Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от приватизации ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.
Отказ несовершеннолетнего от приватизации
Приватизировать (передача государственного имущества в частные руки) осуществляется бесплатно. В ней участвуют государство и люди, желающие выкупить свою площадь. Кроме взрослых, разумеется, есть и младшие члены семьи. Для участия человека в возрасте от 14 до 18 лет (именно с 14 лет, а не с получения паспорта наступает полная гражданская дееспособность лица) в процессе передачи имущества необходимо, чтобы к заявлению прилагалось письменное, нотариально заверенное согласие родителей или попечителей.
Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи. Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам.
В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить.
Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье.
Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
Родители или опекуны несовершеннолетнего должны посетить органы опекунства и получить разрешение на проведение такой процедуры. После чего необходимо с заявлением обратиться в нотариальное отделение и заверить его действительность.
Для осуществления оформления отказа ребенка от участия в процессе приватизации необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- родители, даже если они не состоят в браке, обращаются в органы опеки и представляют документы, удостоверяющие личность;
- представить документы на жилье, которое подлежит процедуре переоформления;
- подать заявление об отказе несовершеннолетнего на участие в процедуре переоформления;
- получить ответ после рассмотрения поданных документов;
- посетить нотариуса для подтверждения заявления несовершеннолетнего об отказе от участия в приватизации.
Отметим! Чаще всего на рассмотрение поданных документов уходит не менее 10 рабочих дней. В редких случаях органы опеки отвечают положительно, только если на это имеются веские причины.
При подаче заявление на оформление отказа ребенка от своей доли в недвижимости необходимо предоставить следующие виды документов:
- паспорта родителей;
- ордер на жилье или договор найма;
- технические документы на недвижимость;
- справка обо всех прописанных на жилой площади членов семьи;
- свидетельство о рождении ребенка.
Примечание! При посещении органов опекунства несовершеннолетних заявление заполняется в специальном бланке. В случае если малолетний человек уже имеет права на другую недвижимость, необходимо представить документы подтверждающие такое право.
Сначала надо написать заявление, которое требует официального нотариального заверения. Документ можно подготовить самостоятельно заранее. И прийти к специалисту, когда всё будет готово. Но в этом обычно необходимости не возникает.
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
У каждой конторы есть свои формы документов, которые используются в таких ситуациях. Главное – чтобы они полностью соответствовали требованиям законодательства. Заявление не влияет на то, сколько стоят нотариальные услуги.
Когда оформляется документ, не обойтись без указания:
- Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
- Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
- Непосредственной причины для отказа.
- Полных личных данных заявителя.
Сам пакет документов будет состоять из:
Отказ от приватизации может показаться деликатным вопросом. Но в самом процессе нет ничего сложного, если учесть следующие нюансы.
- В дальнейшем нотариально оформленные отказы можно оспорить, но это будет очень сложно.
- Отказавшийся в приватизации не сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению, если он не получил статуса собственника.
- Необходимость получить разрешение органов опеки осложняет ситуацию, если заявителями выступают несовершеннолетние.
Как собственнику квартиры оформить заявление на регистрацию — пройдите по ссылке и узнаете.
Несовершеннолетние дети при приватизации квартиры
Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:
- ФИО заявителя.
- Паспортные данные.
- Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
- Место и дату рождения жильца.
- Адрес постоянной регистрации.
- Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
- Причины отказа.
- Информацию об участниках приватизации.
Предлагаем изучить образец заявления на отказ.
Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.
Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:
- Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
- Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
- Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).
Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).
Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.
Кроме того, следует подготовить:
- Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
- Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.
Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:
- Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
- У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
- При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.
Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.
Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?
Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.
По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:
- При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
- После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.
При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.
Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.
В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.
Отказ от участия в приватизации
Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.
Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.
Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.
Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом продажи собственного капитала является дарение. Владельцы долевой собственности могут подарить свою площадь другим владельцам квартир или посторонним людям. Процесс очень прост — требуется согласие донора. Согласие других собственников не требуется.
Пожертвование всегда должно содержать следующую информацию
- Личные данные донора и донора.
