескольких лет. Минимальный срок – 3-4 недели. Если нужно регистрировать право после вынесения решения, на это уйдет еще месяц.
Для составления иска вам потребуются паспортные данные, правоустанавливающие документы на землю, технические бумаги (кадастровый паспорт, выписка о наличии на участке недвижимости). Кроме этих документов, нужно представить доказательства нарушенных прав:
- справку из местного муниципалитета, подтверждающую правомерность использования надела;
- подтверждение эксплуатации участка по целевому назначению (если его изымают за нарушение такового);
- показания свидетелей и заключения экспертов, доказывающие удовлетворительное состояние участка.
Куда обращаться за информацией о владельцах участков и дубликатами документов на них в случае утери?
В 1-й части статьи были перечислены правоподтверждающие документы, которые выдавались в разное время первым владельцам земельных участков до 1998 года. Это территориальные Советы народных депутатов, главы местной администрации, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветы. В настоящее время архивные копии и дубликаты утерянных оригиналов на землю можно получить:
1. В архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Ведение архива ГФДЗ осуществляется Росреестром. Для получения документов из архива ГФДЗ следует обратиться в Управление Росреестра или его территориальные отделы (по месту хранения запрашиваемого материала) где расположен интересующий участок.
Для этого гражданину или представителю юр лица надо подать заявление о предоставлении в пользование из ГФДЗ, например, землеустроительного дела по межеванию границ интересующего участка (проведенного до 01.03.2008, до вступления в силу Закона № 221-ФЗ от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).
Таким же способом председатель СНТ, подав заявление, может получить из ГФДЗ ранее утраченные материалы по отводу и распределению среди членов СНТ всех земельных участков, находящихся в границах земель общего пользования СНТ.
Земельный участок есть, а документов на него нет. Или как восстановить документы и оформить собственность на землю? Часть №2
2. Обращение за архивными документами в местные органы самоуправления.
Те же самые архивные копии постановлений и актов, выданных главами администраций на ранее учтенные земельные участки, можно получить по запросу из архивов местных органах самоуправления.
При этом следует знать, что дубликаты и архивные копии документов на земельный участок наследодателя могут быть предоставлены наследнику только при условии предоставления им соответствующей справки от нотариуса, открывшего наследственное дело. Также данные документы могут быть выданы и на основании официального запроса от нотариуса.
Также имеет смысл обратиться к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок. В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.
3. С 29.06.2021 года информации может быть получена на основании запросов местных органов самоуправления, уполномоченных управлять муниципальным имуществом.
29.06.2021 вступает в силу ФЗ -518 от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — ФЗ-518), на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (правоустанавливающие документы на которые были оформлены до 31.01.1998 года и сведения о которых не зарегистрированы в ЕГРН).
На основании вышеуказанного закона с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости) (п.3 ст.5 ФЗ-518).
4. Если имеется информация, что правоустанавливающим документом на землю являлся договор по гражданско-правовой сделке (например, купли-продажи), то заменить утерянные оригиналы документов, удостоверенные в 90-е годы у государственных нотариусов, могут только их дубликаты, полученные там же, у нотариусов.
Информацию об архивах нотариусов, сложивших свои полномочия, можно получить в нотариальной палате по месту нахождения недвижимости. По своему юридическому значению дубликат документа приравнивается к подлинному документу и имеет одинаковую с подлинником юридическую силу.
Восстановление документов на землю
Если вы потеряли документы на свой земельный участок (или их у вас, по каким-либо причинам не было в принципе), то эти бумаги можно восстановить.
Не важно, почему ваши документы отсутствуют.
Быть может, дача принадлежала вашим родителям, но они не удосужились приватизировать ее, и теперь, после их смерти, вам нужно официально подтвердить свое право на наследуемую землю при отсутствии каких-либо удостоверяющих документов на нее. Или, возможно, ваши документы на участок банально потеряны. А может, вы много лет неофициально владели землей и теперь хотите признать свое право на нее, оформив свидетельство.
Восстановить документы на уже оформленную на вас землю в любом случае можно следующими способами:
- Ваше право на участок было зарегистрировано Росреестром и зафиксировано в ЕГРП? Вам следует обратиться в Росреестр за получением дубликата утерянного свидетельства.
- Право на землю было оформлено другим органом? Пойти за получением дубликата утерянного свидетельства, решения о предоставлении земли или иного документа надо туда.
Восстановить документы на неоформленную на вас землю можно через суд:
- Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании судебного решения. Вам надо обратиться в суд с иском о рассмотрении дела в порядке особого производства, либо в арбитраж с иском об оспаривании решения должностного лица, отказавшего в оформлении земли на вас. Уточнять особенности подачи иска лучше у опытного юриста, например, специалиста нашей компании.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Потеряли документы на участок? Без паники; восстановим Получить необходимую выписку можно только на платной основе. В соответствии с «Правилами осуществления платы за информацию», физические лица могут получить необходимую справку за 100 рублей, для юридических цена составляет 300 рублей. На основании всех предоставленных документов, необходимо получить в государственных органах разрешение на изготовление дубликата.
Если вы обнаружили пропажу ценных бумаг, следуйте определенному алгоритму действий, который поможет вам поскорее решить этот вопрос.
Как восстановить право собственности на земельный участок, если документы были утеряны Далее Вам необходимо обратиться в архив где вы сможете получить дубликаты соответствующих постановлений. Далее Вам необходимо обратится в администрацию муниципального образования для получения выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. С указанными документы обратитесь в росреестр где Вам необходимо написать соответствующее заявление. Так же Вам необходимо будет оплатить госпошлину. В том случае, если Вам откажут, то Вы имеете право подать иск в суд о призаннии права собственности на земельный участок.
Как восстановить разные типы документов на квартиру или домовладение
От чего зависит, как восстановление документов на квартиру будет осуществляться — отличаются процедуры в каждом конкретном случае. Они всецело зависят от таких факторов как:
- Место составления.
- Период оформления.
- Способ заверения.
Не стоит пренебрегать своевременным восстановлением права собственности на жилье, поскольку в этом случае Вы не сможете его сдать, а также продать недвижимость или осуществить другой вид отчуждения
Независимо от того, куда вы обратитесь за дубликатом, потребуется собрать пакет документов, а именно:
- Заявление, от имени владельца.
- Квитанцию, свидетельствующую об уплате госналогов.
- Копию правоустанавливающего свидетельства (если имеется).
- Бумаги, удостоверяющие личность.
Перечень дополнительных документов, зависит от вида утраченного свидетельства.
Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно?
Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону. III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.
IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов. V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков.
Важно
Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела. VI. Открывают дело, касающееся межевания. VII. Составляют справку-выписку в кадастр. VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.
Как сделать межевание земельного участка в 2018 году?
Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер. Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана.
Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты: 1) на карте РФ выбирается значок лупы; 2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»; 3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка); 4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры). Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что делать, если утеряны документы? Что делать, если утеряны? «Что делать если я потерял(а) на земельный участок?» — спрашивают нас наши клиенты, желающие оформить земельный участок. Восстановить потерянные документы на земельный участок не очень сложно, но в отдельных случаях довольно проблематично. Если вы потеряли свидетельство на право собственности на землю вместе с первоначальными, то вы можете обратиться в Архив данных, в котором, как правило, хранятся дубликаты всех первоначальных документов (адрес Архива данных для Приозерского района: ЛО, г.Приозерск, ул. Гагарина, д.18) Порядок восстановления документов на квартиру Порядок восстановления на квартиру Так, как же восстановить на квартиру? Восстановление каждого из требуемых в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен.
Судебная практика: признание права собственности на земельный участок
Суд указал, что отсутствие подлинника свидетельства о правомочиях на спорный земельный участок у истца, являющегося наследником по закону, не считается безусловным основанием для отказа в признании за ним права собственности на участок земли в порядке наследования. Факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на недвижимое имущество при отсутствии госрегистрации подобных правомочий и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в частности, смерть гражданина) может быть установлен судом на основании доказательств, представленных наследником, подтверждающих возникновение у наследодателя правомочий на это имущество по основаниям, предусмотренным законом.
Чтобы подтвердить факт приобретения наследодателем права собственности на спорный участок земли, истец представил незаверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя наследодателя.
Судом был проанализирован ответ архива администрации муниципального района Московской обл., в соответствии с которым в делах администрации сельсовета есть свидетельство о праве собственности на участок земли на имя наследодателя, и архивную справку о наличии в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета записи о получении наследодателем свидетельства на земельный участок. Кроме того, факт владения наследодателем спорным участком земли на праве собственности косвенным образом подтверждается кадастровой выпиской об участке земли и судебным решением по иску истца о признании права долевой собственности на домовладение (Определение Мосгорсуда от 23 ноября 2015 г. №4г/7-11668/2015).