- регистрационный номер и адрес места жительства; и
- размер участка, который будет передан под квартиру; и
- имущественные права донора; и
- зарегистрировано ли данное лицо (или лица) в учреждении; и
- существование других весов.
Чтобы отказаться от доли в приватизированной квартире таким образом, вы должны
- составить договор пожертвования в простой письменной форме — нет необходимости обращаться к нотариусу.
- Сделка должна быть зарегистрирована в местном отделении Росреестра того региона России, где находится предмет договора.
- В Росреестр необходимо предоставить кадастровые паспорта, паспорта дарителя и контрагента, а также документы, подтверждающие право собственности на доли.
- Срок регистрации — до 30 календарных дней.
- Государственную пошлину оплачивает получатель (если получатель не является родственником получателя, то сумма составляет 13% от доли квартиры). Родственникам не нужно платить государственные тарифы.
- Члены семьи не должны платить государственный налог — отказ освобождается, если место жительства задержано.
- Детали и нюансы дарения — если продажа подаренных долей осуществляется от имени третьего лица, необходимо согласие остальных владельцев квартир.
- Скачать форму согласия на пожертвование
- Скачать образец формы согласия на пожертвование.
Отказ от приватизации жилья со стороны граждан может быть обоснован различными причинами, такими как сохранение социальных гарантий, предоставляемых государством, или нежелание предоставлять свою личную информацию компетентным органам.
В случае отказа от приватизации жилья, граждане сохраняют свои права на проживание в данном жилье, но в некоторых случаях могут также иметь право на получение социальных выплат от государства.
Социальные выплаты могут предоставляться гражданам, отказавшимся от приватизации жилья и состоящим в определенных категориях:
- Многодетным семьям;
- Неработающим пенсионерам;
- Людям с инвалидностью;
- Гражданам, исполнившим определенный возраст;
- Прочим социально не защищенным слоям населения.
Сумма социальной выплаты зависит от многих факторов, включая доходы и состояние семьи, район проживания и другие факторы. Для получения социальных выплат необходимо обратиться в социальные службы или в органы, ответственные за данную сферу, предоставив все необходимые документы и заполнив соответствующую заявку.
К отказу от приватизации в пользу родителей следует подойти грамотно, и взвешенно, при этом внимательно изучив свои права. Бывают такие ситуации, когда отменить такое решение будет невозможно:
- Законом предусмотрены довольно узкие права и основания, благодаря которым вы сможете отменить договор.
- По закону допускают одну приватизацию, но по сути отказавшийся не принимал участия в этой процедуре, в таком случае выходит, что право гражданина не использовано.
- Закон допускает такое понятие как реприватизация - возврат жилплощади в государственное управление, то есть “отказник” сможет снова принять участие в ее приватизации.
- После отказа от жилой площади гражданин не теряет право на проживание в данной квартире, даже в том случае если она будет продана.
Как исключить ребенка из участия в приватизации?
Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.
Текст подготовила Мария Гуреева
Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.
Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.
Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.
Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.
Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично.
В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.
При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации.
Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки.
Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.
Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен.
Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов.
В их число входит и договор соцнайма.
Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.
Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.
Впрочем, причина отказа от может быть различной: проживание в ветхом или аварийном жилье, престарелые родители могут оформить документ в пользу своих детей, чтобы те потом приватизировали объект недвижимости на себя и не вступали в наследство, и прочие.
Передача его в собственность происходит с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а отказ от приватизации дает право на пожизненное пользование и проживание в приватизированной квартире.
Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет.
Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации.
Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).
69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст.
28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи.
Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации.
По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам.
Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности.
Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.
Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.
Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.
Доверенность на приватизацию квартиры необходимо заверить у нотариуса.
Возможна ли приватизация через суд? Смотрите тут.
Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.
Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.
При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.
Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания.
Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет
Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья.
Хотели в приватизации участвовать только с мужем, но нам отказали и были вынуждены включить в приватизацию двоих детей (одному было 17 лет, другому 15 лет). Нам объяснили, что по законодательству дети могут участвовать еще раз в приватизации.В настоящее время дети военнослужащие и участвуют в военной ипотеке оба написали заявления в 2010г. следовательно должны получить квартиру по ипотеке в 2013г.
Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.
На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.
- Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
- Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни.
Я являюсь нанимателем трехкомнатной квартиры по договору социального найма жилого помещения. В договор так же внесены и мои двое детей. В настоящее время я хочу прописать свою родную тетю, которая проживала со мной раньше и проживает в настоящей квартире сейчас и мы ведем общее хозяйство, бюджет, она покупала мебель в квартиру.
Но процесс может оказаться очень сложным, т. А за чем возникла необходимость в регистрации новой жены? Никаких обремений, если это ваша собственность. Как впишите, так и выпишите могут возникнуть проблемы разве что с несовершеннолетним ребенком.
В исковом заявлении укажите законного представителя ребенка — одного из родителей или лицо, его заменяющее.Если ребенок достиг возраста 14 лет, то он принимает участие в судебном процессе вместе со своим законным представителем. Аннулирование регистрации при продаже Переход прав собственности жилой недвижимостью к новому владельцу будет основанием для прекращения права пользования жилплощадью у лиц, не являющихся собственниками или совладельцами.Владельцу также потребуется выплатить госпошлину в размере рублей.
Как проходит процедура наследования доли
Процесс наследования доли в квартире состоит из следующих шагов:
- Получение необходимых документов: в свидетельстве о смерти указан факт наличия умершего владельца доли в квартире, а свидетельство о праве на наследство даёт информацию о праве на наследование.
- Подача заявления в органы местного самоуправления: наследникам необходимо заявить о своем праве на наследство и представить необходимые документы.
- Составление договора о долевом участии в праве общей долевой собственности на помещение: данный договор закрепляет права и обязанности наследников в отношении доли в квартире.
- Регистрация договора в Росреестре и получение свидетельства о праве на долю в квартире.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ от приватизации
Приватизация жилых помещений может предполагать долевую приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом. Если хотя бы один из собственников не согласен на такую процедуру, то тогда на законных основаниях остальные собственники получат отказ в приватизации земельного участка.
Отказ от приватизации квартиры может быть вызван разными обстоятельствами. Например, проживающий в квартире гражданин с престарелыми родителями может приватизировать жилье только на себя, чтобы впоследствии не обременять себя отдельными формальностями при вступлении в наследство. В другом случае, причиной, повлекшей отказ от приватизации квартиры, может быть проживание семьи в аварийном жилье. При получении новой квартиры у одного или нескольких членов семьи, таким образом, сохранится право на ее приватизацию.
Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях
Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации
Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.
Для обращения в Росреестр понадобится:
- Собрать необходимые для процедуры документы.
- Написать заявление на регистрацию.
- Оплатить госпошлину за проводимую операцию.
Судебная практика по вопросам нарушения прав детей в ходе приватизации однозначна – даже малейшие сомнения трактуются в пользу несовершеннолетних. Срок исковой давности по таким разбирательствам составляет 10 лет со дня достижения совершеннолетия. Кроме этого могут обратиться и законные представители ребенка или органы опеки.
Пример. В 2000 году Розова Л.Д. обратила муниципальную квартиру в личную собственность. Свою несовершеннолетнюю дочь она в приватизацию не включала, хотя та в квартире была зарегистрирована. Несмотря на это сделка была заключена и жилье передано в единоличное владение Розовой Л.Д. В 2018 году женщина продала свою квартиру супругам Ларьковым. Дочь Розовой (на тот момент ей исполнилось 20 лет) обратилась с иском в суд о выделении ей доли в квартире, так как она незаконна была лишена права участия в приватизации. Суд ее требование удовлетворил, договор о приватизации аннулировал. С матерью и дочерью был заключен в течении месяца договор социального найма, и они снова приватизировали эту квартиру уже в равных долях.
Супруги, купившую квартиру, оспорили сделку купли-продажи в суде и Розову Л.Д. обязали выплатить сумму сделки и компенсацию.