Виды утерянных документов на земельный участок
При владении земельным участком может возникнуть множество вопросов связанных с утерей документов, без которых нельзя использовать земельный участок. Вот несколько видов документов, которые могут быть утеряны:
- Выписка из кадастровой карты;
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Заявление на регистрацию права на земельный участок;
- Доверенность на представление интересов заявителя в государственных органах;
- Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и объекты недвижимости на нем;
- Другие бумаги, выданные на основании закона о земле.
Если вы утратили какой-либо из перечисленных документов, необходимо обращаться в органы, которые его выдают. Например, в случае утери выписки из кадастровой карты нужно обратиться в кадастровую контору. Если утерян договор купли-продажи земельного участка, то к его восстановлению можно приступить только при наличии информации о конкретной сделке и выдаче его на основании государственной инвентаризации.
Если вы наследник земельного участка и у вас нет необходимых документов, вам нужно обратить ваше внимание на наследственный порядок на основании закона, по которому могут выдать дубликат утеренных документов. В случае, если утерянный документ был выдан нотариусом, то нужно иметь в виду, что для восстановления документа действует срок до трех лет с даты его выдачи.
Также есть возможность обратиться к юристам, которые помогут вам с восстановлением документов. Однако, стоит помнить о том, что необходимо быть осторожным, чтобы не стать жертвой мошенников.
| Тип документа | Как найти | Что нужно для восстановления |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Звонок в государственную организацию, где был зарегистрирован ваш участок | Заявление на выдачу выписки, основание для ее выдачи (например, договор купли-продажи), оплата гос. пошлины |
| Копии бумаг об инвентаризации | Обращаться в наши органы геодезии и картографии | Заявление на выдачу копии, указание конкретных объектов, на вашем участке которые были зарегистрированы в ходе инвентаризации |
| Дубликат нотариально заверенной доверенности | Обращаться в одну из нотариальных контор | Запрос нужной информации, документ, удостоверяющий личность заявителя, оплата услуг нотариуса |
| Выписка из договора купли-продажи | Обращаться к продавцу, нотариусу, через которого был заключен договор, либо в государственную организацию | Запрос нужной информации, основание для выдачи выписки, оплата гос. пошлины |
| Свидетельство наследственного права | Обращаться в нотариальную контору, где был заверен документ, подтверждающий наследственное право | Заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, оплата услуг нотариуса |
Как предотвратить утерю документов на земельный участок
Потеря документов на земельный участок может стать серьезной проблемой, ведь без них вы можете потерять право на имущество. Именно поэтому необходимо заботиться о сохранности бумаг и предотвращать их утерю.
Если вы хотите обезопасить свой имущественный комплекс, то обращайтесь в органы государственной кадастровой оценки. Здесь вы можете получить выписку о зарегистрированных на вас объектах недвижимости. Эта информация поможет вам сохранить свои документы в целости и сохранности.
Кроме того, если у вас был заключен договор на куплю-продажу земли, следует бережно хранить его вместе с остальными важными бумагами. Если вы не уверены в своих силах, вы всегда можете обратиться в специальную контору, которая займется хранением ваших документов.
Если ваш документ был утерян, нужно сначала обратиться в органы государственной кадастровой оценки и запросить копию документа на ваше имя. Для этого необходимо подать заявление на выдачу дубликата документа на основании закона.
Также, если вы не имеете доступа к оригиналу документа, можно запросить у нотариуса копию оригинала, заверенную нотариальным знаком.
Не забывайте, что для восстановления документации необходимо иметь конкретную информацию о документе, например, номер и год выдачи. Если вы не можете вспомнить эти данные, то вам нужно обратиться в органы, выдавшие первоначальный документ, и запросить у них информацию на основании доверенности.
Наконец, помните, что сохранность ваших документов на земельный участок – это ваша ответственность. Поэтому следует бережно относиться к бумагам, своевременно обновлять их, и не допускать их утерю.
Как восстановить земельные документы
Как восстановить земельные документы
Как восстановить земельные документы
Потерянные земельные документы можно восстановить. Просто озадачьтесь целью получить дубликаты документов в организациях, в которых вы их оформляли. Для этой процедуры необходимо предъявить ваше удостоверение личности и заявление от владельца или арендатор земельного участка.
Не забудьте так же, при восстановлении земельных документов оплатить госпошлину. Это обязательно!
В случае, если ваша земля находится в данный момент в аренде, и вы потеряли договор найма, вам необходимо обратиться в земельный комитет в местной администрации.
Но предварительно получите в Федеральном Управлении кадастровую выписку по учету земельного участка. В администрации приготовьте паспорт, напишите заявление о восстановлении земельных документов.
Так как второй экземпляр всегда хранится в районном муниципалитете, по вашему обращению комитет выдаст вам дубликат договора.